지난해 연말 종합부동산세 등 8·31대책 후속입법이 마무리된 이후 서울 노원·도봉지역을 중심으로 집값이 떨어지기 시작했다. 서울 강남과 경기도 남양주 등 다른 지역은 아직까지 움직임 없이 관망세가 짙지만 매수 의사를 철회하는 등 집값 하락에 대한 기대감이 커지고 있다.
2일 일선 부동산중개업소에 따르면 대규모 아파트 단지가 모여 있는 서울 도봉과 노원지역에 1000만∼2000만원씩 가격을 내린 중소형 아파트 매물이 크게 늘어나고 있다. 이들 매물은 대부분 지난해까지 장기 미매각 매물로 대기하다가 8·31 후속입법의 국회 통과를 전후로 서둘러 매각하기 위해 가격을 내려 내놓은 것이다.
노원구 중계동 금호공인 박상덕 사장은 “8·31 대책 이후부터 매물은 많이 나와 있었지만 연말까지는 특별히 싸게 팔아달라고 하지 않고 다소 여유를 부렸다”고 말했다.
도봉구 도봉동 전미경 사장은 “가격을 내려 내놓은 사람은 이사를 빨리 가야하거나 1가구 2주택자들이 대부분”이라면서 “하지만 가격을 1000만∼2000만원씩 내려 내놔도 매수자들이 앞으로 더 내릴 것이라는 생각에 입질도 안 한다”고 말했다.
그는 특히 “전세 살던 사람은 은행 대출을 받아 집을 사려고 했는데 가격이 내릴 것이라는 소문이 돌면서 그대로 눌러 앉는 경우도 많아 거래가 거의 중단된 상태”라고 덧붙였다.
중계동 인근의 진로대림아파트 32평형은 당초 2억6000만원에 나왔지만 8·31 후속 입법 통과가 확실시 되는 지난 연말에는 3000만원이나 가격을 내렸는 데도 매수자가 나타나지 않고 있다. 금호아파트 38평형 역시 2억7000만원에서 2000만원 내린 2억5000만원까지 떨어졌으나 찾는 사람이 없기는 마찬가지다.
도봉구 도봉동 한신아파트는 지하철1?7호선 역세권인데도 불구하고 31평형의 경우 처음 2억원에서 1억7500만원까지 떨어졌으나 팔리지 않고 있다. 집주인은 매수자만 나타나면 팔겠다는 입장이지만 매수자들은 더 내리기를 기다리고 있는 것으로 알려졌다.
경기도 남양주, 광주 등 외곽과 서울 강남지역은 관망분위기 속에서 집값 하락에 대한 문의가 점차 늘고 있다. 강남구 개포1동 행운공인 오재영 사장은 “아직까지는 이렇다할 움직임이 없다. 매물이나 거래는 지난 연말과 비슷하고 가격도 보합세를 유지하고 있다”면서 “하지만 문의는 지난해 연말에 비해 조금씩 늘고 있는데 가격이 앞으로 얼마나 떨어질 것 같냐는 탐색자들이 대부분”이라고 했다.
경기도 남양주시 호평동 하이파크공인 관계자는 “8·31대책 후속입법 통과를 앞둔 12월에 매물이 많이 나와 급매물 위주로 거래가 됐다”면서 “얼마나 더 떨어질지 모르기 때문에 좀더 지켜보자는 관망분위기가 팽배하다”고 밝혔다.
/ shin@fnnews.com 신홍범기자
■사진설명=종합부동산세 등 8·31대책 관련 후속 법안이 속속 시행되면서 새해 벽두부터 서울 강북 등 비인기지역 아파트 시장에 가격을 낮춘 저가 매물이 등장하는 등 집값 하락의 전조가 나타나고 있다. 소형아파트가 밀집한 노원구 상계동 일대.
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