"거긴 돈 못벌텐데..." '묻지마 청약' 경고 나왔다

서울 청약경쟁률 4개월 만에 다시 100대 1 위로
잠실 르엘 1순위가 631대 1
서울·경기 수도권 쏠림 심화

[파이낸셜뉴스] 서울 아파트 청약경쟁률이 100대 1을 넘어섰고, 전국 1순위 청약자수도 9개월만에 10만명을 넘어섰다. 서울 송파, 경기 과천 등의 수도권 인기 단지에 청약자가 쏠리면서 평균을 끌어 올린 영향이다.

25일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과 지난 8월 기준 전국 평균 1순위 청약 경쟁률은 9.12대 1(참고 12개월 이동 평균값, 8월 단순 평균값은 11.74대 1)로 집계됐다.

전국 1순위 청약자수는 10만3294명으로 전달에 비해 2배 이상 늘었다.

8월에는 수도권과 강원지역 주요 단지에 청약이 몰렸다. 서울 송파구 잠심 르엘은 110가구 공급에 6만9476명의 청약자가 몰려 631.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 8월 1순위 전체 청약자의 70%에 달한다. 이어 경기 과천 디에이치 아델스타도 159가구 모집에 8315명의 청약자가 몰려 평균 52.3대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다. 뒤이어 강원 춘천 레이크시티 2차 아이파크가 27.35대 1, 서울 마포구 홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로가 16.46대 1, 강원 원주 원주역 우미린 더 스텔라가 16.17대 1 순의 경쟁률을 기록했다.

월별 1순위 청약자 추이를 보면 2024년 11월 13만9769명으로 10만명을 넘은 이후 12월 5만4318명으로 청약자가 반 토막 났고 올해 3월 9762명으로 최저치를 찍었다. 이후 인기 단지의 분양 여부에 따라 청약자 수가 등락을 거듭하다가 8월 10만3294명으로 지난해 11월 이후 9개월만에 10만명을 넘어서며 청약시장 회복의 기대감을 키웠다.

지역별 경쟁률은 서울과 강원지역에서 인기 청약 단지가 나온 영향으로 서울지역 평균 경쟁률은 88.2대 1에서 102.04대 1로 강원 3.96대 1에서 7.18대 1로 뛰었다. 경기는 수원 망포역 푸르지오 르마크가 청약자를 끌어 모으며 경기 경쟁률을 2.69대 1에서 2.97대 1로 소폭 끌어 올렸다. 인천은 도화지구 생활인프라를 갖춘 두산위브 더센트럴 도화와 검단신도시 내 위치한 엘리프 검단 포레듀 등이 예상보다 낮은 경쟁률을 기록하면서 8.03대 1에서 6.85대 1로 경쟁률이 소폭 떨어졌다.

분양 성수기인 9월~10월에는 서울 서초구 아크로드서초, 광명 철산역 자이 등의 입지여건이 우수하지만 지역 역대 최고가이거나 최고가 예상되는 단지가 청약결과를 기다리고 있다. 광명 철산역 자이의 전용면적(㎡)당 평균 분양가는 1856만원으로 저층 전용 84㎡의 분양가가 15억을 넘어선다.

주변 시세를 고려할 때 앞으로 아파트 가격이 많이 오르지 않으면 시세차익을 기대하기 힘든 수준이다. 올 들어 미분양 아파트 증가세가 지속되고 있는 부산 지역에서도 1000가구 넘는 힐스테이트 사직아시아드 공급을 준비 중이어서 분양시장 회복의 가늠자가 될 것으로 보인다.

리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 "청약 신규 물량과 미분양 소진물량을 같이 고려해 보면 수도권과 수도권 인접지역의 방향만 드러난다"며 "환금성이 좋은 수도권 분양 위주로 청약에 접근하되 억대 이상 프리미엄이 기대되는 곳에 대한 청약과 수도권 대출 여건 유리한 6억원대 내외 분양가 아파트 위주로 관심을 가져 볼만하다"고 조언했다.

[e-mail] 전민경 기자