부동산 부동산일반

둔촌주공 재개발 제동， 16층규모 축소 재추진

김승호 기자

파이낸셜뉴스

구글 검색 선호 매체 추가

서울 강동구의 대표적 재건축단지인 둔촌동 둔촌주공아파트 재건축 정비구역 지정이 일단 보류됐다.

이에 따라 기존 2종 일반주거지역을 3종 일반주거지역으로 변경, 22∼30층 높이의 아파트를 지으려던 주민들의 재건축 계획은 변경이 불가피 할 전망이다.

서울시는 14일 도시·건축공동위원회를 열어 둔촌동 170-1번지 일대 62만6232㎡(18만9435평)의 둔촌주공 주택재건축 정비구역 지정을 보류키로 했다고 15일 밝혔다.

시 관계자는 “용도지역 상향을 놓고 공동위 위원들 사이에서 논란이 심했다”며 “결국 2종(평균 층수 16층)으로 다시 건축계획을 세워오라며 안건을 보류했다”고 밝혔다.

지난 80년 준공한 둔촌주공아파트는 현재 1·2단지(5층)와 3·4단지(5층)에 7.5∼34평형 아파트 총 5960가구로 이뤄져 있다. 이를 주민들은 재건축을 통해 26평형(2014가구), 34평형(4044가구), 45평형(1782가구), 51평형(1379가구), 62평형(257가구), 71평형(200가구) 등 총 110개동, 9676가구(임대 약 1600가구 포함)를 지을 계획이었다.

또 계획에는 제1종 및 2종 일반주거지역으로 지정된 해당 부지 가운데 전체의 77.1%인 48만2781㎡를 3종 일반주거지역으로 변경하는 안도 포함됐었다.

이는 주변에 위치한 중앙하이츠(20층)와 신성은하수(24층), 올림픽선수촌아파트(14∼24층)의 용적률이 높아 기부채납 등을 통해 둔촌주공 역시 기준용적률을 상향하고 층수제한 기준도 완화해야 한다는 게 주민들 주장이다.

하지만 시는 둔촌주공이 강남권의 대표적인 재건축 단지여서 종을 상향할 경우 집값 상승 등 부동산시장에 큰 영향이 미칠 것을 우려, 난색을 표했다. 또 이미 2종 일반주거지역으로 지정된 송파구 가락시영아파트와의 형평성도 고려, 제2종 일반주거지역으로 계획해 재건축을 추진하는 것이 타당하다고 덧붙였다.

현재 둔촌주공은 저층 2단지 22평형이 7억3500만∼7억5500만원, 저층 1단지 25평형이 9억∼9억5000만원 사이에 가격이 형성돼 있고 현지 중개업소에 매물도 일부 나와 있지만 거래는 단절된 모습이다.

인근 선경공인 박노장 사장은 “5∼6월 들어 가격이 6000만∼7000만원 가량 빠진 매물도 나오고 있지만 아주 싼 것을 제외하고는 거래가 거의 없는 실정이어서 중개업소들은 개점휴업 상태다”고 말했다.

한편 위원회는 이날 서초구 방배동 427-1번지 일대 4만6000㎡에 대한 주택 재건축정비구역 지정안은 통과시켰다. 통과된 지정안은 층고가 7층으로 묶인 2종 주거지역 3만1000㎡를 12층 2종 주거지역으로 변경하고 용적률 221% 이하, 평균 층수 16층(최고 18층) 이하 범위에서 재건축을 하도록 하는 내용이다.

/ [email protected] 김승호기자