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미분양아파트 한번 노려볼까…전문가들 구입 권장


미분양아파트를 통해 내집 마련하려는 전략이 수요자들에게 주목받고 있다. 미분양아파트가 실수요자들에게는 저렴한 가격으로 내집 마련의 꿈을 실현할 수 있는 최선의 방법이기 때문이다.

특히 최근 몇 개월 간 지속되고 있는 전세가 상승이 매매가 상승으로 이어질 가능성이 높다. 부동산전문가들도 미분양아파트 구입을 권장하고 있다.

특히 전세가 상승이 매매가 상승으로 이어질 것이라는 기대심리가 수요자들의 구입 욕구를 자극,미분양 감소추세를 부채질하고 있는 것으로 분석된다.

미분양이 가장 많았던 지난 98년 7월 이후 미분양 아파트는 지속적인 감소추세를 보이고 있다. 이같은 추세를 감안할 때 올 가을 내집 장만을 앞당기려는 실수요자들은 한발 먼저 미분양아파트에 주목하는 지혜가 필요하다. 지역별 미분양 현황을 점검해본다.

◇서울 강북권과 수도권 전역에 물량 산재=미분양아파트 감소세가 지속되고 있는 가운데 서울은 강북권을 중심으로,수도권은 전역에 물량이 산재해있다. 서울은 지난 99년 공급이 집중됐던 강북권에 미분양 물량이 많은 편이다.

특히 대규모 아파트가 건립되고 있는 강북구 미아동 일대는 올해 상반기까지만 해도 미아 벽산·SK북한산시티·우성아파트 등 1000가구 이상의 대규모 아파트단지에서 원하는 평형을 쉽게 찾을 수 있었다. 그러나 최근 미아벽산과 SK북한산시티는 미분양이 소진됐다. 지난해 분양한 우성아파트에서 일부 평형만 남아있다. 인근 성북구 길음동 길음3구역은 아직 미분양이 많이 남아있다. 대규모 아파트가 건립되고 있는 성동구 행당동 한신플러스타운 24평형도 관심을 끈다.

용인·일산·부천·김포·광주 등은 수도권 전역에 미분양아파트가 산재해있다. 이중 용인에는 지난해 수요자들에게 인기가 높았던 수지읍 상현리 및 성복리 일대에도 미분양이 남아있다. 또한 주거환경이 우수한 지역으로 꼽히는 경기도 부천시 상동택지개발지구,경기도 광주읍 오포면 일대,경기도 일산 신도시 주변의 미분양 아파트도 주목해 볼 만하다. 특히 김포시 풍무동 동보아파트는 미분양 이 많고 가격도 저렴하다.

◇세심한 구입전략 필요=현재 남아있는 미분양아파트는 대부분 상습 미분양 지역이거나 층과 향이 떨어지는 물건이다. 재산증식이 아닌 실거주목적의 수요자에게 적합한 아파트라는데 유념해야 한다.
미분양아파트의 개별적 요인에 따라 가격상승이 이뤄질지는 불확실하다는 것이 일반적인 평가다. 계약전에 현장확인과 인근 아파트와의 가격비교가 필수적이다. 또한 인근에 대규모 아파트 단지 형성여부,교통여건,생활편의시설,발전가능성 등을 꼼꼼히 점검하는 세심한 구입전략이 요구된다.

/daeyoung@cfm.co.kr 박대영객원기자
◆ 서울·수도권 주요지역 미분양 아파트 현황

◇ 서울지역

지역 평형 총가구수 건설업체 입주시기 문의(02)

중랑구 묵동 26,33,40 248 신안종합건설 2000.08 3467-1012

강북구 수유동 24 690 삼성물산 2000.04 569-5390

성북구 돈암동 33 540 동부건설 2002.10 905-4900

도봉구 창동 32 366 대우건설 2000.12 997-8723

노원구 월계동 25 1281 현대산업개발 2000.12 992-2007

도봉구 도봉동 34,42 526 동아건설(주) 2002.06 954-1233

노원구 공릉동 30,35,40 342 신도종합건설 2002.06 971-6001

성북구 정릉동 24,25,42 2305 우성건설 2002.05 964-3900

광진구 자양동 40 119 현대건설 2002.04 2201-0855

구로구 오류동 24,32 299 한신공영 2002.04 678-7101

성북구 길음동 33,43 1677 동부건설 2001.12 905-4900

성동구 행당동 24,43 1569 한신공영 2002.08 590-7421
◇ 수도권

지역 미분양평형 총가구수 건설업체 입주시기 문의

용인시 수지읍 41 816 금호건설 2002.09 031-711-9700

용인시 수지읍 62 992 롯데건설 2002.04 031-711-1189

용인시 수지읍 41,53 736 쌍용건설 2001.11 031-712-9463

용인시 수지읍 34 1022 현대건설 2003.05 031-713-3377

광주군 오포면 57 436 건설알포메 2002.08 031-715-8292

광주군 오포면 35,49 476 금호개발 2002.11 031-763-7860

남양주시 도농동 45,49,58,65 1144 부영건설 2001.11 031-555-2411

구리시 인창동 48 598 현대건설(주) 2002.06 02-444-7447

김포시 풍무동 24,28,32,33,38 1686 동보건설 2001.09 031-986-3388

고양시 일산구 41,47, 596 현대건설(주) 2002.08 031-907-4110

고양시 덕양구 33,43,48 451 벽산건설 2002.09 031-908-2523

부천시 상동택지 33 1062 대한주택공사 2002.11 02-3416-3541

파주시 교하면 29 1028 월드건설(주) 2001.12 031-906-3451

/자료제공: 부동산써브(02) 2185-5600