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[부동산시장이 뜬다―서울 4차동시분양] 2072가구 분양 올 최대


8일부터 청약접수가 시작되는 서울시 4차 동시분양에는 17개 업체 21개 단지에 걸쳐 총 2072가구가 일반분양된다. 올해 들어 최대규모의 동시분양 물량으로 지난 3차동시분양 1648가구보다 424가구가 늘었다.

특히 지속적인 저금리 기조와 매매가 및 전세가의 지속적인 상승, 부동산 신탁회사(리츠) 설립 등 부동산으로의 자금유입 기대심리가 고조되고 있다. 서울시 동시분양에 대한 수요도 늘어날 것으로 보인다.

이번 4차 동시분양은 대부분이 역세권 아파트인 데다 실수요자를 주대상으로 하는 중·소형아파트가 76%를 차지하고 있다. 한강조망 프리미엄으로 각광을 받고 있는 한강조망권 아파트로 염리동 마포 LG빌리지, 망원동 대주파크빌 등도 분양된다. 전용면적 기준으로 18평이하가 169가구, 18평∼25.7평이하 1477가구, 25.7평∼30.8평이하 65가구, 30.8평∼40.8평이하 241가구, 40.8평초과가 120가구 분양된다.

청약접수는 1순위 대상자를 시작으로 8일 시작해 2순위 10일, 3순위는 12일 마감한다.당첨자 공고는 오는 22일이며 계약은 28∼30일까지 3일간이다.

◇상계동 동양메이저=동양메이저건설은 노원구 상계동 358의1 일대 5200여평에 지하1층,지상 16∼22층 7개동 총 448가구 가운데 조합원분을 제외한 231가구를 일반분양한다.

32평형 단일평형이며 공급가격은 기준층 기준으로 1억7300만∼1억8300만원이다 평당 분양가는 540만∼570만원이다. 고급 홈오토메이션,토탈 시스템 주방가구 등 첨단 실내 인테리어를 설치했으며 참숯초배지를 사용했다.초고속 인터넷망도 갖추고 있다. 지하철4호선과 7호선 환승역인 노원역이 도보로 2분거리인 역세권 아파트다. 동1로와 동부간선도로도 자동차로 3분이면 닿을 수 있어 교통 여건이 우수하다. 노원구청,도봉구청 등 관공서와 상계동 미도파백화점, 농협하나로마트,E-마트,까르푸 등 대형유통할인매장도 단지 가까이에 위치해 있다. 20%인 계약금을 10%로 낮춰 받는다.(02)931-6677

◇월계동 건양 노블레스빌=건양종합건설은 3000여 가구의 대단지를 이루고 있는 한진·한화아파트 단지와 인접한 노원구 월계동 104의7 일대에 23개층 1개동의 건양 노블레스 빌 132가구를 지어 이 가운데 조합원분을 제외한 100가구를 일반분양한다.

33평형 단일평형으로 공급되며 분양가격은 평당 540만원선으로 월계동 인근 아파트 단지에 비해 20만원 정도 저렴하다. 지하철 1호선과 6호선의 환승역인 석계역이 걸어서 5분거리인 역세권 아파트다. 월릉교, 동부간선도로 진입이 쉬워 교통여건도 양호한 편이다. 인근에 신곡초등학교, 광운중, 광운대학교 등 교육시설이 위치해 있다. 오는 2002년 4월 입주예정이다. (02)912-7400

◇사당동 남해 오네뜨=남해종합건설㈜은 동작구 사당동 204의3번지에 금성연립을 재건축하는 지하2층,지상 15층 규모의 남해 오네뜨 총 131가구 가운데 조합원분을 제외한 90가구를 일반에 분양한다.

분양가는 22평형이 1억3650만∼1억4250만원이며 24평형 1억5350만원,29평형1억9850만원,40평형이 2억8050만원이다. 평당분양가는 569만∼648만원으로 인근 시세보다 저렴하다.

