주담대 금리 7% 시대 눈앞… 연말까지 오를 일밖에 없다

주담대 고정금리 상단 6% 돌파
미국 긴축 속도·인플레 압박에
한은도 기준금리 추가 인상 예고
코픽스 반영 변동형 더 끌어올려
올들어 0.272%p 올라 5% 넘어

올해 연말까지 한국은행이 기준금리를 최소 2.00%까지 끌어올릴 것으로 예상되면서 대출금리 상단도 7%대가 될 것이란 예상이 나온다. 저금리 시대가 저물고 시중은행 대출금리가 약 13년 전 수준으로 돌아가는 셈이다.

17일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행이 18일부터 적용 예정인 주택담보대출 변동금리(신규 코픽스 연동)는 연 3.420∼5.342%다.

지난해 말(3.710∼5.070%)과 비교하면 올 들어서만 상단이 0.272%p 높아졌다.

기준금리 인상에 따라 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 같은 기간 1.55%(신규코픽스 기준)에서 1.72%로 0.17%p 올랐기 때문이다.

은행연합회가 지난 15일 공표한 3월 기준 신규 코픽스는 한달 새 1.70%에서 1.72%로 0.02%p 높아졌다. 새 코픽스는 늦어도 18일부터는 적용된다.

여기에 채권금리가 급등하면서 주택담보대출 금리는 더 가파르게 오르고 있다. 주담대 혼합형(고정형) 금리는 연 3.600∼4.978%에서 3.900∼6.380%로 오름폭이 더 컸다. 최저 금리가 0.300%p, 최고 금리는 1.402%p 올랐다. 주택담보대출 고정금리의 지표로 주로 사용되는 은행채 5년물(AAA·무보증) 금리가 2.259%에서 3.428%로 1.169%p 상승해서다. 최근 은행채를 포함한 채권시장 금리는 미국 긴축 속도, 인플레이션(물가상승) 전망 등이 반영되면서 급등하고 있다.

신용대출도 5%대를 넘어섰다. 신용대출은 현재 3.532∼5.180% 금리(1등급·1년)가 적용된다. 지난해 12월 말(3.500∼4.720%)과 비교해 하단이 0.032%p, 상단이 0.460%p 오른 것이다.

업계는 적어도 연말까지는 대출금리 오름세가 이어질 것으로 보고 있다. 한국은행이 인플레이션 압력과 미국 통화긴축 등에 대응해 연내 기준금리를 계속 올릴 것으로 예상되면서다. 기준금리가 2.00% 이상으로 오르면 은행권의 주택담보대출 금리도 최고 7%대에 도달할 가능성이 크다는 게 업계 중론이다. 다만 우대금리 등을 적용하면 7%까지는 미치지 않을 수 있다는 의견도 함께 나온다.

한편 기준금리 인상에 따라 예금금리도 오르고 있다. 하나은행은 18일부터 예금 5종의 기본금리를 0.25~0.35%p 인상한다.

KB국민은행도 정기예금 및 적립식 예금 39종의 금리를 최대 0.4%p 인상한다. 신한은행도 정기예금 및 적립식 예금 36종의 금리를 최대 0.4%p 올리기로 했다. 우리은행과 NH농협은행도 이르면 이번 주 예금금리를 인상할 것으로 보인다.

[e-mail] 박소연 기자