文 정부, 5년 간 대단지 아파트 집 값 더 빨리 올랐다

[파이낸셜뉴스] 문재인 정부 5년간 전국적으로 집 값이 급등한 가운데 1500가구 이상 대규모 단지 아파트 집 값 상승률이 더 가팔랐던 것으로 나타났다. 특히 대규모 단지 아파트와 소규모 단지 아파트 가격 상승률 격차는 20%p까지 벌어졌다.

15일 부동산R114에 따르면 지난 2017년 1월부터 지난 2월까지 5년간 전국 아파트 매매가격 상승률을 분석한 결과, 1500가구 이상 단지의 아파트 가격 상승률은 96.4%로 조사됐다.

같은 기간 1000~1499가구 단지 가격 상승률은 88%, 700~999가구 단지는 83.3%다. 이에 반해 300가구 미만 단지는 75.8%, 300~499가구 미만 단지는 74.2%다. 1500가구 이상 대단지와 300가구 미만 소단지 상승률 격차는 20.6p%까지 벌어진 셈이다.

서울·경기·인천 등 수도권에서 대단지 아파트 가격 상승세는 뚜렷했다. 최근 5년간 1500가구 이상 단지 아파트 105.3%, 1000가구 이상~1500가구 미만 100.3%의 가격 상승률을 기록했다.

300가구 미만은 평균 90.2%의 상승률을 보여, 1500가구 이상 단지와 15.1%p 차이를 보였다.

대단지가 들어서면 주변으로 교통망은 물론 학교, 녹지, 상권 등이 고루 형성돼 인프라가 크게 개선되는 경우가 많다.

또 규모가 큰 만큼 가구 당 관리비 등의 고정 비용을 상대적으로 아낄 수 있다는 것도 장점으로 꼽힌다.

실제, 한국부동산원 공동주택관리정보시스템 통계에 따르면 지난해 12월 기준 전국 1000가구 이상 대단지 공용관리비는 ㎡당 1086원이다.

반면, 150~299가구는 ㎡당 1310원, 300~499가구는 1181원으로 조사됐다. 500~999가구 관리비는 1115원이다. 단지 규모가 커질수록 관리비가 최대 17% 저렴한 셈이다.

이달 1500가구 이상 대단지 분양도 앞두고 있어 관심을 끌고 있다. 제일건설은 인천 서구 검단신도시에 '제일풍경채 검단 2차'를 선보인다. 지하 2층~지상 최고 29층, 17개동, 전용 74~110㎡ 총 1734가구로 조성된다. 연말, 연초에 각각 분양 완료한 '제일풍경채 검단1차'와 '제일풍경채 검단 3차(사전청약)'의 후속 단지로 검단신도시 내 민간아파트 중 최대 규모다.

반도건설은 경기 화성 장안면에 '화성 유보라아이비시티' 1595가구를 공급한다. 장안면 일대에서 12년 만에 분양하는 아파트다. SK에코플랜트·GS건설 컨소시엄은 충북 청주 봉명1구역 재건축을 통해 '청주 SK뷰 자이'를 공급한다. 전용면적 59~84㎡, 총 1745가구 규모 대단지다. 일반 공급물량은 1079가구다.

업계 관계자는 "대규모 단지는 소규모 단지에 비해 하락장에서도 가격 방어가 좋고, 상승기간에는 상승폭도 높아 꾸준한 인기를 끌고 있다"고 말했다.

[email protected] 김서연 기자