희소성 높은 ‘역세권’ 상품… '별내자이 더 스타' 이그제큐티브•오피스텔Ⅱ 눈길

-희소성 높은 ‘역세권’ 부동산 상품 인기…생활숙박시설, 오피스텔 등 많은 관심
-남양주 별내역 역세권 누리는 '별내자이 더 스타' 이그제큐티브•오피스텔Ⅱ 공급 예정

부동산 상품의 가치를 매기는 데 있어 가장 중요한 호재는 교통이다.

주요 업무지구를 얼마나 빠르게 닿을 수 있는지에 따라 부동산 상품의 시장 가치가 다르게 매겨진다. 특히 교통망에서도 지하철 이용이 편리한 역세권은 부동산 가격 상승을 이끄는 핵심 호재로 역할을 톡톡히 하고 있다.

역세권은 지하철역이 도보 10분 이내로 가까운 입지를 말하는 것으로 가장 중요한 메리트 중 하나다. 특히, 이러한 역세권에 공급되는 부동산 상품은 지하철역 주변 상업시설 부지에 공급된 상품들로 생활숙박시설이나, 오피스텔 등이 주로 해당된다.

최근에는 역세권에 공급된 생활숙박시설 등이 편리한 대중 교통 입지를 바탕으로 시장에서 경쟁력을 나타내고 있다.

역세권 부동산 상품 가운데 최근 주가를 높이는 것은 경기 남양주시 별내역 인근 생활숙박시설 상품이다. 별내역 역세권에 공급된 생활숙박시설은 분양가 대비 높은 가격 프리미엄을 올리면서 인기를 모으고 있다.

실제 GTX-B노선 별내역(계획) 예정지 인근에 공급된 '별내역 아이파크 스위트(2017년 분양)' 전용 83㎡은 분양 당시 약 4억 4,000만원이었던 가격이 현재 10~13억원에 매매 시세를 형성하고 있다.

전용 84㎡ 기준 분양가 약 4억 3,000만원에 공급됐던 ‘힐스테이트 별내 스테이원(2018년 분양)’은 현재 현재 10억 5,000~10억 7,000만원에 매매 시세를 형성하고 있을 정도로 열기가 뜨겁다.

한 부동산 전문가는 “도보 5분 이내의 역세권 입지는 부동산 시장에서 희소성이 높기 때문에 꾸준한 인기를 보이고 있다”면서 “이러한 역세권 입지에 들어서는 생활숙박시설이나, 오피스텔은 배후 수요가 풍부하게 나타나 가격 경쟁력도 높게 나타나고 있다”고 말했다.

이처럼 역세권 입지가 주목을 끄는 가운데 수도권 동북부의 대표적인 역세권 입지인 별내역에 들어서는 신규 부동산 상품에 관심이 뜨겁다.

별내역은 현재 운행 중인 경춘선을 비롯해 GTX-B노선(계획), 8호선 연장선(예정)까지 연결되면 수도권 동북부의 대표적인 교통 중심지로 거듭나게 된다. 여기에 서울역으로 바로 연결되는 지하철 4호선 별내별가람역도 별내 신도시에 있어 교통이 편리하다. 수도권제1순환고속도로를 비롯해 구리(세종)~포천고속도로 등 사통팔달 교통의 요충지인 만큼 서울 및 광역 도시 이동이 편리하다.

이처럼 별내신도시가 수도권 동북부 교통의 요충지로 주목을 끄는 가운데 별내역 역세권에 들어서는 '별내자이 더 스타' 이그제큐티브•오피스텔Ⅱ에 대한 관심이 뜨겁다. '별내자이 더 스타' 이그제큐티브•오피스텔Ⅱ는 생활숙박시설 총 604실, 오피스텔 156실 규모로 공급된다.

'별내자이 더 스타' 이그제큐티브•오피스텔Ⅱ는 별내역 역세권 입지로 풍부한 교통망을 갖췄다.

단지 주변으로 불암산, 수락산 등 숲세권 환경은 갈매천, 용암천 등 자연 하천도 자리해 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. 여기에 이마트 별내점, 롯데시네마 별내점을 비롯해 인근으로 현대프리미엄아울렛 스페이스원, 코스트코 상봉점과 구리 농수산물도매시장도 가까운 거리에 있는 만큼 생활 인프라가 편리하다.

한편, '별내자이 더 스타' 이그제큐티브•오피스텔Ⅱ는 앞서 2020년 공급된 ‘별내자이 더 스타’ 아파트, 오피스텔에 이어 공급되는 자이 브랜드다. 추후 개발이 완료됐을 시 수도권 동북부 대표하는 ‘자이(Xi) 브랜드 타운’으로 자리매김 할 것으로 기대를 모으고 있다.