지하철 7호선 남성역이 걸어서 5∼7분거리인 역세권 아파트다. 남부순환도로,동작대교,사당로,올림픽대로 등 간선도로 접근이 용이해 교통 여건이 우수하다. 교육시설로는 행림,남성초등학교, 사당중, 남성중학교, 동작고,인헌고등학교 등이 인근에 위치해 있다.입주예정일은 오는 2002년 12월이다.(02)532-2901

◇염리동 LG빌리지=LG건설은 마포구 염리동 염리초등학교와 연접한 진주아파트를 지하2층,지상 18∼25층 10개동, 41∼57평형의 중·대형 평형으로 재건축하는 LG빌리지 65가구를 일반분양한다. 총 가구수는 534가구며 조합원분은 469가구다. 지하철5호선 마포역이 300m,5호선과 6호선 환승역인 공덕역이 500m 거리에 위치한 역세권 단지다. 시청 등 서울 도심 진입이 용이하며 신촌,여의도,영등포 등 서울 도심으로의 접근성이 양호한 교통의 요지에 위치해 있다. 현대백화점 신촌점,그랜드마트,롯데백화점 영등포점,애경백화점,경방필 등 대형 상권과의 접근성도 뛰어나다. 한강시민공원을 가깝게 이용할 수 있으며 일부 평형에서 한강을 조망할 수 있다.

지역난방시스템과 무인경비시스템을 도입하여 난방비와 인건비절약으로 관리비를 최소화했다. 초고속 정보통신망은 물론 차량통제시스템, 위성방송시스템,홈오토메이션 등 첨단 시스템을 도입해 입주자 편의를 최대화했다. 빌트인 주방가구,온돌마루,천연대리석 현관바닥,천연 비치 온돌마루 등 실내 인테리어 수준도 한층 높였다.(02)711-0802

◇상계동 신이 모닝빌=신이종합건설은 노원구 상계2동 193의5 일대에 신이 모닝빌 총 67가구 중 37가구를 일반분양한다. 이번 공급되는 평형은 수요자들이 몰리는 22,26,31평형의 중·소형 평형이다.

분양가는 22평형이 1억2700만원, 26평형 1억4100만원, 31평형 1억6570만∼1억6890만원이다. 평당 분양가는 540만∼570만원선이다.

지하철4호선 노원역, 상계역은 물론 7호선 중계역이 걸어서 7∼10분거리인 역세권 아파트다. 서울 외곽순환도로와 동부간선도로를 이용해 도심진입이 수월하다. 인근에 상계초·중·고등학교와 원광중, 상명고등학교 등이 가까이 위치해 있다. 미도파백화점 상계점,E-마트,까르푸 등 대형 상권으로의 접근성이 뛰어나다. 상계 백병원,을지병원 등 종합병원도 가까이 있다. 입주자를 위해 넓은 주차장과 쾌적한 녹지공간을 최대한 확보했다. 입주자 편의성을 고려한 설계와 고급 마감재도 자랑거리다.(02)939-9362

◇서초동 서초가든 월드메르디앙=월드건설은 서초구 서초동 1549의3 일대에 49∼68평형으로 구성된 지상 10개층 1개동 규모의 서초가든 월드메르디앙을 일반분양한다.

이번에 분양되는 물량은 총 44가구 가운데 22가구며, 평형별 가구수는 49평형 4가구,54평형 2가구,61평형 2가구,68평형이 14가구다. 평당 분양가는 950만∼1150만원이다.

냉장고, 식기세척기,오븐레인지 등 빌트인 주방가구가 설치되며 월풀욕조,비데,바디안마샤워기,환기시스템, 주방용TV 등 첨단 인테리어가 설치된다.

지하철 2호선 서초역이 걸어서 1분거리인 역세권 아파트다. 강남대로, 남부순환도로 및 경부고속도로와 연계된 서초 인터체인지와도 인접해 있다. 농협 하나로마트, 국제전자센터 등 대형 유통샌터와 서초 법조단지, 예술의전당, 서울교육회관 등이 인접해 있어 주변환경이 뛰어나다. 입주예정일은 오는 2002년 10월이다.(02)576-4024

◇창전동 태영 레스빌=㈜태영은 마포구 창전동 3의7 일대에 지상 10∼24개층 3개동에 32평형 553가구의 태영 레스빌을 지어 이가운데 170가구를 일반에 분양한다. 평형 규모는 32평형 단일 평형이며 평당 분양가는 709만∼756만원이다. 인근 삼성아파트 및 금호아파트와 더불어 약 1500세대의 대규모 주거단지를 이루고 있어 투자 전망도 밝다.

