건설사 PF(프로젝트 파이낸싱)대출 제한 분양 타격

건설업체들이 금융 당국의 연이은 대출 규제로 비상이 걸렸다. 은행 등 제1금융권이 사실상 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출을 줄이고 있는 상황에서 저축은행 등 제2금융권 통한 PF대출도 제한돼 신규 사업을 추진하기가 점점 어려워지고 있기 때문이다.

금융감독원은 최근 제2금융권이 건설업체에 PF대출을 할 경우 가급적 요주의로 분류하고 충당금도 6월 말 결산 때부터 2∼7% 올려 쌓도록하는 공문을 보낸 것으로 알려졌다.

이에 따라 제2금융권 PF대출 중 상당부분은 업체들이 청약자들에게 연계해 주는 중도금으로 쓰이고 있어 분양시장에 상당한 타격을 줄 것으로 전망된다. 특히 이번 조치가 금리인상과 대출한도 제한 등과 동시다발적으로 이뤄진 것이어서 서민들의 청약 자금 마련에도 큰 어려움이 예상된다.

이에 앞서 은행권에서는 이미 어려운 분양 시장을 반영해 대출여부를 까다롭게 가리고 있어 일부지역에서는 사업포기 사례가 나오고 있다.

■‘PF대출’ 점점 어려워져

최근 은행의 PF대출액수와 건수가 지난해보다 크게 줄어들었다. 시중의 A은행은 지난해 상반기 건설업체에 빌려준 PF자금이 총 5건 2조460억원였지만 올해는 총 2건 1조130억원 절반수준으로 줄었다.

A은행 관계자는 “자금 회수 등을 고려해 분양 상황을 모리터링하면서 상황이 안 좋은 지방은 신규 PF대출을 제한하고 있는 게 사실”이라면서 “수도권 중에서도 공급물량이 많은 용인 지역 등도 요주의 지역에 속한다”고 말했다.

실제로 대구 수성구에서는 지난 3월 이후 신규 PF가 사실상 ‘올 스톱’ 상태여서 3∼4개의 사업이 무기한 연기됐다. 특히 중견기업들의 타격이 심각할 전망이다. 은행으로부터 자금 조달이 어려운 2·3군 중소기업이 대부분 제2금융권을 이용해 왔지만 이마저도 쉽지 않게 됐다.

한 분양업체 관계자는 “최근 금융권에서 사업성을 아주 정밀하게 검토해 PF를 따내기가 무척 어려워졌다”면서 “또 분양시장 침체에 따라 초기 자본 회수가 더디자 PF 금리도 올라 부담이 가중되고 있다”고 말했다.

■분양 시장 침체 가속도

사업 초기 단계뿐 아니라 마지막 분양 단계에서도 어려움이 예상된다. 중도금 무이자와 계약금 5%대 등 각종혜택에도 초기 분양률이 30%에도 못미치는 단지들이 속출하고 있는 상황인데 앞으로는 이러한 조건도 내걸기가 힘들어진 것이다.

그동안 업체들은 총부채상환비율(DTI)이 적용되는 투기지역 내 고가아파트에 대해서는 줄어든 은행권 대출만큼 제2금융권에서 지급보증을 통해 자금을 조달해 ‘중도금 60% 융자’ 조건을 유지해 왔다.

월드건설 관계자는 “많은 업체들이 제2금융권과 연계해 청약자들에게 중도금을 대출해줬다”면서 “향후에는 PF대출이 제한돼 업체들이 분양에도 빨간불이 켜졌다”고 전했다.

분양시장을 둘러싼 환경이 점점 악화되면서 대부분 건설업체들이 사업 물량 확보에 차질이 불가피해졌다. 쌍용건설측은 “PF대출을 못받으면 당장 부지 매입 작업을 할 수 없어 분양 사업이 위축될 것”이라면서 “올해 PF가 감소했다고 금방 영향이 나타나지는 않겠지만 내년 이후부터는 분양 물량에 줄어들 수밖에 없다”고 설명했다.

뿐만 아니라 서민 등 실수요자들도 내집마련이 더 어려워졌다. 통상적으로 분양업체부터 받아왔던 중도금 혜택이 줄면 그만큼 자기 자본을 많이 들여야 하기 때문이다.