충청권 ‘틈새시장’ 땅값 들썩，충남도청 이전 수혜 받고… 행정도시 규제 피하고…

행정복합중심도시 토지 보상금이 풀린 가운데 규제가 덜하거나 호재가 있는 ‘틈새시장’으로 수요가 몰리면서 충청권 일대 땅값이 들썩이고 있다.

행복도시 토지 보상금으로는 연기군에서 토지 구입이 어렵자 충남 논산·청양 등지로 대토를 찾는 연기군 주민들의 발길이 이어지고 있다. 오는 3월부터는 대토 취득 제한이 풀린다는 점도 인근 지역 토지값을 부추기고 있다.

특히 최근 충청권 토지시장의 핵심 변수였던 충남도청 이전이 12일 홍성 홍북면·예산 삽교읍으로 결정되면서 이 지역에 관심이 쏠리고 있다. 홍성 홍북면에 있는 한 업소는 “지난해 7월 토지 허가구역으로 묶인 후 토지 시장이 조용했었는데 어제 발표 이후 매수 문의가 빗발치면서 분위기가 반전했다”고 전했다.

■‘도청이전’ 홍성·예산 등지 매물 거둬

13일 홍성·예산의 현지업소에 따르면 도청 이전 대상지로 선정되면서 일대 토지시장은 한껏 고무된 모습이다.

외지에서 매수 문의가 늘자 향후 가격 상승을 기대한 주민들이 매물을 거두고 있고 일부 매물은 호가를 높여 부르고 있다.

홍성 홍북면의 한림부동산 관계자는 “호재가 나오자 매수문의가 크게 늘고 매물은 싹 들어가 가격이 오름새”라며 “도로를 접한 농지는 평당 30만원, 도청 이전지 임야가 20만원을 호가하는 등 연기지역과 가격수준이 비슷해졌다”고 덧붙였다.

삽교읍에 있는 광명부동산 관계자도 “문의는 꾸준히 오긴하나 팔려는 사람이 없어 거래는 뜸하다”며 “이곳 땅은 거의 절대농지로 평당 5만원 내외의 값이 형성돼 있다”고 설명했다.

지방대도시인 대전과 가깝다는 이점에 논산에도 대토 및 외지 수요자들의 입질이 계속되고 있다. 논산에 있는 노다지 공인 방순환 사장은 “도청이전 후보지였던 상월면은 외지인들이 몰려 관리지역 농지가 30만∼40만원까지 올랐다”며 “대토를 찾는 연기 주민들은 주로 10만원대에서 물건을 찾고 있다”고 했다.

■비거래허가구역 관심 꾸준

그러나 충청권은 대부분 토지거래허가구역으로 묶인 상태여서 땅 사고 팔기가 어려운 상태다. 거래허가구역내 의무 거주기간이 종전 6개월에서 올해부터는 1년으로 대폭 강화됐기 때문이다.

이에 따라 외지 투자자들은 행복도시와 가까우면서도 규제가 덜한 음성·진천 등지로 눈을 돌리고 있다. 거래허가구역에서 벗어난 음성(맹동면 제외)·진천(덕산면 제외) 등지는 지난해 보다 땅값이 20∼30% 올랐다.

음성에 있는 부성부동산 사장은 “음성은 행정도시와도 가까우면서도 맹동면 이외 지역은 거래허가구역 등 규제에서 비교적 자유롭다”며 “꾸준한 매수세에 땅값이 지난해보다 30%정도 올랐고 도로낀 농지는 평당 10만원 내외한다”고 했다.

진천군 진천읍의 화랑공인측은 “관리지역에 있는 도로 낀 농지를 사려면 평당 20만원은 줘야 한다”고 밝혔다.

전문가들은 충청권 토지시장은 규제가 덜하거나 호재가 있는 곳으로 관심이 이어질 것이라는 전망이다.

JMK플래닝 진명기 사장은 “도청이전 호재로 매수세가 몰리면서 홍성·예산 땅값이 꿈뜰대고 있다”면서 “이처럼 호재가 있거나 토지규제를 피한 지역 중심으로 시장이 형성될 것”이라고 분석했다.

/ [e-mail] 정영철기자

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