지하철2호선 신촌역이 걸어서 5분거리며 6호선 광흥창역이 도보로 7분거리인 역세권 단지다. 마포대교 및 강북강변대로 진입도 용이하다.

신촌을 중심으로 한 소극장 및 영화관 등 문화시설이 인접해 있으며, 현대백화점 신촌점, 그랜드마트, 마포 농수산물 유통센터 등 생활 편의시설에 대한 접근성도 뛰어나다.

체리무늬목 온돌마루시공,식기세척기,가스오븐레인지 등 빌트인 주방가구가 설치된다. 비데,샤워부스,고급마블욕조 등 최고급 마감재를 사용한 고품격 인테리어도 함께 시공된다. 입주 예정일은 오는 2003년 12월이다.(02)312-1190

◇신정동 신정설악=필-종합건설은 양천구 신정동 872의 6,10,11 일대 설악연립을 재건축하는 89가구의 설악아파트를 일반에 분양한다. 이번 공급 물량은 조합원분을 제외한 35가구로 22평형과 29평형으로 구성된다.22평형 분양가는 1억1600만원이며 29평형은 1억6300만원으로 책정됐다. 평당 분양가는 527만∼562만원이다. 인근 시세보다 저렴해 시세차익을 노려볼 수도 있다.

지하철 5호선 신정역이 걸어서 7∼10분 거리인 역세권 아파트다. 남부순환도로, 오목로, 신월로를 이용해 도심 진입이 용이하다. 양동초등학교는 도보로 통학이 가능하다.

주변 편의시설로는 목동단지와 인접한 행복한 세상, 한라도매센터 등이 있다. 입주 예정일은 오는 2002년 4월이다.(02)697-1997

◇녹번동 해주 드림빌=해주종합개발은 은평구 녹번동 159의3 일대 은평·서부연립을 12∼15개층 2개동으로 재건축하는 해주드림빌 아파트를 일반분양한다.

이번 분양 물량은 총 111가구 가운데 조합원분을 제외한 72가구다. 평형별 분양가는 19평형 1억3195만원, 22평형 1억5715만원, 29평형 2억606만원, 39평형 2억8296만원이다.

지하철 6호선 역촌역이 도보로 5분 이내인 역세권 단지다. 통일로,응암로 등을 이용해 서울시청 등 도심 진입이 20∼30분이면 가능하다. 은평구청 및 은평문화회관이 단지와 인접해 있으며 녹번초등학교가 도보로 통학이 가능하다.

선착공 후분양 아파트로 현재 공정률이 70%정도 진행중이다. 입주 예정일은 오는 10월이다.(02)383-2095

◇신림동 우정 하이비전=우정건설은 관악구 신림동 369번지 외 6필지에 지상 16층 2개동에 33평형 단일평형으로 짓는 하이비전아파트 2차분 124가구를 일반분양한다.

분양가는 1층이 1억7780만원이며 기준층은 1억7980만원으로 책정됐다.

지하철2호선 신림역과 서울대입구역을 가까이 이용할 수 있으며 남부순환도로, 시흥대로 등을 이용한 도심 안팎으로의 이동이 용이하다. 인근에 롯데백화점,신림시장,동방종합시장 등이 있어 백화점 및 재래시장과의 접근성이 좋다. 신생병원,양지병원,강남성심병원,보라매병원, 관악구청, 관할 세무서 등 병원 및 관공서도 단지와 가깝다.

30평형대에서는 드물게 서비스면적을 극대화시켰으며 현관 천연 대리석 바닥재, 원목 온돌마루, 빌트인 식기세척기, 김치냉장고 등 고급스런 실내 인테리어와 마감재를 사용했다. 초고속 정보통신망 설치는 기본이며 첨단 무인경비시스템, 위성방송시스템 등 첨단 시스템으로 무장했다. 관악산과 인접해 주거환경이 쾌적하다.(02)887-1114

◇목동 대원 칸타빌=대원은 양천구 목동 아파트 4·7단지와 인접한 대경8차·삼화연립을 재건축하는 대원 칸타빌 2단지와 대경 7차연립을 재건축하는 칸타빌 3단지를 각각 일반분양한다.

