행정복합도시 합헌결정으로 부동산 시장의 불확실성이 상당부분 해소될 것으로 보인다. 하지만 이번 판결을 두고 시장을 바라보는 전문가들의 시각은 양갈래로 갈렸다.
시장 불안감이 해소되면서 충청권 중심으로 부동산 시장이 크게 움직일 것이라는 ‘호재론’과 시장에서 예측된 결과로 이미 시세에 반영됐다는 ‘신중론’이 있다.
특히 이번 판결이 시장을 움직이는 독립변수라기보다는 8·31 대책이 어떻게 입법화되느냐에 따라 영향력이 결정될 것이라는 분석이 많았다.
■충청권 불안감 해소 ‘호재론’
많은 전문가들은 이번 판결로 위헌 판결에 대한 불안감이 해소되고 50만명 이상 인구 유입으로 충청권 시장이 살아날 것이라고 전망했다.
하지만 종목별로 명암이 엇갈리고 있다. 삼성증권 김재언 과장은 ‘주택 강세, 토지 보합세’를 점쳤다. 김과장은 주택시장에 대해 “행정수도 위헌 판결 때에도 크게 떨어지지 않았다. 단기 급등 후 횡보를 보이다가 이전이 가시화되면서 장기적 상승 국면을 맞을 것”이라고 말했다. 그는 토지시장에 대해서는 “거래허가·부재지주 양도세 강화 등 기존규제로 급등보다는 이미 호재가 반영된 땅값을 떠 받쳐주는 효과가 있을 것”이라고 예상했다.
장기적으로 주택시장의 중심축이 남쪽으로 이동할 것이라는 의견도 나왔다.
건설산업연구소 김선덕 소장은 “서울에서 50만명 정도가 빠져나가면 부동산 중심축이 경기 남쪽으로 이동 할 것”이라고 말했다. 그는 “특히 경기 파주, 고양, 화성 등이 수혜를 받을 수 있다”고 내다봤다. 그는 이어 “정부부처·공공기관이 이전하면 충청권에는 호재가 되지만 서울권 오피스시장이 타격을 받을 수 있다”고 분석했다.
유엘알 박상언 사장은 수도권과 충청권 분양시장에 주목했다. 박사장은 “이번 판결이 정책 신뢰성을 높이면서 시장에서는 8·31 대책도 처음 기조가 유지될 것이라는 신호로 받아들일 가능성이 높다”고 말했다. 그는 “따라서 8·31대책에 민감한 서울권 주택시장, 특히 분양시장이 더욱 위축될 소지가 많다”고 했다. 반면 충청권 주택시장은 충남 아산신도시·탕정공단 등의 호재에다 이번 판결이 시너지 효과를 발휘, 호황을 보일 것이라고 예상했다.
■이미 시장 예측 ‘신중론’도
다른 편에서는 행복도시 합헌 결정에도 부동산 시장이 큰 변화가 없을 것이라는 예측을 내놓고 있다. 시장에서는 대부분 ‘합헌 결정’을 예상했고 이를 기초로 가격이 형성됐기 때문이다.
현도컨설팅 임달호 사장은 “2년 전 행복도시 발표 때부터 부동산 값에 반영된 낡은 호재다. 변화라고 해봐야 하락세 둔화나 보합세 정도가 될 것”이라는 신중론을 폈다. 그는 “충청권 주택공급은 지금도 충분하다. 지금 충청권 집값 약세는 위헌 불안감보다는 시장 구조적인 문제”라며 “특히 토지시장은 강력한 규제로 당분간 하향세가 예상된다. 향후 토지보상이 이뤄지고 대토수요가 발생하면 국지적으로 가격이 움직일 수 있는 것”으로 내다봤다.
현대경제연구원 박덕배 연구원은 “충청권 시장도 하향 안정세를 유지할 것이다. 지금은 8·31 대책이 시장을 좌우하고 있다”고 진단했다. 김사장은 “수도권 시장도 이미 정부 안정 대책으로 안정세를 찾고 있어 급격한 하락 가능성은 적다”고 덧붙였다.
유니에셋 김광석 팀장은 “이미 재작년부터 충청권은 토지 투자열풍에 땅값이 급등했고 지금은 각종 규제로 투자수요가 들어갈 여지가 적어 단기적으로 시장을 동요시킬 가능성은 희박하다”며 “단 행복도시를 중심으로 주택 수요는 늘어날 것으로 보여 장기적 집값 상승을 예상할 수 있다”고 설명했다.
/ steel@fnnews.com 정영철기자
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