'10·15 대책' 왜 나왔나 했더니...강남 아파트 절반이...

서초·광진·과천 등 '10·15 규제지역' 신고가 증가

[파이낸셜뉴스] 6·27 가계부채 대책 이후 숨 고르기에 들어갔던 서울 아파트 시장의 신고가 거래가 9월 다시 증가했다.

20일 직방이 지난 6월~10월 국토교통부의 실거래 데이터를 분석한 결과, 서울 아파트 신고가 거래 비중은 6월 22%에서 9월 24%로 상승한 것으로 나타났다. 10월은 아직 모든 거래가 집계되지 않아 거래 건수는 적지만 신고가가 차지하는 비중은 9월과 비슷한 수준이다.

특히 규제지역과 핵심 입지를 중심으로 한 회복 구조가 뚜렷했다. 9월 기준 기존 규제지역인 서초구는 신고가 비중 54%로 가장 높았고 △강남구 42% △용산구 35% △송파구 32%를 기록했다. 가격 상단부 회복 흐름이 기존 규제지역에서 먼저 나타난 셈이다.

이어 △마포구(44%) △성동구(43%) △광진구(50%) △동작구(36%) △강동구(37%) △ 영등포구(29%) △양천구(28%) △서대문구(24%) 등에서 신고가 거래 비중이 확대됐다. 반면 노원·도봉·금천 등 외곽 일부 지역은 신고가 비중이 한 자릿수에 머물며 확산 영향이 제한적이었다.

경기도도 서울과 유사하게 핵심 축을 중심으로 회복이 전개되는 모습을 보였다. 분당·과천·하남 등 강남 접근성이 높은 지역이 신고가 증가를 주도했다. 9월 기준 △과천(57%) △성남 분당구(43%) △하남(11%)등에서 신고가 비중이 높게 나타났다. △성남 수정구(21%)·중원구(23%)·의왕(5%)·안양 동안구(9%) 등에서도 신고가 사례가 확인되며 회복 흐름이 수도권으로 확산되는 양상이 관찰됐다.

다만 확산 속도는 지역별 격차를 보였다. △용인 수지·수원 장안(8%) △광명(7%) △팔달(6%) 등 이른바 중간권은 점진적인 회복세를 보인 반면, 비규제지역은 상대적으로 상승 폭이 제한적이었다.

이 같은 상승폭은 10·15 규제지역 조정 과정에서 정책 경계선이 설정된 배경으로 풀이된다.

김은선 직방 빅데이터 랩장은 "단기적으로는 대책 발표에 따른 적응 기간이 불가피해 거래량이 일시적으로 조정을 받을 가능성이 있다"면서 "공급 불확실성이 남아 있는 상황에서 수요 조절 중심 대응만 지속될 경우 시장 불안 심리와 '포모(FOMO)'가 다시 확산되며, 매수자들이 자금력 범위 안에서 차선지나 중간 가격대 상품을 선택하는 움직임도 나타날 수 있다"고 말했다. 그러면서 "이미 발표된 공급 계획의 실행력과 정책 일관성이 향후 시장 안정을 좌우하는 핵심 요인이 될 것"으로 봤다.

[e-mail] 최가영 기자