인구 증가하는 지역은 이유가 있다!, 다시 보는 송도국제도시, 다시 뜨는 송도국제도시

위상이 크게 높아지고 있는 송도국제도시에 수요자들의 높은 관심이 이어지고 있다.

송도국제도시는 매달 1천명 가량 꾸준하게 인구가 증가하고, 아파트 미분양이 지속적으로 줄어들고 있기 때문이다. 국내 굴지의 유통업체들이 줄이어 복합쇼핑몰을 조성할 예정이고, 국내외 대기업과 국제기구들이 잇달아 자리잡으면서 송도국제도시는 이제 본격적으로 활기를 찾으며 비상하고 있다.

■ 기업하기 좋은 도시, 송도국제도시로 발길 이어진다

지난달 23일 송도국제도시에서는 영국기업인 헬러만타이툰 회사의 자동차 부품 생산 연구시설의 착공식이 있었다. 영국 기업으로는 처음으로 송도국제도시에 둥지를 마련한 것이다.

지난 6일에는 포스코 A&C가 송도국제도시로 본사를 이전하고 업무를 시작했다. 2010년 이전한 포스코건설을 비롯해 6개 포스코그룹사 5,070명이 근무하면서 명실상부한 ‘포스코그룹 송도시대’가 본격적으로 열리게 됐다.

송도국제도시에는 이미 포스코건설, 삼성바이오로직스, 셀트리온, 엠코테크놀로지, 시스코, ADT 캡스, 대우인터내셔널 등 대기업들과 GCF(녹색기후기금) 본부, 세계은행 등이 이미 둥지를 틀고 있다.

또 송도국제도시가 아시아인프라투자은행(AIIB) 본부 유치에 적극적으로 나서면서 기업하기 좋은 도시는 물론, 세계 금융도시로서의 위상을 확고히 할 것으로 기대된다.

■ 송도국제도시, 증가하는 인구와 감소하는 미분양

인천경제자유구역에 따르면 지난 3월 말 기준으로 송도국제도시의 인구는 8만 7,768명을 기록했다. 이는 전년 동월(7만 6,242명) 대비 1만 2천명 가량 늘어난 수치이다. 송도국제도시로의 기업 이전과 국제기구 유치 등 꾸준한 호재가 이어지고 있기 때문에 향후 인구는 꾸준히 증가할 것으로 전망된다. 특히 인천항을 통해 유입되는 유동인구도 늘어날 것으로 보인다.

인구가 증가하는 만큼 미분양 물량은 지속적인 감소세를 나타내고 있다.

인천시청에 따르면 송도국제도시가 속해 있는 인천 연수구의 3월 말 기준 미분양 아파트는 559가구로 지난 1월(773가구)보다 214가구 감소했다. 남아있는 미분양 물량도 6가구를 제외하고는 전용 85㎡ 초과하는 중대형 물량이다.

작년 11월에는 '송도 더샵 퍼스트파크' 2,597가구, 지난 1월에는 '호반 베르디움 2차' 1,153가구 등 대단지 분양이 이어졌음에도 불구하고 미분양은 지속적인 감소세를 유지하고 있다.

■ 국내 유통업계의 격전지로 급부상하는 송도국제도시

최근 신세계가 본격적인 송도국제도시 진출을 준비하고 있다. 인천신세계는 롯데와 인접한 인천지하철 인천대입구역 옆 4공구 부지에 약 6만㎡ 토지 매입을 진행하고 있다. 인천신세계는 이곳에 문화시설, 아웃렛 등 쇼핑시설로 구성된 '신세계타운'(가칭)을 조성한다는 계획이다.

송도국제도시에는 이미 롯데, 현대, 이랜드 등의 복합쇼핑몰이 조성 중인 중이어서 국내 유통업체들의 각축전이 펼쳐지게 될 것으로 보인다.

우선 롯데는 2018년 완공 목표로 연면적 44만2,000㎡ 규모의 백화점·영화관·아이스링크·호텔까지 갖춘 대규모 복합쇼핑몰인 '롯데몰 송도'를 조성 중이다.

롯데몰 대각선 맞은편에는 이랜드가 1,650여억원을 투자해 지하 5층 지상 19층, 연면적 9만2,000㎡ 규모로 특 1급 호텔, 백화점, 레스토랑과 공연문화시설이 어우러진 원스톱 복합 테마몰을 조성한다.

한편 센트럴공원에서 한 블록 떨어진 지하철 테크노파크 역 바로 인근에는 현대백화점의 프리미엄 아웃렛이 들어온다. 지난해 10월 1,630여억원의 공사계약을 마친 상태로 현재 터파기 공사가 한창 진행 중이다. 이곳에는 홈플러스와 레지던스 호텔도 들어선다.

코스트코도 센트럴파크 인근인 F8블록에 대지면적 2만2,514㎡, 지상 3층 규모의 매장을 신축해 2016년 말 개장 예정이다.

송도국제도시에는 2013년 8월말 이랜드의 NC큐브 쇼핑몰이 오픈한 데 이어, 최근에 브라이트유니온이 새로운 복합쇼핑몰 개발을 추진할 것으로 발표했고 신세계의 복합쇼핑몰도 가세하게 됐다.

송도국제도시가 대형 유통 메카로 급부상하게 되면서 인근 상가는 물로 아파트에 대한 관심이 높아지는 등 부동산 시장에 온기가 불고 있다.

부동산 시장이 활기를 띄면서 송도국제도시에도 아파트와 오피스텔의 분양이 예정돼 있다. 포스코건설은 올해 내 인천 송도국제도시에서 아파트 및 오피스텔 총 4,143가구를 공급할 예정이다.

오는 6월에는 송도국제도시 RM2블록에서 '더샵' 주상복합 2,936가구(아파트 2,664, 오피스텔 272), 8월에는 송도국제도시 E5블록에서 아파트 358가구, 10월에는 송도국제도시 F20-1블록, F25-1블록에서 아파트 849가구를 각각 분양할 예정이다.