부동산 부동산일반

“깐깐한 규제 피하자” 오피스텔∙도시형생활주택 인기

파이낸셜뉴스

‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 단기간에 오피스텔 및 근린생활시설 전호실 100% 계약 완료

차기 정부가 부동산 관련 규제를 완화하겠다고 시사했지만, 여전히 강도 높은 부동산 규제 속에서 사정권을 벗어나 안전한 투자처를 찾으려는 수요가 이어지고 있다. 이러한 분위기 속에서 오피스텔이나 도시형생활주택이 아파트와 유사한 주거환경에 상대적으로 규제에서 자유로워 새로운 투자처 중 하나로 떠오르고 있다.

지난 29일 대통령직인수위원회는 도시형생활주택을 주택 수 산정에서 제외하는 방안을 검토하고 있다고 밝혔다. 도생이 주택 수에서 빠지면 민간 임대물건의 공급 역할을 하는 다주택자로서는 종부세에 대한 부담이 줄어 도생의 임대공급자는 늘어날 것으로 기대하고 있다.

특히, 오피스텔이나 도생의 경우 아파트 대비 공급속도가 빨라 도심의 주거부족 현상을 일부 해소할 수 있고 상업지역이나 역세권에 들어설 수 있어 청년, 신혼부부 등 1~2인 가구의 수요를 충족할 수 있다. 1~2인가구가 지속적으로 증가하고 있는 상황에서 도생 규제 완화는 주택 부족에 대한 현실대응방안이라는 것이 인수위의 의견이다.

이러한 상황에서도 서울중심 역세권의 오피스텔 및 도시형생활주택은 청약과정에서 높은 경쟁률로 마감하는 경우가 생겨나고 있다. 대표적으로 서울시 동대문구 청량리역 인근의 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’은 지난달 진행된 청약에서 전체 평균 46.94대 1, 최고 899.75대 1이라는 높은 경쟁률(오피스텔 40㎡, OA 타입, 거주자 우선 모집)을 기록했다. 뜨거운 경쟁률에 힘입어 오피스텔과 근린생활시설 모든 호실이 계약 3일 이내에 완판되는 경이로운 기록을 세웠다.

‘힐스테이트 청량리 메트로블’은 지하 6층~지상 28층의 2개 동에 도시형생활주택 288세대(공공임대 75세대 포함), 오피스텔 96실, 근린생활시설 1~3층 규모로 구성되며, 입주는 오는 2025년이다.

이 단지는 입지에서 강점을 드러내는데, 우선 대규모 복합상업시설이 밀집한 청량리역 상권을 도보로 이용할 수 있다. 청량리역 내 롯데백화점과 롯데마트, 용두역 홈플러스 등 다양한 편의시설도 인근에 있다.

도보로 10분 거리 이내에 교통시설도 갖췄다. 2호선 용두역, 1호선 제기동역뿐만 아니라 분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX 청량리역이 위치한 이른바 트리플 역세권 입지를 갖췄다. 여기에 청량리역의 GTX B·C노선, 면목선, 강북횡단선 신설(예정) 호재와 제기동역의 동북선(예정) 수혜를 직접적으로 누릴 수 있다.

이중 GTX B노선은 최근 용산~청량리~상봉 구간 기본계획을 확정하고 고시하면서 보다 신속한 사업진행을 예고하고 있다. 청량리역은 각각 연결통로를 설치해 향후 GTX C노선과 지하 내 수평 환승이 가능해질 전망으로 보다 편리한 이용이 기대된다. 제기동역의 동북선의 경우 단지 바로 앞에 지하 엘리베이터로 연결될 예정이다.

뛰어난 교통망과 직주근접성을 갖춘다는 점에 인접한 종로구, 중구 일대의 CBD 및 대학교, 대학병원 임직원들의 풍부한 수요를 누릴 수 있다. 주변 배후수요만 약 20만개의 사업체와 약 120만명(학생 수 포함)으로 추산되며, 각종 개발 호재로 향후 정주여건이 더욱 좋아지는 만큼 신규 수요 유입도 예상된다.

여기에 내부 커뮤니티 시설도 우수하다. 주민공동시설인 4층 전체에는 오피스텔 입주자 전용공간(△필라테스룸 △북라운지 △프라이빗 룸)과 도시형생활주택 입주자 전용공간(△피트니스 △커뮤니티 라운지 △프라이빗 룸)을 마련한다. 또한, 단지 내에는 상업시설이 조성돼 단지 내에서 의식주 생활도 원스톱으로 누릴 수 있다.

한편, 현대건설 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’은 도시형생활주택 계약을 진행 중이며, 견본주택은 서울시 동대문구에 마련됐다.