"유보지도 주택으로" 공공분양 내년 3월 첫선

내년 3월, 고양창릉·남양주왕숙 등 분양 시작
8월 서울 고덕강일 1305가구 분양도
"유보지 등 주택 전환 통해 신속 공급"

[파이낸셜뉴스] 정부가 내년 수도권에 공공분양주택 2만9000가구를 분양한다. 이는 지난 9·7 대책에서 공개한 계획보다 2000가구 늘어난 규모로, 새로운 지구 지정 보다 기존 토지 용도를 변경하는 방식으로 주택 공급에 속도를 내겠다는 취지다.

26일 국토교통부는 기자설명회를 열고 한국토지주택공사(LH) 등 관계기관과 함께 2026년 수도권 공공택지에 2만9000가구를 공급한다고 밝혔다.

올해 분양된 공공주택은 2만2000가구로, 내년에는 이 보다 32.2% 많은 분양 계획이 발표된 것이다.

지역별로는 △서울 1300가구 △인천 3600가구 △경기 2만3800가구이며, 주요 지구별로는 △3기 신도시 7500가구 △2기 신도시 7900가구 △기타 중소택지 1만3200가구가 예정됐다.

가장 먼저 공급이 예상되는 곳은 내년 3월 경기 △고양창릉(494가구) △남양주왕숙(1489가구) △시흥하중(400가구)와 인천 △인천가정2(308가구) △인천계양(318가구)다. 서울에서는 △고덕강일3단지 1305가구가 유일하게 내년 8월 분양을 예정하고 있다.

국토부는 내년 물량 상당수가 정주 여건이 우수하고, 수도권광역급행철도(GTX), 광역도로망 등 교통 인프라 접근성이 뛰어나 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상된다고 밝혔다.

앞서 정부는 9·7 부동산 안정화 대책을 통해 2만7000가구 규모의 공공분양주택 공급을 예정했는데 두 달 사이 2000가구를 더 확보했다. 국토부는 기반시설을 이미 갖췄거나 지구지정이 완료돼 곧바로 착공에 들어갈 수 있는 지역을 우선 검토했다고 밝혔다. 대표적으로 경기 고양창릉과 시흥거모지구에서 분양 물량이 늘어나고, 기반시설이 마련된 수원당수는 곧바로 착공에 들어간다.

김대성 공공주택추진단장은 "지구계획 시 용도를 미리 특정하지 않은 일부 땅을 가지고 있는데, 이제 주택 공급이 워낙 중요하기 때문에 그 유보지를 주택 용지로 전환해서 쓸 것"이라고 설명했다. 유보지는 토지의 용도를 정할 때 사업 시행자가 추후 목적에 맞게 사용하기 위해 남겨둔 완충구역이다.

한편 LH 직접시행 확대 정책의 일환으로 추진되는 LH 소유의 비주택용지 용도전환 정례화 제도도 처음 실시된다.

정부는 9·7대책을 통해 장기간 활용되지 않거나 과도하게 계획된 비주택용지의 용도와 기능을 정례적으로 심의하고, 필요시 주택용지로 전환하는 '공공택지 재구조화' 제도 도입을 추진하고 있다. 이날 LH는 우선 추진물량 1만5000가구의 28%인 4100가구 규모의 공공주택 공급을 위해 유보지 등 비주택용지의 용도 조정방안을 담은 관련 계획 변경안을 국토부에 제출하였다.

김 단장은 "9·7 대책을 통해 주택 공급의 관리 기준을 착공 중심으로 전환한 이후 공급 성과가 본격화되고 있다"며 "앞으로도 국민이 선호하는 입지에 양질의 공공주택을 신속히 공급할 수 있도록 주요 공사들과 더욱 긴밀히 협력해 나가겠다"고 밝혔다.

[e-mail] 최가영 기자