신도시 총 15곳…“집값안정”vs“투기장화”

정부가 이달 중 수도권에 신도시 후보지 한 곳을 추가로 발표하는 것을 시작으로 주택수급 안정을 위한 신도시 개발이 줄을 이을 전망이다.

신도시는 이미 개발이 완료된 경기 성남 분당, 안양 평촌, 고양 일산, 군포 산본, 부천 중동 등 1기 신도시 5곳과 현재 개발사업이 진행중인 성남 판교(281만평), 화성 동탄(273만평), 김포(358만평), 파주(284만평), 서울 송파(205만평), 수원 광교(341만평), 양주(318만평), 평택신도시(539만평) 등 8곳을 합쳐 수도권에만 13곳에 이른다.

여기에 충남 아산신도시와 대전의 서남부신도시 등 지방의 신도시 2곳을 포함하면 전국의 신도시는 총 15곳에 달한다.

게다가 정부가 이달 말 1곳의 신도시 후보지를 추가 발표하고 필요할 경우 앞으로도 계속해 신도시를 건설키로 함에 따라 신도시 숫자는 계속해 늘어날 전망이다. 서울이 크고 작은 신도시로 이중 삼중으로 포위되는 형국이다. 특히 현재 개발이 진행중인 수도권 2기 신도시 8곳에는 내년부터 오는 2012년 사이에 34만8000가구의 주택이 들어서고 인구 96만명을 수용하게 된다.

그만큼 교통난이 심각해지고 각종 사회적 비용 급증도 불가피하다.

주택시장 전문가들은 신도시 개발 계획이 쏟아지고 있는 것에 대해 기대반 우려반의 반응을 보이고 있다. 일단 전국적으로 신도시가 개발됨에 따라 지역 균형개발, 공급에 따른 집값 안정 등에는 효과를 발휘할 것으로 예상한다. 그러나 개발에 따른 주변 집값 및 땅값 급등 등 부동산 시장을 또다시 투기장화 하는 게 아니냐는 우려의 목소리도 나오고 있다.

수도권의 상당수 개발 가능지가 신도시로 지정돼 보상금이 풀릴 경우 인근 토지나 아파트, 상가 등으로 돈이 몰릴 수 있기 때문이다. 또 수요층이 취약한 수도권 외곽은 미분양이 발생하는 등 부작용이 뒤따를 가능성도 있다.

우리은행 안명숙 부동산팀장은 “보상이 되면 돈이 풀리고 토지 분양 등 투기꾼들도 가세해 인근 부동산 값이 뛰는 것은 불을 보듯 뻔하다”며 “이에 대한 대비책을 철저히 수립해야 시장 안정의 정책목표를 달성할 수 있을 것”이라고 말했다.

/[e-mail] 정훈식기자