양도세·보유세 깎아준대도… 금리 공포에 거래시장 마비됐다 [세금보다 이자가 무섭다]

서울 20개 자치구서 아파트값 하락
금리인상 부담 커져 매수세 더 위축
노도강 6천만원 낮춘 급매도 외면
"2008년 글로벌 위기 재연되나" 우려

양도소득세 중과 한시배제에 따른 매물 증가와 보유세 경감 발표에도 금리인상 여파가 부동산 시장을 강타하면서 거래절벽 현상이 전혀 해소되지 못하고 있다.

대선 이후 재개발·재건축 규제완화 기대감에 반짝하던 기대심리마저 한풀 꺾이고 있다. 일각에서는 부동산 시장 침체로 가격 하락세가 컸던 지난 2008년 글로벌 금융위기 상황이 재연되는 것 아니냐는 관측까지 제기된다.

■서울 아파트 거래절벽 짙어지나

20일 한국부동산원과 부동산 업계에 따르면 올 들어 지난주까지 서울 25개 자치구 중 아파트 값 누적 상승률이 전년 대비 상승한 곳은 서초(0.57%), 강남(0.32%) 등 강남 핵심지역과 대통령실 이전 호재가 있는 용산구(0.39%) 정도다. 재개발·재건축 기대심리가 큰 동작구(0.04%)와 양천구(0.01%)는 가격 보합세가 이어지고 있다. 나머지 20개 자치구는 올해 아파트 값 변동률이 모두 하락세다.

서울 외곽인 노원·도봉·강북구 등 이른바 노·도·강과 성북구 일대는 물론 강남권인 송파·강동구, 강북 인기 지역인 마포·성동·서대문구 등지까지 일제히 하락한 것이 특징이다. 서울 전체 아파트 값도 지난주 0.02% 하락하면서 3주 연속 약세를 이어갔다. 전주(-0.01%)보다도 하락폭을 키웠다.

이는 지속되고 있는 거래절벽 속에 다주택자 매물은 늘어났지만, 최근 대출규제와 금리인상 부담이 커지면서 매수세가 한층 더 위축된 영향이 큰 것으로 분석된다. 특히 미국이 지난 15일(현지시간) '자이언트스텝(0.75%p 금리인상)'을 단행하면서 수도권 아파트 시장은 한층 얼어붙고 있는 분위기다.

실제 서울부동산정보광장에 따르면 마포구 대장 단지인 아현동 래미안푸르지오 1~4단지 3885가구 중 올해 매매 실거래 건수(신고 공개 건수 기준)는 단 2건에 불과하다. 전용면적 84.89㎡의 경우 지난달 31일 17층이 18억7500만원에 매매돼 지난해 9월 최고가(19억3500만원) 대비 6000만원 떨어졌다.

'똘똘한 한 채' 선호현상이 짙어지고 있는 강남권도 상황은 마찬가지다. 송파구 잠실동 리센츠 전용 84.99㎡는 지난달 22억5000만원에 매도돼 지난해 11월 최고가인 26억원보다 3억5000만원 낮은 금액에 신고됐다. 레이크팰리스 전용 84.82㎡는 지난달 22억3000만원에 거래돼 이전 최고가인 지난해 11월 24억8000만원보다 2억5000만원 하락했다.

서울의 중저가 아파트 단지 밀집지역인 노·도·강 공인중개소들은 "시세보다 5000만~6000만원 저렴한 급매물이 나오고 있지만 실제 거래가 이뤄지지는 않고 있다"고 전했다.

■인천·경기 지역도 매수세 '실종'

서울뿐만 아니라 지난해 아파트 값 상승 1·2위를 기록한 인천·경기 일부도 매수세 위축에 집값 하락세가 이어지고 있다. 새 정부 출범 후 재건축 규제완화 기대감에 상승 기류를 탄 분당·일산 등 일부 1기 신도시를 제외하고 매물은 늘었지만, 금리인상으로 이자 부담이 늘면서 매수심리가 크게 꺾인 상황이다.

경기도의 경우 화성(-2.53%), 시흥(-2.43%), 오산(-1.39%), 수원(-1.09%), 하남(-1.02%) 등의 올해 아파트 값 누적 하락률은 1%를 넘어섰다. 인천에서는 지난해 아파트 값이 가장 많이 오른 연수구의 누적 하락률이 1.22%에 달했다.

업계 일각에서는 2008년 글로벌 금융위기 상황이 재연될 수 있다는 관측도 나온다.

지난 2008년 9월 미국 서브프라임모기지 부실사태(리먼브러더스 사태) 이후 서울 아파트 값은 2008년 10월부터 2009년 3월까지 6개월 연속 하락한 바 있다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "서울 아파트 값이 보합·하락세를 보이는 것은 강남권 일부 지역의 토지거래허가제와 대출규제 등 매매거래 자체가 억눌린 것이 주요 원인"이라며 "다만 매매건수는 극도로 감소하고 있지만, 신고가로 체결되는 거래가 발생하는 것은 주목해야 한다"고 말했다.

[e-mail] 김서연 기자