[fn 유망매물]경기 성남시 분당구 수내동 종합상가내 상가 外

◇충북 제천시 백운면 준농림 임야=제천시내 중심에서 15㎞ 떨어진 곳에 위치한 백운면 애련리 준농림지 임야가 급매물로 나왔다. 연수원, 종교시설, 전원주택지로 개발 가능하며 전체 면적은 5만8000여평이다. 매물의 구성은 대지 672평, 답 832평,전 3676평, 임야 5만2862평과 농가주택이 2채에 60평이다. 현재 주변 시세가 8억원선이나 급매로 시세의 절반인 4억원선. 땅값에 대한 시세차익이 크다. [phone]

◇경기 여주군 산북면 모텔과 가든=경기 광주군 곤지암에서 15분거리에 위치한 여주군 산북면 모텔과 가든이 급매물로 나왔다. 광주∼양평간 국도 대로변에 위치했고 인근에 7개의 골프장이 있으며 모텔 주변의 경관이 수려하다.

현재 영업중이며 모텔은 객실이 17개이고 4년전에 준공된 건물로 시설과 외관이 매우 양호하다. 3층 건물로 대지면적 284평에 건평이 125평이다. 가든도 3층 건물이며 대지면적 250평에 건평 149평이다. 총매매가는 13억원으로 현재 승계 가능한 융자 5억원이 있다. 시세 18억원보다 크게 싼 가격이다. [phone]

◇경기 고양시 일산구 백석동 상가주택=일산구 백석동에 지상 3층 지하 1층 상가주택이 매물로 나왔다. 대지면적이 70평이고 건물면적은 127평이다. 현재 1층은 상가, 2∼3층은 다가구 3가구가 임대중이다. 지하층은 주택 및 사무실로 사용이 가능하다. 지하철 마두역이 7분거리이며 교통 중심지로 35m 8차선 대로변 측면에 위치해 있다. 총매매가는 4억원이나 현재 보증금 1억7000만원에 월세 90만원을 받고 있다. 2억3000만원선이면 실투자 가능하다. [phone]

◇서울 강동구 성내동 아파트 상가=강동구 성내동에 있는 아파트 상가 1층 급매물로 상가 배후에 1600세대의 아파트와 단독, 연립주택이 있어 상주인구가 많다. 버스정류장과 시장입구로 유동인구가 지역 내에서 가장 많은 대로변 코너지역 상가다. 현재 임대 보증금 1억5000만원 월세 120만원에 편의점 세븐일레븐이 임대중이다. 대지면적 10평, 건물면적 25평이고 총 매매가는 3억2000만원이다.

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◇경기 용인시 모현면 전원주택지 9필지=용인시 모현면 초부리에 투자유망한 전원주택지 9필지 매매. 용인IC로부터 7㎞에 위치하고 있다. 인근에 한국외대 용인캠퍼스가 있으며, 무릉도원 계곡과 주변 등산로가 인접해 있다. 서울 구의 ,강변 , 잠실, 강남으로의 교통 수단이 원활하다. 향후 분당 태재고개∼오포∼광주간 도로확장 공사 완공시 분당 서현역까지 10분대 진입가능하다. 단지가 현재 대지로 토목설계되어 있어 건축과 개별등기가 즉시 가능하고 건폐율 40%, 용적률 80%의 적용을 받는다. 남향으로 천연 잔디정원과 텃밭이 제공되고 지하 천연 암반 직수시설을 설치했다. 평당가격은 55만원선이나 필지별로는 8800만∼1억2100만원선으로 다소 차이가 있다.[phone]

◇서울 성동구 행당동 대림아파트=성동구 행당동 대림아파트 31평이 급매로 나왔다. 전체 15층중 9층 로얄층으로 전용면적은 25.7평이다. 지하철 5호선 행당역이 인접하여 대중교통이 이용이 편리하다. 99년 신축한 아파트로 투자 적격매물이다. 매매가는 2억1000만원선으로 투자시 인근 전세보증금이 1억4000만원으로 7000만원이면 실투자가 가능하다.

