분당 2차 선도지구 30곳 혈투… 승부처는 '동의율·통합 시너지’

10일 특별정비구역 제안서 마감
주민 동의율 50% 넘긴 단지 다수
변별력 갖추려 주민설문 돌리기도
통합땐 단지별 동의도 과반 넘어야
9월 본안 접수 후 연말 확정 전망

성남시가 오는 10일까지 분당 2차 특별정비구역 지정을 위한 계획서 초안을 접수 받으면서 '정비사업 전쟁'에 다시 한 번 불이 붙었다. 이번 선정에서는 '단지 동의율'과 '통합재건축에 따른 갈등 최소화'가 승부처로 지목된다. 성남시는 9월 본안 접수를 받고 12월 물량 선정을 확정할 전망이다.

■선도지구 2차 선정 본게임 시작

8일 정비업계에 따르면 현재 30여곳가량의 아파트 단지에서 분당 2차 정비구역 신청을 했거나 신청을 준비하고 있다. 2024년 1차 선도지구 선정 이후 2년 만이다. 분당에 배정된 2차 특별정비구역 물량은 1차 선도지구 때와 같은 1만2000여가구다.

가장 중요한 요소는 동의율이다. 최소 달성 요건은 전체 소유주 50%이상으로, 단지별로 최대한 많은 동의율을 얻기 위해 마지막까지 독려하는 모습이다.

본지가 단독 확보한 자료에 따르면 현재 동의율이 가장 높은 곳은 94%를 기록한 한솔123재건축 단지다. 이매촌 삼성·삼환 아파트와 이매동 아름마을 풍림·선경·효성(풍선효)가 동의율 90% 내외로 2위권을 형성했다.

80%를 넘어선 단지들도 속속 나오고 있다. 무지개마을 4구역(11·12단지)과 이매진흥 동신9, 상록마을 우성아파트가 동의율 89%를 얻었고 정자일로 통합(임광보성, 한라, 유천화인, 계룡, 서광영남)이 88%, 야탑 탑마을 선경·대우가 80.4% 등으로 뒤를 이었다.

일부 단지에서는 성남시에 제출할 '정비사업이 필요한 이유' 관련 주민 설문조사를 진행하기도 했다. A단지 재건축 추진위 관계자는 "동의율 50% 이상은 똑같은 점수로 간주한다는 성남시 지침이 알려지면서 조금이라도 변별력을 갖추기 위해 이런 저런 시도를 하게 됐다"고 설명했다.

■통합 단지 갈등 최소화도 사업 핵심

통합재건축에 따른 갈등 최소화도 주요 키워드로 꼽힌다. 현재 분당 내 대부분 단지들이 통합 재건축으로 사업을 진행하고 있다.

변수는 8월 4일부터 시행되는 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(노특법) 개정안'이다. 핵심은 전체 소유주 과반수 동의 외에도 각 주택단지별 과반수 동의가 추가로 필요하다는 부분이다. 정비구역 지정 이후 사업시행자 선정이나 조합 설립 때 하나의 단지라도 동의율 50%를 넘지 못하면 사실상 정비사업을 진행할 수 없다는 뜻이다. 1차 선도지구에 선정됐던 양지마을의 경우 사업시행자 지정을 두고 한 단지가 '보이콧'을 선언한 사례도 있었다.

한편 앞서 지정된 1차 선도지구 사업도 하나 둘 구체화되고 있다. 성남시는 최근 지정 고시를 통해 31구역(샛별마을)·S4구역(분당동5)은 하나자산신탁, 23구역(시범단지2)·S6구역(장안타운4)은 한국자산신탁, 6구역(목련마을1)·S3구역(목련마을5)은 한국토지주택공사가 사업시행자로 참여한다고 밝혔다.

kjh0109@fnnews.com 권준호 기자