서울 아파트 당첨 '하늘의 별따기'... 작년 청약가점 평균 65.81점

지난해 서울에 분양된 아파트의 평균 청약가점이 2020년 이후 최고치를 기록했다.

1일 한국부동산원의 청약 통계 분석 결과, 지난해 분양된 서울 아파트 평균 청약 가점은 65.81점이다. 2020년 통계가 처음 공개된 2020년 이후 가장 높은 점수다.

서울 아파트 청약가점은 2019년 분양가 상한제 시행 이후 과열됐다. 앞서 50점대 중반 수준이던 청약가점 평균은 2020년 들어 59.97점까지 높아졌다.

집값이 상승한 2021년에는 평균 62.99점까지 치솟았고, 금리 인상 등으로 집값이 급락한 2022년에는 평균 가점이 47.69점으로 떨어졌다. 다음해부터는 다시 상승세를 이어갔다. 2023년 56.17점, 2024년에는 59.68점, 2025년 평균 65점을 넘긴 것이다.

이같은 고득점 통장은 특히 분양가 상한제가 적용되는 강남3구의 일명 '로또 청약'에 쏠렸다. 주변 시세보다 분양가가 낮게 책정된 상한제 대상 아파트에 청약하면서 수십억원의 시세차익이 발생할 수 있다는 기대감이 몰린 것이다.

실제로 84점 만점 통장은 지난해 8월 분양한 송파구 신천동 '잠실 르엘'은 전용면적 74.5㎡에 등장했다.

이어 10월 분양한 서초구 반포동 '래미안 트리니원' 전용 84.9㎡ 청약에는 만점에서 2점 모자란 82점 짜리 통장이 나타났다. 두 아파트의 평균 청약가점은 각각 74.81점, 74.88점이었으며 주택형별 최저 가점도 70∼77점에 달했다.

이는 △무주택 기간(15년 이상 32점) △청약통장 가입 기간(15년 이상 17점)에서 최고점을 받더라도 청약자를 제외한 부양가족이 4인(25점) 또는 5인(30점)은 돼야 가능한 점수다.

최가영 기자