대전을 비롯,충남 천안시 및 연기군 일대에 최근 아파트 재개발사업이 활기를 띠고 있다. 행정중심복합도시 건설이 가시화되면서 ‘후광효과’를 기대한 특수가 일고 있는 것이다.
특히 재개발 추진 단지들은 대개 입지여건이 양호해 투자자나 실수요자들의 관심이 높다.
14일 건설 및 부동산 업계에 따르면 행정중심도시건설특법이 지난 2월 임시국회에서 통과되고 오는 5월에는 행정도시 예정지역이 지정되는 등 행정도시 건설 프로젝트가 구체화되면서 행정중심도시 예정지 주변 도시의 재개발 추진 움직임 분주하다.
이에 따라 재건축사업 수주를 위한 건설업체들의 행보도 빨라지고 있다.
대전에서만 현재 추진 중인 재개발 사업이 4건 이상이다. 대전 최고의 번화가인 은행동 일대는 상업지구(도시환경 정비구역)으로, 목동과 대흥동 2곳에서는 주택 재개발 사업이 진행 중이다.
행정중심복합도시 예정지와 가까운 조치원역 인근의 신흥동 일대는 도심형 주거단지로 탈바꿈할 예정이다.
◇대전 은행동 등 4곳 추진=충청권 최대규모의 도시인 대전에서는 4곳에서 동시에 재개발 및 재건축 사업이 진행되고 있다.
우선 대전 핵심 상권인 중구 은행동 일대 29000여평은 상업지구로 변신을 꾀하고 있다. 조합설립 승인을 받은 상태에서 현재 정비구역 지정 인가를 기다리고 있다. 이곳에는 대전에서는 드물게 주상복합 단지가 들어설 예정이다. 조합측은 이곳에 최고 40층짜리 주상복합 8개동 1920여 가구를 건설하는 방안을 추진중이다.
또 중구 목동 15 일대는 주택재개발을 통해 아파트 단지로 변모한다. 대지 1만여평에 9개동의 아파트가 건설될 예정이다.추진위는 10∼30층 규모 아파트 680가구를 건설할 예정이다. 시공사로 포스코건설이 유력한 상황이며 300가구 정도가 일반에 분양될 예정이다.
대흥 1구역 역시 재개발이 본격화되고 있다. 1만6300여평의 대지에 17개동 총 1116가구의 아파트가 건설될 예정이다. 조합원이 300명 정도에 불과해 일반분양분은 800가구가 넘을 것으로 보인다. 주민총회를 앞두고 두산산업개발과 GS건설이 막판 수주전에 열을 올리고 있다.
대흥 2구역에도 1000가구 이상의 대단지가 계획돼 있다. 1만4300평에 15∼24층 아파트 12개 동이 조성될 예정이 다. 종합원분을 뺀 일반분양 물량은 약 700가구다. 지난 9일 주민총회를 열어 코오롱건설을 시공사로 선정했다.
◇충남 조치원읍 신흥1구역= 행정중심복합도시 건설의 직접 수혜지역인 충남 연기군 조치원에서도 재개발 추진이 활발히 진행되고 있다.
조치원읍 신을리 일대 신흥1구역에는 지하 1층, 지상 15층에 23개동 아파트가 들어설 예정이다. 조합원분은 300여가구로 1000가구 이상이 일반에 공급된다.
지난 2월 조합설립추진위가 구성됐다.이 재개발구역은 경부선 조치원역세권에 자리잡고 있으며 주변에 연기군청이 있따.
연기군에서 첫 재개발사업으로 인?허가 과정에서 사업이 지연될 우려도 있다. 이곳 재개발 사업을 맡은 정비사업 전문사 관계자는 “지난달 말에서야 군청내에 재개발사업을 담당 부서가 생겼다”며 어려움을 토로했다.
현재 이곳에서는 현대산업개발, GS건설, 대우건설, 대림건설 등 대형건설업체들이 공사수주를 위해 치열한 물밑경쟁을 벌이고 있다.
◇충남 천안시 천안 신방,청수지구=천안지역에서는 신방지구와 청수지구 등 2곳에서 대단위 재개발이 추진되고 있다. 이곳은 오는 9월과 10월 각각 부지조성공사가 시작될 예정이다.
신방지구는 오는 5월부터 보상이 실시되고 9월부터는 기반조성공사가 착수된다.신방동 3331의 1일대 29만평의 신방지구는 경부고속철과 수도권전철 개통 등으로 인구유입으로 도시팽창이 가속화되고 있는 지역이다.
천안시 청수동 일대 36만평에 조성되는 청수지구는 인구 1만5868명을 수용하는 행정타운으로 개발된다. 당초 수용가구수가 8240가구에서 4950가구로 크게 줄어 쾌적한 저밀도 택지지구로 개발될 예정이다. 오는 5월중 감정평가와 보상이 시작할 예정이지만 감정평가업체 선정을 놓고 주민간 갈등을 빚고 있어 사업추진이 지연될 가능성도 있다.
/ steel@fnnews.com 정영철기자
※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지