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“규제서 자유롭고 청약도 수월” 외지인 관심 뜨거운 비규제 지방중소도시

파이낸셜뉴스

-계약 이후 전매 가능, LTV 최대 70%, 주택유무•재당첨 등 적용 없어 투자 유연성 高

현재 전국 229개 시∙군∙구 가운데 규제지역으로 묶인 시∙군∙구는 투기과열지구 50곳, 조정대상지역 111곳 등 전체의 절반에 달한다. 수도권과 광역시를 중심으로 일부 지방 중소도시까지 투기과열지구 및 조정대상지역 등 규제지역으로 대거 묶인 상황인 것.

이에 지방 비규제 중소도시의 신규분양 단지가 외지인들 사이에 각광을 받고 있다. 규제지역이 크게 늘면서 단기간 프리미엄을 기대할 수 있는 지방 비규제 중소도시에서 외지인들이 적극 청약에 나서고 있다.

규제지역에 묶인 지역은 민간택지에서도 전매가 소유권 이전 등기일까지 제한된다. 대출 역시 LTV∙DTI 40~60%로 줄어들어 자금 마련이 어려워진다. 청약 1순위 자격도 청약통장 가입 후 2년이 지나야만 획득할 수 있으며, 세대주 및 세대원이 5년 내 당첨된 사실이 없어야 해 분양을 받기가 상당히 까다롭다.

이와 달리 비규제지역은 규제지역 대비 대폭 완화된 규제가 적용된다. 경우 전매기간이 수도권은 6개월, 지방은 계약 이후 즉시 전매가 가능하다. 대출도 최대 70%까지 적용된다. 1순위 청약자격의 경우 수도권은 가입 후 1년, 지방은 가입 후 6개월이 지나면 된다. 주택유무 또는 재당첨 금지기간에 상관없이 해당 지역 내 거주 중인 만 19세 이상은 누구나 청약이 가능하다.

이런 장점에 비규제지역에서는 지역 거주자를 비롯해 외지투자자들의 청약이 이어지고 있다. 실제 올해 1월 초에 전남 나주에서 청약을 진행한 ‘나주역자이 리버파크’는 1순위 청약통장 중 57%가량이 나주 이외 광주 및 전남지역에서 접수됐다. 올해 4월 충북 충주에서 분양된 ‘서충주 푸르지오 더 퍼스트’ 역시 1순위 기타지역 청약 비율이 36%에 이를 정도로 외지인들이 높은 관심을 보였다.

매매시장에서도 같은 상황이 나타난다. 한국부동산원 자료에 따르면, 충북 충주시의 올해 1분기 매매 건수 가운데 외지인의 거래는 1년 전(35.81%) 보다 15.06%p 증가해 전체의 50.88%를 차지했다. 경남 거제시도 1분기 외지인 거래비율이 60.90%에 달해 지난해(50.71%)보다 10.19%p가 오르는 등 외지인들의 유입이 활발했다.

이렇다 보니 외지인 투자비율이 높은 지방 비규제 분양 단지들은 초기에 수천만원에 달하는 프리미엄도 형성되곤 한다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 보면, 충북 충주시 소재 ‘한화포레나 서충주’아파트 전용 84㎡C 분양권은 이달 3억 8580만원에 거래가 이뤄지며 분양가 대비 5천만원 가량의 웃돈이 붙었고, 경남 거제시 소재 ‘더샵 거제디클리브’ 전용 84㎡A 분양권도 지난달 4억 5,910만원에 계약이 체결되며 분양가 대비 1억 1천만원의 프리미엄이 붙어 거래됐다,

업계관계자는 “비규제지역은 청약부터 대출, 전매 등 청약시장에서 파급력이 높은 규제가 완화돼 있어 실수요뿐 아니라 투자수요까지 함께 관심이 높다”며 “특히 비규제지역의 브랜드 단지는 브랜드 프리미엄의 영향으로 초기 프리미엄이 형성되는 사례가 빈번한 만큼 외지인들까지 가세해 청약경쟁도 치열하다”고 설명했다.

올 하반기에도 비규제 지방 중소도시에서 대단지 브랜드 아파트가 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. GS건설은 하반기 충북 음성군 금왕읍 무극리 일대에서 ‘음성자이 센트럴시티’를 분양한다.

음성군의 경우 규제지역인 경기도 안성 및 이천, 충북 청주 등과 인접해 있고, 기업 및 공공기관들의 이전이 활발한 비규제지역이다 보니 외지인 투자 비율이 높은 지역이다. 실제 지난 3월 기준, 음성군 아파트매매 거래량 중 전체의 65%가량이 음성군 이외지역에서 매입이 이뤄졌다. 이는 지난해 같은 기간(2021년 3월) 외지인 매입비율(46%) 보다 20%p가량 증가한 수치다.

여기에 음성자이 센트럴시티는 입지여건도 우수하다. 단지 가까이에 평택제천간 고속도로 음성 IC가 있어 차량을 통한 교통여건이 좋으며, 반경 1㎞ 이내에 초교, 중교, 공원, 대형마트, 상업밀집지, 병원, 복지센터 등의 다양한 생활편의시설이 있어 입주 즉시 불편함 없이 실생활이 가능하다. 또한 반경 5㎞ 이내에는 금왕산업단지, 금왕농공단지, 금왕테크노밸리, 성본산업단지 등이 있어 직주근접 여건도 뛰어나다.

특히 비규제 민간택지에서 공급되는 만큼 계약 이후 바로 전매가 가능하다. 여기에 유주택자 및 세대원도 청약 신청이 가능하고, 재당첨제한이나 자금조달 신고 등도 없다.

현재 충북 혁신도시 내에서 홍보관을 운영중이며, 홍보관을 방문하는 고객들은 전문 상담사의 구체적이고, 자세한 분양정보와 청약제도 등에 대해 미리 알아볼 수 있다.