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/자료제공=유니에셋㈜ [phone]

◇서울 노원구 중계동 상가=중계동 은행사거리 유망 상업 지역에 자리잡은 요지．두산오피스텔 맞은편에 위치해 있다．교통이 편리하고 유동인구가 많아 상권지역의 특장을 살릴 수 있는 곳이다．병원 등으로도 적합한 상가 건물로 평가받고 있다．분양가 3억8000만원．2억4000만원에 급매．[phone]

◇경기 양평군 서종면 모텔=363번 지방도에 접해 있는 교통요지．송파구 잠실에서 차편으로 30분거리에 있을 정도로 서울 진입이 용이하다．북한강이 한 눈에 보이고 카페촌이 인접해 모텔로서는 최적지．4층(지하1층) 건물 2개동이다．객실 28실．직원숙소 3실．레스토랑 30평,사무실 30평이 있고 30대 정도 주차가 가능．월 순수익 4500만원 정도 보장．월세 2억에 2500만원 수입가능．매매가 21억 5000만원．[phone]

◇강원 원주시 지정면 판대리 임야=1만평 규모의 야간 경사진 임야．인근에 ?4한솔 오크벨리 종합레저타운 370만평 개발 중에 있는 요지．골프장(개장)이 있고 스키장이 내년 개장이 확정된 상태다. 하계절 레저시설과 콘도위락시설 공사중에 있다．추천업종은 콘도를 비롯해 숙박시설,고급음식점．매도자가 건축허가를 필해 줄 수 있다．매매가 평당 45만원．[phone]

◇서울 송파구 방이동 상가주택=지하철 2호선 잠실역과 5호선 방이역,8호선 몽촌토성역,9호선 예정지인 방이사거리 등 사통팔달의 교통요지에 있는 역세권 상가주택．올림픽공원,석촌호수,백제고분이 산책 가능한 거리에 인접해 있다．대지 100평에 연건평 270평의 4층(지하1층) 건물．임차보증금 2억4500만원에 월 임대료 880만원선이다．오는 2002년 잠실 재건축이 시작되면 임대료는 더욱 높아질 것으로 예상된다．매매가 14억원．[phone]

◇서울 영등포구 영등포동 상가=오는 2002년 4월 2500가구가 입주예정으로 있는 아파트가 정문에 위치해 있다．130평으로 주거지역에 위치해 상가로서는 좋은 입지여건을 갖추고 있다．평당 800만원．국철 영등포역이 걸어서 3분거리에 있다．용도로는 클리닉센터,일반상가,목욕탕으로 최적．매매가 10억4000만원．[phone]

◇서울 서초구 반포동 다가구주택=지하철 7호선 논현역에서 걸어서 10분거리． 다가구 원룸이 16개다． 보증금 2억원에 월 임대료 700만원선이다．건물 준공연도가 1995년으로 건물상태 양호한 것으로 평가받고 있다．매매가 8억7000만원．[phone]

◇경기 군포 산본동 세종주공아파트=지하철 4호선 산본역과 인접한 역세권 아파트． 24평형．총가구수 1832가구로 대단지다． E마트를 비롯해 중앙공원,도서관,스포츠센터가 걸어서 10분거리 안에 있어 편의시설이 발달돼 있다．1994년에 건립했다．매매가 9500만원．[phone]

◇경기 성남 분당구 아름마을 선경아파트=11층으로 단지내에서도 좋은 동이고 로열층이다．서울도심 진입이 용이하고 등산로,근린체육시설이 인접해 주거환경이 쾌적한 편이다．2년 후 완공될 분당선 이매역이 500m 거리에 있다．매매가 1억9600만원．[phone]

◇경기 부천 원미구 상가빌딩=국철 송내역이 도보로 3분거리에 있다．인근 상동택지지구에 2002년부터 1700세대 입주시 황금상권으로 탈바꿈할 예정이다．관리비,부가세별도．1996년 건축．지하3층 지상6층．임대보증금 14억7500만원．월세 2780만원．매매가 47억원．[phone]

◇경기 양평군 서종면 모텔= 363번 지방도에 접해있는 교통요지. 송파구 잠실에서 차편으로 30분거리에 있을 정도로 서울 진입이 용이하다.

4층(지하 1층) 건물 2개동이다. 객실 28실. 직원숙소 3실. 레스토랑 30평. 사무실 30평이 있고 30대 정도 주차가 가능. 월 순이익 4500만원 정도 보장. 월세 2억에 2500만원 수입가능. 매매가 21억 5000만원(032)345-7100