2030 주택 보유율 27.7%로 역대 최저...세대·계층 자산 격차 더 벌어져
'집 있는 사람'과 '없는 사람' 자산 양극화 심화
50·60대와 격차 최대에 "실수요자 지원 확대" 목소리
[파이낸셜뉴스] '내 집 마련'이 청년층에게 갈수록 어려운 과제가 되고 있다. 지난해 39세 이하의 주택 보유율은 통계 작성 이후 처음으로 30% 아래로 떨어졌고, 중장년층과의 자산 격차도 역대 가장 크게 벌어진 것으로 나타났다.
26일 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난해 39세 이하의 주택 보유율은 27.7%로 집계됐다. 1년 전보다 2.4%포인트 하락한 수치로, 관련 통계가 개편된 2017년 이후 가장 낮다. 2018년과 2019년 각각 40.7%를 기록했던 것과 비교하면 5년 만에 13%포인트 가까이 감소했다.
반면 중장년층의 주택 보유율은 큰 변화가 없었다. 지난해 50대는 63.5%, 60세 이상은 68.5%로 전년보다 소폭 낮아지는 데 그쳤다. 이에 따라 39세 이하와의 격차는 각각 35.8%포인트, 40.8%포인트로 통계 작성 이후 최대치를 기록했다.
주택 보유 여부는 자산 격차로도 이어졌다. 지난해 39세 이하 가구의 평균 순자산은 2억1950만원으로 전년보다 0.9% 줄었다. 반면 50대는 5억5161만원, 60세 이상은 5억3591만원으로 각각 7.9%, 3.2% 증가했다. 청년층 순자산이 감소하는 동안 중장년층 자산은 꾸준히 늘면서 50대와 청년층의 순자산 차이는 2.5배까지 벌어졌다.
자산 수준에 따른 주택 보유 양극화도 심화했다. 순자산 하위 20%의 주택 보유율은 지난해 6.8%로 역대 최저를 기록한 반면, 상위 20%는 84.2%를 유지했다. 상·하위 계층 간 주택 보유율 차이는 77.4%포인트에 달했다.
주택 가격 차이는 더욱 컸다. 순자산 상위 20%가 보유한 주택의 평균 가격은 6억8677만원으로, 하위 20%의 평균인 585만원보다 117배 이상 높았다. 집을 보유한 계층일수록 자산이 빠르게 늘고, 무주택 계층은 자산 형성 기회가 제한되는 구조가 고착화되고 있다는 분석이다.
이 같은 상황을 두고 주택 실수요자의 시장 진입을 지원해야 한다는 목소리가 커지고 있다. 최근 열린 부동산정책 국민 대토론회에서도 신혼부부 등이 주택담보대출 규제 완화를 요구했고, 일각에서는 초고가 주택과 다주택자에 대한 세제 강화를 병행해야 한다는 의견이 제시됐다.
다만 세금만으로는 자산 불평등을 해결하기 어렵다는 반론도 있다. 정준호 강원대 교수는 "우리나라 자산 격차의 핵심은 주택시장에 진입할 수 있느냐의 문제"라며 "궁극적으로는 노동소득 증가 속도가 자산소득 증가율을 넘어서는 경제 구조를 만드는 것이 근본적인 해법"이라고 전했다.
[email protected] 정상희 기자
