서울시 3년만에 주택공시가 대규모 실태조사

시세 반영 균형성 높인 모형 개발

강남권과 한강벨트를 중심으로 공시가격이 치솟으면서 서울시가 3년만에 대규모 실태조사에 나선다. 공시가격 급등으로 세 부담이 가중되자 실제 시세를 직접 확인해 균형을 잡게 하겠다는 것으로 해석된다.

24일 서울시에 따르면 시는 조만간 '2026년 주택공시가격 지역별·용도별 실태조사' 용역을 발주할 예정이다.

자치구별 대표 공동주택 등 약 2만6000가구를 대상으로 표준주택의 대표성을 분석하고 공시가격 변화 추이를 분석한다. 특히 재개발·재건축 등 개발사업지의 사업단계별 공시가격 동향을 분석하고, 경기도 등 인접 지역과 비교할 계획이다.

이를 통해 2027년 주택공시가격 산정에서 시세 반영의 균형성을 높이는 모형을 개발한다는 목표다. 특히 현재 공시가격 시세반영률 분석에서 통계적 취약점을 보완해 현실화율에 대한 정확한 데이터를 구축하겠다는 방침이다. 구체적으로 국토부와 진행 중인 제3차 부동산 공시가격 검증지원센터 시범사업에 사전 분석 자료로 제공한다.

서울시는 지난 2020년과 2022년에도 공시가격 관련 실태조사에 나선 바 있다.

시는 "이번 용역은 정부의 공시가격 정책 및 시장 환경 변화에 따른 효과적 대응 방안을 수립을 위한 것"이라며 "공평과세 실현과 직결되는 공시가격 적정성 등 확보를 위한 시 차원의 관계기관 간 공동 협력체계 구축 계획"이라고 설명했다.

한편 서울의 2026년 표준주택 공시가격은 4.50% 상승했으며, 표준지 공시지가도 4.89% 오르며 전국 최고 상승률을 기록했다.

[e-mail] 최아영 기자