사업장 7곳 착공 당기고 공사비 낮췄다… SH, 정비사업 고삐

관리처분계획 타당성 검증 착수
급증하는 정비사업 수요 신속 대응
여의도대교·송파 한양3차 등 7곳
기간 확 줄이고 공사비 분쟁 해결
검증체계 고도화로 예측 가능성↑
투명한 관리 통해 사업 지연 최소화
내년부터 매년 10곳이상 검증 목표

서울주택도시개발공사(SH)가 인허가 지연과 공사비 분쟁으로 난항을 겪고 있는 서울시 내 정비사업 현장의 구원투수로 본격 등판한다. 관리처분계획 타당성 검증 사업을 전면 확대하고 투명한 공사비 검증 시스템을 안착 시켜, 정비사업의 속도를 획기적으로 높이는 등 시장 안정화에 총력을 기울이겠다는 방침이다.

■기간 단축, 공사비 분쟁 해결

8일 SH에 따르면 공사는 최근 정비사업 기간을 대폭 단축하기 위해 '관리처분계획 타당성 검증' 본 사업에 착수했다. 기존 한국부동산원이 전담하던 검증 업무를 SH가 분담하게 되면서 서울시 내 급증하는 정비사업 수요에 대한 신속한 대응 기반이 마련됐다는 평가다. 실제로 SH는 여의도 대교아파트, 송파 한양3차아파트, 양평 제12구역 등 시범 사업지에서 관리처분인가 신청 전 사전 검증을 수행해 절차 소요 기간을 크게 줄이는 성과를 거뒀다. SH는 올해 7개 이상 사업지의 검증을 완료하고, 내년부터는 매년 10개 이상으로 검증 사업을 확대해 서울시의 주택 착공 목표 달성을 적극 지원할 계획이다.

정비사업 현장의 최대 갈등 요인인 공사비 분쟁 해결에도 속도를 내고 있다. SH는 지난 2024년 공사비 검증 업무를 본격화한 이후 총 7개 정비사업장에 대한 검증을 실시해, 검증 요청액 9989억원 중 약 17.8%에 달하는 1720억원을 감액하는 실질적인 조율 성과를 냈다. 일부 사업장의 경우 감액률이 최대 38%에 달해 조합과 시공자 간의 자율적인 합의를 이끌어내는 마중물 역할을 했다. SH는 올해도 대규모 사업지 및 복합 시설 등 2개 현장의 검증을 이어가고 있으며, 올해부터는 단계별 대면 소통 체계를 도입하고 세부 검증 자료를 투명하게 제공해 불필요한 갈등을 사전 차단하고 있다.

■"정비사업 전 과정 투명하게 관리"

특히 SH는 이번 검증 체계 고도화를 통해 정비사업의 예측 가능성을 높이는 데 주력한다. 사업지별로 검증 결과를 데이터베이스화하여 향후 유사 사업지에 적용하고, 조합원들에게는 검증 결과 보고서와 더불어 관련 법령 및 주요 검증 항목에 대한 자문 서비스를 제공한다. 이는 단순히 공사비를 깎는 역할을 넘어, 정비사업의 전 과정을 투명하게 관리하여 사업 지연을 최소화하겠다는 의지다.

한편 서울시는 민선 9기 시정 방향에 맞춰 '글로벌 톱(TOP)3 도시' 및 '삶의 질 특별시' 도약을 목표로 정책 역량을 집중하고 있다. SH의 이번 정비사업 활성화 대책 역시 이러한 서울시의 미래 경쟁력 강화 전략과 궤를 같이하고 있다.

SH는 정비사업 지원 외에도 세대별 맞춤형 주거 안심망 구축에 박차를 가한다. 청년 주거 정책인 '더드림집+'와 연계해 대학생과 사회 초년생, 신혼부부를 위한 '바로내집'과 '임대형 기숙사' 공급을 확대할 계획이다. 아울러 초고령사회에 대비해 식사와 여가, 건강관리 서비스가 결합된 '서울형 시니어주택'을 2031년까지 1000가구 공급해 주거 복지의 사각지대를 해소한다는 방침이다.

황상하 SH 사장은 "인허가 및 정비사업 기간을 단축하고 투명한 공사비 검증으로 현장의 갈등을 줄여 시민의 주거 안정을 실현하는 것이 공사의 최우선 과제"라며 "정비사업 지원과 주거 복지 체계 강화에 역량을 집중하겠다"고 말했다.

ming@fnnews.com 전민경 기자