분양 물량은 2단지가 총 392단지 가운데 247가구며 3단지가 총 100가구중 47가구다. 평당 분양가격은 695만∼880만원으로 저렴한 편으로 주변 목동 신도시 아파트 가격에 비해 3000만∼4000만원의 시세차익을 기대할 수 있다.

지하철5호선 목동역이 걸어서 5분거리인 역세권 단지다. 등촌로,경인로를 이용한 도심 안팎으로의 진출입이 용이하다. 행복한 세상,목동종합운동장, 이대목동병원,양천구청, 서울지법 남부지원 등 주거생활 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 교육시설로는 영도초·중, 신목중,영도중, 대일고등학교 등이 위치해 있다.

특히 조합원에 대한 로얄층 배정이 없어 일반 분양분도 로얄층 배정 가능성이 매우 높다. 1등급 초고속 정보통신망과 주방 및 거실에 온돌마루 시공, 최고급 마감재 사용 등 입주자 편의성을 최대한 높였다. 39평형 이상에는 빌트인 냉동냉장고를 제공한다. 오는 2003년 6월 입주 예정이다.(02)2648-7400

◇휘경동 롯데 낙천대=롯데건설이 휘경동 104일대 단독주택을 묶어 재건축하는 단지로 총 239가구 가운데 163가구를 일반에 분양한다. 24∼41평형 239가구중 일반분양분은 163가구다.

평형별 분양 규모는 24평형 5가구,32A평형 45가구,32B평형 18가구,41평형 95가구로 총 163가구다.

분양가는 24평형이 1억1300만원,32평형이 1억5000만∼1억6400만원,41평형은 2억1800만원이다. 주변시세와 비교해 분양가가 저렴해 시세차익도 기대해 볼 수 있다.

지하철 1호선 회기역이 걸어서 5분거리인 역세권 단지다. 망우로,회기로,동부간선도로를 이용해 도심 진입이 수월하다. 인근에 한국외국어대,경희대,시립대 등 교육시설이 풍부하며 근린공원과도 가까워 쾌적한 주거가 가능하다.

컬러홈오토메이션, 원목무늬 온돌마루판,가스오븐렌지,김치냉장고 등 입주자 편의를 고려한 마감재 및 실내 인테리어를 설치했다. (02)2247-0008

◇응암동 대주파크빌=대주건설은 충암고 건너편 응암동 669일대의 단독주택을 재건축하는 대주파크빌을 일반분양한다. 분양 물량은 총 204가구 중 94가구로, 23평형 28가구,26평형 12가구, 31평형 8가구,39평형 9가구,46평형 22가구,55평형 15가구로 구성된다. 분양가는 1억2650만∼3억3000만원선이다.

대주파크빌은 ‘ㄷ’자형 시스템 주방구조와 빌트인 가스오븐렌지·식기세척기 등을 설치한다.기타 고급 실내 인테리어와 마감재를 이용해 시공한다.

백련산 자락에 위치하여 풍부한 녹지를 확보하고 있으며 지하철 6호선 새절역을 가까이 이용할 수 있다. 또 가좌로 응암로를 이용한 도심 진출입이 편리하다. 반경 500m내에 충암·응암초등교, 명지중고교,명지대,예일중·고교 등 교육시설이 풍부한 점이 특징. 오는 2003년 8월 입주예정이다.(02)780-4830

◇망원동 대주파크빌 1·2단지=대주건설이 망원동 462일대에 강변연합(삼락연립)을 헐고 용적률 299%를 적용해 재건축하는 아파트로 15개층 전체 2개동 가운데 한곳은 남향, 한곳은 남서향으로 짓는다. 전체 203가구 가운데 101가구가 일반분양분이다.

1단지에서는 29A평형 37가구,29B평형 5가구, 2단지에선 32평형 32가구,37평형 27가구를 각각 분양한다. 분양가는 1억8800만∼2억4000만원대로 책정됐다.오는 2002년 11월이면 입주가 가능하다.

