은평구 연신내 도심복합사업 연내 본지구…내년 사전청약 가능

서울 은평구 연신내역 역세권 구역도(국토부 제공)© 뉴스1

(서울=뉴스1) 노해철 기자 = 서울 은평구 연신내역 일대가 정부의 도심 공공주택 복합사업(도심복합사업) 예정지구로 지정되면서 사업 속도를 내고 있다. 연내 본 지구 지정 이후 빠르면 내년 말쯤 사전청약이 이뤄질 것으로 기대된다.

노형욱 국토교통부 장관은 29일 도심복합사업 선도사업 후보지인 연신내역 역세권을 찾아 사업 추진현황을 점검하고, 지역주민들의 의견을 청취하기 위한 주민 간담회를 가졌다.

연신내역 역세권 구역은 지난 3월 1차 도심복합사업 선도사업 후보지로 선정됐다. 이후 지난 8일 주민설명회 등을 거쳐 이날 도심복합사업 예정지구로 지정됐다.

이 곳은 더블역세권인 연신내역에서 반경 150m 근방의 초역세권에 해당한다. 그러나 20년 이상 노후건축물 비율이 77.5%에 달하는 등 개발이 지체되고 있었다.

지난 3월 후보지 발표 이후 높은 주민 동의에 힘입어 연신내역 역세권 구역은 인근 증산4구역 이후 두 번째로 예정지구 지정까지 이뤄졌다.

주민들은 지난 9월 도심복합사업 근거법은 공공주택특별법 시행 이후 동의서를 다시 걷었음에도 78%의 동의율을 기록하는 등 강한 사업 추진의지를 보이고 있다.

도심복합사업 추진에 따른 낮은 분담금과 빠른 속도, 적극적인 주민 의견 반영 등으로 주민 참여도를 제고할 수 있었다는 게 국토부의 설명이다.

연신내역 역세권 구역의 예상 평균분담금은 1억2700만원 수준이다. 민간자력개발 시 예상 평균분담금인 2억5100만원보다 1억원 이상 낮은 수준이다.

일반에게 공급하는 주택의 분양가는 분양가상한제를 적용해 시세의 약 60% 수준이다. 주민들에게는 시세의 약 50% 수준의 분양가로 공급할 예정이다. 연신내역 전용면적 84㎡의 분양가는 일반은 7억5000만원, 주민은 6억3000만원으로 추정된다.

국토부는 연내에 본 지구지정까지 완료할 계획이다. 재개발사업의 경우, 정비구역 지정이 평균 약 5년 소요된다는 점을 고려하면 사업 속도가 빠르다.

지구지정 이후에도 통합심의를 통해 사업계획 승인을 위한 각종 인허가사항을 한 번에 심의하는 등 간소화된 절차를 바탕으로 사업을 추진하게 된다.

도심복합사업은 법령으로 주민의 시공자 추천권, 주민대표회의의 의견 개진권리, 주민이 공공주택사업자에게 사업현황을 설명 받을 권리 등이 보장돼 있다. 동·호수 배정, 인테리어 등 사업 추진의 주요사항에 대해서 주민들과 공공주택사업자가 계속적으로 협의하면서 사업을 진행할 예정이다.

노 장관은 "주민분들의 의견을 충분히 반영하도록 한국토지주택공사(LH)에서도 연신내역을 비롯해 도심복합사업이 차질없이 추진될 수 있도록 충분한 인력과 자원을 투입해달라"며 "사업추진 과정에서 주민대표기구와 상시 소통해주실 것을 당부드린다"고 말했다.