지방 5대 광역시 준공 20년 이상 아파트 약 56%… 전국 대비 새 아파트 갈증 높아
상품성 • 가격 상승률 모두 ‘대장’… 노후 아파트 비중 높은 지역 시세 견인하는 신축
상품성 • 가격 상승률 모두 ‘대장’… 노후 아파트 비중 높은 지역 시세 견인하는 신축
최근 지방 광역시에서 새 아파트가 신축 프리미엄을 앞세워 이목을 끌고 있다. 다양한 단지 내 시설, 평면 설계 등 우수한 상품성을 갖춘 데다 노후 아파트 비중이 높은 만큼 신축에 대한 갈증이 큰 탓에 상대적으로 높은 집값 상승률을 보이며 지역 내에서 대장 아파트를 꿰차고 있어서다.
부동산 R114 자료에 따르면, 지방 광역시의 준공 20년 이상 아파트는 총 162만 9,438가구로 전체(289만 1,173가구)의 약 56.36%를 차지했다. 준공 20년 이상 전국 아파트 비율이 51.68%인 점을 감안하면 약 4.7%p 높은 수치로, 수도권(50.86%)과 비교했을 때도 무려 5.5%p의 차이를 보였다.
새 아파트의 희소성이 부각되면서 연식에 따라 매매가격은 큰 차이를 보였다.
집값 상승률도 연식별로 차이가 확연하게 나타났다. 올 1~6월(18일) 기준 입주 1~5년 이내 지방 광역시 아파트의 매매가격 상승률은 0.38%을 기록했다. 이 기간 입주 6~10년 아파트는 -0.03%, 입주 10년 초과 아파트는 -0.59%를 기록한 것과는 대비되는 결과다.
한 업계 관계자는 “새 아파트는 구축 아파트 대비 다양한 커뮤니티 시설을 갖춰 공급되는 경우가 많고 조경, 평면 등에 특화기술이 도입되는 등 우수한 상품성을 앞세워 실거주환경에 적합하다는 평가를 받는다”며 “특히 신축이 귀한 지역일수록 희소성이 높게 평가되는 만큼 집값 상승률이 높아 실거주수요 외 투자 상품으로도 각광받고 있다”고 덧붙였다.
최근 수요자들의 시선이 ‘더 팰리스트 데시앙’에 향하는 이유도 여기에 있다.
‘더 팰리스트 데시앙’은 대구광역시 동구 신천동 일원에 공급된다. 단지는 지하 3층~지상 20층, 8개 동, 전용 100~117㎡ 아파트 418가구 및 전용 97∙109㎡ 오피스텔 32실 규모로 조성된다.
‘더 팰리스트 데시앙’은 우수한 입지를 자랑한다. 먼저 단지는 효신초등학교와 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 대구의 강남으로 불리는 수성구 학원가와 대구광역시립 수성도서관도 가깝다. 여기에 신세계백화점, 현대시티아울렛, 이마트(만촌점) 등 편의시설은 물론, 동구시장과 터미널 먹거리 골목 등도 인접해 있다.
단지는 차별화된 상품성도 갖췄다. 희소가치 높은 100% 중대형 면적으로 구성돼 있는 데다 고급 하이엔드 브랜드에서나 볼 수 있는 커튼월룩 고급 마감 특화 설계를 적용해 세련된 외관을 자랑한다. 또한, 세대당 약 1.62대의 주차대수가 마련돼 있어 입주민들에게 쾌적한 주차 환경을 제공하며 별도로 세대 창고를 마련해 공간 활용도를 높였다.
커뮤니티 시설도 돋보인다. 약 753평 규모로 구성된 커뮤니티는 세대당 1.8평에 달하는 여유로운 공간을 제공하며, 사우나, 피트니스, 스크린골프 연습장, 작은도서관 등 다양한 시설을 갖추고 있다. 또한 게스트하우스, 코인세탁실, 카페테리아 등의 부대시설도 마련될 예정으로 입주민들에게 차별화된 생활 편의를 제공할 계획이다.
내부 공간 또한 고급스럽게 꾸며진다. 삼성전자의 인덕션, 식기세척기, 시스템 에어컨, 전기 오븐, 렌지후드 등이 기본으로 제공되며, 음성 명령으로 가전을 제어할 수 있는 스마트 AI 홈네트워크 시스템이 도입된다. 이와 함께 이탈리아 프리미엄 주방가구 ‘모빌클란’, 스페인의 세라믹 주방 상판 ‘덱톤’, 독일의 프리미엄 가구 브랜드 ‘헤티히’ 등이 무상 시공돼 더욱 품격 있는 주거 환경을 선사한다.
특히 ‘더 팰리스트 데시앙’은 분양 조건을 일부 완화하고 다양한 무상 옵션을 제공하면서 실수요자의 초기 비용 부담을 크게 낮췄다. 이를 통해 가격 경쟁력을 확보함과 동시에 고급스러운 주거 품질까지 갖추며 시장의 주목을 받고 있다. 현장에 따르면 분양 체감 가격이 낮아진 만큼 실거주를 염두에 둔 수요층은 물론, 투자 수요까지 꾸준히 유입되고 있다는 설명이다. 실제로 9일부터 변경된 조건이 적용된 계약이 본격적으로 체결되면서 계약이 활발히 이루어지고 있으며, 주말 동안에는 현장 방문객들의 발길이 끊이지 않아 높은 관심을 실감하게 했다.
한편, ‘더 팰리스트 데시앙’의 견본주택은 대구광역시 수성구 상동 일원에 위치해 있다.
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