강변북로와 접해 있어 5층 이상부터 한강을 조망할 수 있으며 한강시민공원과 가까워 주거환경이 쾌적하다. 체육시설·녹지공간도 풍부하다. 지하철 6호선 망원역이 걸어서 10분 거리이며 강변북로와 양화대교로 바로 진입할 수 있어 도로교통 여건이 양호한 편이다. 마포구 상암동 월드컵 주경기장과 가깝다는 점도 눈길을 끈다.(02)780-4830

◇잠원동 대주파크빌=대주건설이 잠원동 31일대에 가나다연립주택을 헐고 용적률 236%를 적용해 10층짜리 1개동에 49가구 규모로 다시 짓는 아파트다. 공급 규모는 31평형 6가구,43평형 10가구,44평형 1가구,45평형 1가구,46평형이 6가구다. 분양가는 2억4800만∼4억1400만원이다.

현관은 천연 대리석으로 시공할 예정이며 거실,주방에 온돌마루를 설치한다. 작은방에 대형 붙박이장을 제공한다. 입주자 편의성을 고려해 각종 고급 실내 인테리어를 채택했다.

단지 주변에 신동초·중학교, 현대고교 등 강남 8학군이 위치해 교육환경이 좋다. 단지 규모가 작은 것이 흠이지만 지하철 3호선 신사역과 7호선 논현역이 도보로 6∼7분 거리인 역세권 아파트라 향후 역세권 프리미엄을 기대해 볼 수도 있다. 신세계·현대백화점·갤러리아 등 강남 대형 상권과의 접근성이 뛰어나 편리한 강남권 생활을 누릴 수 있다. (02)780-4830

◇묵동 이수아파트=이수건설은 대명황실아파트를 헐고 22∼38평형 총 587가구를 지어 이 가운데 237가구를 일반분양한다. 수직 라인별로 조합원분을 배정해 일반분양분도 로열층 당첨 확률이 높다.

평형별 공급가구는 22평형 35가구,31평형 145가구,32평형 23가구,38평형이 34가구다. 분양가는 1억2900만∼2억2000만원이다. 주변시세와 비교해 1000∼2000만원 낮게 공급해 시세차익도 노려볼 수 있다.

모든 평형에 걸쳐 안목치수를 적용했으며 지하주차장 카드시스템,무인경비 등 입주자 생활편의를 최대한 고려했다. 총 분양금액의 90%이내에서 연리 6∼8%대의 중도금 대출도 알선해 준다.

지하철 6호선 화랑대역이 걸어서 1∼2분 거리인 역세권 단지다. 7호선 태릉입구역과도 400m거리로 지하철 이용이 편리한 단지다. 동부간선도로을 이용한 도심 진출입도 용이하다 입주 예정일은 오는 2003년 11월이다.(02)914-7000

◇망원동 함성백합=함성건설이 망원동 429일대에 백합주택조합을 재건축하는 아파트로 총 43가구 중 27가구를 일반분양한다. 선착공후분양 방식으로 올 10월 입주가 가능해 실수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다.

분양규모는 15평형 8가구,22평형 2가구,23평형 3가구,27평형 1가구,29평형 4가구,32평형 9가구다. 분양가는 8100만∼1억7600만원대로 책정됐다.

지하철 6호선 마포구청역이 걸어서 10분거리인 역세권 아파트다. 강변북로를 이용해 도심 진출입이 용이하다.합정로,성산로,동교로와 접근성도 좋다. 한강시민공원이 인접해 주거환경이 쾌적한 장점도 있다. 오는 2002년 10월 입주 예정이다.(02)325-8921

◇방배동 흥화브라운家=흥화공업이 방배동 930일대에 32∼47평형 161가구를 지어 전 가구를 일반에 분양한다. 조합원분에 대한 로열층 배정이 없어 로열층 당첨 확률이 높다.

평형별 공급규모는 32A평형이 103가구,32B평형 13가구,47평형이 45가구다. 분양가는 32평형이 2억8800만원,47평형이4억6900만원으로 책정됐다.

우면산과 방배공원이 인접해 있어 녹지공간이 풍부하다. 지하철 2호선 방배역과 7호선 내방역을 동시에 이용할 수 있는 역세권 아파트다.
내방역은 걸어서 10분 거리이며 인근 이수중학교는 걸어서 통학이 가능한 위치에 있다. 방배로·사당로·효령로 등을 이용한 도심진출입도 편리하다. 오는 2003년 4월 입주예정이다.(02)586-9922