“활기 되찾는 상업시설”...거래량 및 매매가 상승하며 수요 몰려

3호선 감일역 확정으로 기대감 더욱 높은 ‘지웰 에스테이트 감일역’ 상업시설

최근 상업시설 시장이 활기를 되찾고 있다. 코로나19가 엔데믹으로 전환되며 상권이 회복되고 있는 데다가 주택 시장의 조정으로 투자 수요가 상업시설로 몰리고 있는 것이다.

실제 통계에서도 확인할 수 있다. 한국부동산원 자료에 따르면, 올해 상반기 상업업무용(오피스텔 제외) 거래량은 △1월 1만 3,992건 △2월 1만 2,642 건 △3월 1만 4,329 건 △4월 1만 6,479건 △5월 1만 7,707건 △6월 1만 4,066건으로 6월 잠시 하락세를 보인 것을 제외하고는 모두 꾸준히 오름세를 보였다.

또한, 전체 건축물 거래량은 총 76만 2,371건으로 이중 상업업무용(오피스텔 제외) 거래량이 11%를 차지해, 지난해 동기간(9%)과 비교해도 이에 대한 수요가 늘어난 것으로 파악됐다.

상가 통계에서도 이를 확인할 수 있다. 부동산114의 국토교통부 실거래가 시스템 자료 분석 내용에 의하면, 올해 상반기 전국 상가 평균 매매가(3.3㎡당)는 2,062만원으로 관련 통계가 집계된 이래 반기 기준 가장 높게 나타난 것으로 확인됐다. 지난해 상반기(1,980만원)와 하반기(2,033만원)에 이어 꾸준히 상승세를 보이며 최고점을 보인 것이다.

이와 같은 상가 시장의 호조세는 상권 활성화와 더불어 대출 규제 지속, 금리 인상 등의 기조가 지속되면서 해당 수요자들이 상가 시장으로 발길을 돌려 반사이익을 얻었다는 분석이다.

이처럼 상업시설의 활성화가 기대되는 가운데 최근 지하철3호선 노선 개통이 확정되며 감일역 인근에 자리한 하남 감일지구 내의 ‘지웰에스테이트감일역’ 상업시설이 눈길을 끌고 있다.

보통 역세권에 자리한 상업시설은 유동인구 및 배후수요가 풍부해 안정적인 상권으로 손꼽히기 때문이다. 일례로 위례신도시의 경우 지하철 위례중앙역 예정지 상권이 가장 활발하고 그만큼 공실률도 낮아 임차인들의 선호도가 높고 상가의 가치도 높게 평가되고 있다.

또한, 감일지구는 현재 지역 내 Big-3 리딩 단지 ‘한양수자인(512세대), 제일풍경채(866세대), 푸르지오마크베르(496세대)’를 끝으로 사실상 내년이면 1만 3,000여세대의 감일신도시 아파트 입주가 마무리 단계에 이르게 된다.따라서 ‘지웰에스테이트감일역’ 준공 시점(‘24년 11월 예정)에는 풍부한 배후세대 입주와 상권 형성이 완성되어 송파권 신도시로 거듭날 것이 기대된다.

신영건설이 하남시 감일지구 일대에 업무복합단지에 공급하는 ‘지웰 에스테이트 감일역’은 지하 5층~지상 10층 규모로 구성되며 △지하 1층~지상 3층 근린생활시설 87실 △전용 31~39㎡ 섹션 오피스 91실 △전용 41~47㎡ 오피스텔 77실로 구성된다.

상업시설의 경우 지하철3호선 감일역 초역세권인 데다가 BIG-6 앵커시설을 갖춘 대형상업시설 아클라우드와 버스정류장 등도 바로 앞에 위치해 있어 유동인구가 풍부하고 집객 수요가 더욱 높을 전망이다.

또한 단지 내 입주민 및 오피스 고정수요는 물론, 감일지구 내의 1만 3,797세대와 미니신도시급의 인구 3만 3,373명도 계획되어 있어 풍부한 배후수요와 감일 업무복합타운 상권의 고정 수요를 확보할 수 있다. 아울러 녹지보행로 및 대로변과 인접해 유동인구 확보에도 용이하다.

공실 우려가 적은 낮은 상업용지 비율로 임대 및 투자의 희소가치도 높다. 감일지구의 상업용지 비율은 1%도 채 안되는 약 0.74%로 인접 택지지구 위례신도시(1.5%), 하남미사지구(3.5%)와 비교해 상업용지 희소성이 높다.

섹션 오피스의 경우 원하는 크기의 면적 선택이 가능하다. 업무에 불필요한 시설이 포함되어 있지 않아 업무를 위한 효율적인 실사용 공간을 제공할 예정이다. 또한, 각 개인의 필요에 맞는 공간 선택이 가능한 만큼 투자 지분도 자유로워 리스크를 최소화하였다. 이로 인해 안정적인 수익 창출은 물론 업종 제한이 없기 때문에 벤처기업부터 대기업까지 다양한 임차 수요를 확보하였다.

오피스텔의 경우 기본 투룸형 와이드 평면구조 총 77실로 구성되며 서울 주요 도심 접근성이 우수하고 반경 5km 이내에 잠실 업무지구, 문정 법조타운, 고덕 비즈밸리, 하남유통산업단지 등 위치하고 있어 직주 근접 수요도 흡수할 것으로 예상된다.

지웰에스테이트감일역’의 분양 홍보관은 서울시 송파구 석촌호수로 일원에 위치해 있으며 GRAND OPEN하여 현재 운영 중에 있다.