보금자리주택용 그린벨트 추가 해제..10월께 대상지역 확정될 듯

정부가 획기적인 서민주택 공급을 강조하며 보금자리주택 건설을 위한 수도권 개발제한구역(그린벨트) 추가 해제를 검토키로 함에 따라 그 대상지에 관심이 집중되고 있다.

청와대는 16일 상수원 보호구역이 아니면서 이미 그린벨트로서 보존가치가 적은 비닐하우스나 창고 밀집지역을 우선 해제대상지역으로 꼽아 이들 지역이 추가해제 대상으로 급부상하고 있다.

■수도권 비닐하우스·창고밀집지역 주목

부동산업계는 경기 과천, 하남, 남양주, 의왕, 고양, 성남, 시흥 등을 우선해제 대상지역으로 예상하고 있다. 과천시는 90%, 의왕시는 89%, 하남시는 86%, 시흥시는 70%가 그린벨트이고 서울과 인접해 있어 보금자리주택에 들어서기 좋은 곳이기 때문이다.

성남과 고양지역 역시 서울과의 근접성과 그린벨트가 많아 해제 가능성이 점쳐지고 있다. 특히 창고와 비닐하우스가 많아 녹지로서 기능을 상실한 그린벨트는 하남시가 18.0㎢, 시흥시 5.3㎢, 과천시 2.0㎢가 되는 점도 눈여겨 볼 만하다.

고양시의 경우 논과 밭, 비닐하우스가 대부분을 차지하면서 수년 전부터 개발설이 나돌고 있는 덕양구 지하철 일산선 대곡역 앞 화정지구 서쪽 대장동·내곡동 지역과 행신동·화전취락지구 일대가 유력한 후보지로 꼽힌다.

남양주 지역에서는 국도47호선 동쪽 퇴계원과 진접지구 중간지점에 비닐하우스가 대거 들어선 진건읍이 우선 거론되고 있다. 의왕시는 5∼6년 전 경기도에서 신도시 개발을 검토했던 청계호수 주변이 해제가능성이 높다는 분석이다.

■집값·땅값 상승 등 부작용 우려

정부의 그린벨트 해제 추진방안은 서민들의 내집마련 기회를 넓혀 준다는 점에서 긍정적이지만 집값·땅값 상승 등의 부작용도 만만치 않을 전망이다. 그린벨트 해제는 당장 인근 땅값 상승을 불러오고 이에 따라 집값 상승 등으로 수도권 부동산시장을 혼란에 빠뜨릴 가능성이 높다는 것이다.

특히 서울과 인접해 있는 과천이나 의왕 등 유망지역은 그린벨트 해제를 기폭제로 주변 재개발아파트 집값과 투기수요를 자극하는 악순환이 되풀이 될 것으로 전문가들은 보고 있다.

한편, 정부는 지난 5월 보금자리주택을 공급하기 위해 서울 강남 세곡, 서초 우면, 하남 미사, 고양 원흥 등 4개 지구 805만6000㎡를 그린벨트에서 해제했다.

국토부 관계자는 “현재 추가 해제 대상지를 찾기 위해 지자체와 협의 중이며 오는 10월께 추가 해제대상지를 확정할 계획”이라고 말했다.

/jumpcut@fnnews.com 박일한기자