서울지역에서 지은 지 20년을 넘어 재건축이 가능한 아파트중 용적률이 200%를 넘는 곳에 대해선 재건축보다 리모델링이 권장돼야 한다는 연구결과가 나왔다.
서울 시정개발연구원 도시계획설계연구부 김도년 연구위원 팀은 27일 ‘서울시 여건에 적합한 공동주택 리모델링 적용방안 연구’에서 이같이 밝혔다.
김연구위원은 최근 서울시가 주거지역 세분화를 오는 2003년 6월말까지 완료해 용적률이 강화되는 데다 소형평형 의무 비율제 시행 등으로 사업성이 낮아짐에 따라 낡은 아파트 주거환경 개선을 위해서는 리모델링이 활성화돼야 한다고 주장했다.
김연구위원은 지은지 20년이 넘는 서울지역 아파트 194개 단지 13만2600가구를 조사한 결과 재건축 사업을 시행할 경우 사업성이 낮은 용적률 200%이상 아파트가 56개단지 2만3000가구로 나타났다고 밝혔다. 그는 이들 아파트의 경우 재건축을 할 경우에도 사업성이 낮아 리모델링을 통한 주거환경 개선이 바람직하다고 제안했다.
김연구위원은 또 “용적률 250%이상 아파트의 경우 용적률 완화 없이는 증축이 필요한 리모델링이 어려울 것으로 예상돼 건축기준을 선별적으로 완화해야할 것”이라고 말했다. 그는 기준완화에 대해 ▲대형 평형보다는 소형 평형의 면적 확대 ▲엘리베이터, 계단 등 공용부분 확장 ▲노인정, 주민회관 등 공동이용시설 추가 설치 및 증축 등에 우선 적용돼야 한다고 제시했다.
그러나 김연구위원은 “용적률 300%이상 아파트는 주거환경의 질 유지 측면에서 건축기준 완화가 바람직하지 않을 수 있어 건축기준 완화 적용에 신중하되 유지관리를 중심으로 한 단지별 장기대책을 마련해 관리해야 한다”고 밝혔다.
김연구위원은 “서울지역 낡은 아파트의 대부분이 주차공간이 부족해 어려움을 겪고 있으며 리모델링시 조경시설이나 놀이터 등을 주차공간으로 변경할 것으로 예상돼 이에대한 규제로 단지 환경을 보호하는 방안이 필요하다”고 덧붙였다.
한편, 김연구위원은 리모델링을 적극적인 주거환경 개선 수단으로 활용하기 위해선 서울시가 ▲친환경적 주거단지 계획 ▲기존 단지외관의 획일성 개선을 위한 외관등에 대한 지침을 마련해야 할 것이라고 제안했다.
/ hanuli@fnnews.com 신선종기자
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