본궤도 오른 한남5 재개발, 2개동 층수 낮춰 일조권 논란 해소

지난달 교육환경영향평가 통과
조합, 사업시행승인 절차 돌입
내년 2월까지 사업인가 기대
줄어든 세대수, 상가 줄여 보완
"이주·철거 동시에 설계변경 완료
정비사업 속도에는 차질 없을 것"

서울 강북 정비사업 최대어인 한남뉴타운 내 5구역이 일조권 논란을 딛고 내년 초 사업시행인가에 들어간다. 일부 동이 인근 학교의 일조권을 침해할 수 있다는 이유로 세 차례 고배를 마셨던 교육환경영향평가를 통과하면서다. 이외에도 세대수 변경이 일부 이뤄질 예정이지만, 이후 사업에 필요한 단계를 동시 추진해 속도는 지연되지 않을 것이라는게 조합측 설명이다.

5일 정비업계에 따르면 한남5구역 재개발 조합은 지난달 29일 서울특별시중부교육지원청 재개발 교육환경영향평가에서 사업 승인을 받았다. 재개발 교육환경영향평가는 재개발 사업이 학교 및 주변 교육 환경에 미치는 영향을 평가하는 제도로, 교육감의 승인을 받아야 다음 절차인 사업시행인가를 받을 수 있다.

조합은 이번 심의에 학교와 인접한 2개 동의 층수를 기존 7층에서 3층으로 낮추는 안을 제시했다. 앞서 지난 9월 진행한 세 번의 교육환경영향평가에서 사업지 주변 한강중, 오산중의 일조를 침해할 수 있으니 개선 방안을 제시하라는 통보를 받았기 때문이다. 조합은 두 차례 일조권을 침해하지 않을 대안을 제시했지만 반려됐고, 세 번째 심의 역시 일부 동의 층수를 낮추라는 답변을 받았다.

조합 관계자는 "전체 가구수나 사업 속도 등에 유의미하게 영향을 주는 수준이 아니기 때문에 높이를 조정하고 사업시행인가 절차를 추진하기로 결정했다"고 밝혔다. 한남5구역 조합은 곧바로 사업시행승인 절차에 들어가 내년 2월까지 인가를 받을 것으로 기대하고 있다.

한편 일조권 관련 2개 동 층수 완화를 포함해 한남5구역조합은 정비계획의 변경을 계획중이다. 지난 5월 전체 세대수를 줄이고, 대형 평형 가구를 확대하는 방향으로 입찰제안서를 낸 DL이앤씨가 시공사로 선정됐기 때문이다. 해당 제안서에 따르면 총 가구수가 100여가구 줄어든다.

다만 줄어드는 세대수는 단지 내 상가 비율을 축소해 보완될 것으로 예상된다. 최근 서울시가 공급 과잉을 겪는 도심 상가 공실 문제 해결을 위해 상업지역 내 주거복합건축물의 비주거 시설 비율을 연면적 20% 이상에서 10%로 낮추기로 결정한 데 따른 것이다. DL이앤씨의 제안과 서울시 규제 완화안이 상쇄되면 최종 세대수는 기존 계획에서 크게 달라지지 않는다. 하지만 전체적으로 변경이 이뤄지는 만큼 '중대한 변경'에 해당돼 정비계획 심의를 다시 받아야 할 가능성이 높은 상황이다.

조합 관계자는 "이주, 철거 단계에서 건축심의를 다시 받는 등 설계변경을 완료할 계획이 사업 속도에 차질은 없을 것"이라고 말했다.

한편 한남5구역은 서울 용산구 한남동 일대 노후한 주택가가 위치한 연면적 14만1186㎡를 재개발해 지하 5층~지상 22층 높이 44개 동, 2401가구와 오피스텔 146가구 및 부대 복리시설을 조성하는 사업이다. 단지명은 '아크로 한남'으로 제안됐다. 준공은 2029년 예정이다.

[e-mail] 최가영 기자