서울 서초구의 대표적인 아파트 밀집지역인 잠원동 일대에서 노후 중층아파트의 재건축이 잇따라 추진되고 있어 관심을 끌고 있다.
17일 관련업계에 따르면 잠원동 한신5차아파트가 오는 29일 조합원 총회에서 재건축 시공사를 선정할 계획인 것을 비롯해 인근 한신2,3,6차 아파트와 반포 경남아파트가 잇따라 조합 창립총회와 시공사 선정을 추진중이다.
잠원동 일대 아파트는 지난 78∼80년 완공된 12∼13층의 중층아파트라는 것이 특징. 이중 지난해 11월 잠원동 반포한양아파트가 가장 앞서 LG건설을 시공사로 선정했으며 인근 단지들도 올들어 경쟁적으로 재건축에 나서고 있다.
◇재건축 추진 현황=반포한양아파트에 이어 발빠른 재건축 행보를 보이고 있는 곳은 잠원동 한신5차 아파트다. 오는 29일 서초구민회관에서 조합원 총회를 열어 시공사를 선정할 예정으로 대림산업·금호건설·동부건설 등 3개사가 수주 경합을 벌이고 있다.
한신6차아파트는 다음달 26일 조합원 총회가 잡혀 있다. 지난 17일 삼성물산·롯데건설을 비롯한 13개 업체를 대상으로 사업설명회를 열었으며 총회에 앞서 시공조건이 좋은 3개사를 선정한 뒤 조합원 투표에 들어갈 예정이다. 재건축 계획안에 따르면 기존 35평형 4개동 560가구를 헐고 용적률 292%를 적용,42평형 724가구를 건립하게 된다. 잠원동 한신2차와 반포동 경남아파트 주민들도 최근 재건축추진위를 구성하고 주민 동의서를 받고 있다.
◇향후 전망=잠원동 일대 중층아파트는 지은지 20년이 지나면서 배관이 낡고 주차공간이 협소해 주민동의만 원활히 이뤄질 경우 재건축을 추진하는 데는 큰 무리가 없다는 게 중론이다. 그러나 현재 주민들이 구상하는 재건축 계획은 강남일대 다른 중층아파트와 마찬가지로 실현 가능성이 희박하다는 것이 문제다. 300가구 이상에 적용되는 재건축 지구단위계획 수립 의무화에 따라 주민들이 계획중인 280∼290%의 용적률을 그대로 적용하기는 어려울 전망이다.
주민들도 이런 점을 감안해 250%의 용적률이 적용될 경우까지 대비하고 있다. 이 경우 주민부담금이 늘어나 단지마다 다시 조합원 총회를 열어야 하는 등 재건축 성사여부가 불투명해질 수도 있다. 특히 일부 아파트는 비교적 건물상태가 양호하고 많은 비용을 들여 내부를 리모델링한 가구도 많아 재건축 동의가 쉽지 않을 것으로 보는 시각도 있다.
그럼에도 잠원동 일대는 역세권으로서 땅값이 비싸고 대형아파트의 매매가가 높아 재건축 사업의 원동력으로 작용할 것으로 예상된다. 최악의 경우 용적률을 낮추고 종전 가구수대로만 짓는 ‘1대1’재건축이 되더라도 사업 채산성을 맞출 수 있다는 게 재건축 추진 주민들의 복안이다.
재건축 시공사 선정을 앞두고 치솟고 있는 잠원동 일대 아파트 매매가는 이후 조정을 받을 가능성이 있으므로 투자자로서는 신중하게 접근해야 한다는 게 전문가들의 지적이다. 하나컨설팅 백준 사장은 “시공사 선정을 앞둔 시점의 재건축 아파트 매매가가 ‘상투’가격이 된 사례가 많다”며 “잠원동의 경우 이후 재건축 추진상황을 봐가며 투자시점을 저울질해도 늦지 않을 것”이라고 말했다.
/ jhc@fnnews.com 최종훈기자
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