"'버티던 집주인도 급매'…압구정 현대 66억→60억, 강남 호가 '뚝'"
[파이낸셜뉴스] 종합부동산세와 양도소득세 부담을 대폭 강화한 정부 세제개편안의 여파로 서울 서초구와 강남구 아파트값이 2주 연속 하락하며 낙폭을 키웠다. 고가 주택을 중심으로 세 부담을 우려한 집주인들이 매물을 내놓으면서 급매가 늘어난 영향으로 풀이된다.
한국부동산원이 20일 발표한 '8월 셋째 주(17일 기준) 주간 아파트 가격동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.22% 상승했다. 전주(0.21%)보다 상승 폭이 소폭 확대됐지만, 고가 아파트가 밀집한 강남권은 정반대 흐름을 보였다.
서초구는 전주 -0.04%에서 -0.09%로 낙폭이 두 배 이상 확대됐다. 잠원·반포동 재건축 추진 단지를 중심으로 가격이 하락했다. 강남구 역시 -0.02%에서 -0.05%로 하락 폭이 커지며 대치·개포동을 중심으로 약세를 보였다. 송파구는 0.12%에서 0.10%로 상승 폭이 둔화됐다.
또 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트·오피스텔 매물은 6만5252건으로, 세제개편안이 발표된 지난 3일(6만409건)보다 8.0% 증가했다. 특히 강남 3구와 용산구 등 고가 주택이 밀집한 지역을 중심으로 매물이 빠르게 늘었다.
강남구 매물은 같은 기간 9453건에서 1만494건으로 11.0% 증가했다. 송파구는 5099건에서 5622건으로 10.2%, 서초구는 7630건에서 8388건으로 9.9% 늘었다. 대표적인 재건축 단지인 강남구 대치동 은마아파트는 보름여 만에 매물이 198건에서 239건으로 41건(20.7%) 증가했다.
매물이 쌓이면서 호가도 빠르게 낮아지고 있다. 지난달 39억원에 거래됐던 은마아파트 전용 84㎡는 현재 실거래가보다 5억원 이상 낮은 33억7000만원에 매물이 나왔다. 압구정동 현대1·2차 전용 141㎡ 역시 지난달 66억원에 거래됐지만 현재는 이보다 최대 6억원 낮은 60억원대 급매물이 등장한 상태다.
반면 중저가 지역은 아파트 가격이 강세를 이어갔다. 성북구(0.45%)는 종암·길음동 대단지를 중심으로, 중랑구(0.44%)는 신내·상봉동 중소형 단지 위주로 상승했다. 서대문구(0.44%)도 홍제·남가좌동 주요 단지를 중심으로 올랐고, 중구와 강북구(각 0.41%)에서도 상승 거래가 이어졌다.
경기권도 중저가 아파트가 많은 지역을 중심으로 상승세가 두드러졌다. 성남 중원구가 0.50% 올라 가장 높은 상승률을 기록했고, 수원 권선구와 광명시도 각각 0.47% 상승했다.
규제에 따른 '풍선효과'도 나타났다. 화성 동탄구(0.12%)는 규제지역 및 토지거래허가구역 지정 이후 상승 폭이 크게 둔화한 반면, 인접한 비규제지역인 병점구는 0.46% 오르며 수요가 이동하는 모습을 보였다.
[email protected] 안가을 기자
