국민주택기금의 지원을 받아 임대로 전환할 수 있는 주택 규모는 전용면적 85㎡(25.7평) 이하다. 건교부에 따르면 지난해 11월 현재 이 규모의 미분양 물량이 지방에만 총 3만5890가구에 달한다.
■한계 사업장, 숨통 트일듯
1일 업계에 따르면 장기 미분양에 대한 부담이 갈수록 급증하는 것으로 나타났다. 불어나는 금융비용뿐만 아니라 미분양 세대에 대한 관리비도 업체에서 계속 부담해야 한다.
업계 관계자는 “단기 자금 압박에 시달리는 업체에는 매달 나오는 관리비 부담도 만만치 않다”면서 “여기다 금융비용까지 합치면 분양이후 업체 손실은 계속 늘 수밖에 없다”고 밝혔다.
임대로 전환하면 업체는 국민주택기금에서 가구당 5500만∼ 75000만원을 융자받을 수 있어 소나기를 피할 수 있다. 건교부는 올해 기금 규모를 지난해보다 80% 늘어난 1조3955억원으로 잡고 있다.
부산에서 분양사업을 벌였던 한 중견업체는 “분양한지 1년이상 넘도록 계약률이 20∼30%대인 곳들은 임대전환이 하나의 방편이 될 수 있다”고 말했다.
하지만 업체들이 임대아파트 사업에 대해 부정적인 인식이 강해 여전히 걸림돌이 많다. 특히 대형업체들은 브랜드 이미지 관리 차원에서 임대로 전환하지 않을 공산이 크다. 특히 분양아파트가 임대아파트보다 평당 건축비가 20만∼30만원 비싸 손실이 불가피하다는 점에서 꺼릴 수밖에 없다는 게 업계의 중론이다.
■최대 3만5890가구 임대전환 가능
국민주택기금이 지원되는 규모는 전용 85㎡ 이하로 크기에 따라 해당 업체에 융자 혜택이 주어진다.
60㎡(18평) 이하 아파트에는 연 3%로 가구당 5500만원, 60∼85㎡ 이하는 연 4%로 가구당 7500만원까지 기금에서 지원해준다.
지난해 11월 현재 지방에 있는 85㎡ 이하 규모 미분양 물량은 총 3만5890가구에 이르고 있어 임대전환이 활성화되면 많은 ‘임대 공급’이 가능해 진다. 이는 정부가 올부터 매년 5만가구씩 공급키로 한 비축용 임대 물량의 80%에 해당한다.
규모별로는 60∼85㎡ 이하가 3만2358가구로 대부분을 차지하고 60㎡ 이하 3532가구다. 부산, 대구 등 5대 광역시에 총 9786가구가 분포돼 있다.
시별로는 부산이 총 4812가구로 5대 광역시의 절반 가까이를 차지하고 있다. 60㎡ 이하가 1044가구이고 60∼85㎡ 이하는 3768가구다. 대구는 85㎡ 이하 미분양 물량이 3340가구로 두번째로 많았다. 60㎡ 이하와 60∼85㎡ 이하가 각각 120가구와 3220가구가 팔리지 않고 있다.
광주 역시 임대 전환 가능한 물량이 1121가구로 많은 편이다. 대부분이 60∼85㎡ 이하(1103가구)다. 대전은 총 414가구가 임대전환이 가능하고 이중 60㎡ 이하가 77가구, 60∼85㎡ 이하가 337가구다. 울산에는 60∼85㎡ 이하 99가구가 미분양 상태다.
/steel@fnnews.com 정영철기자
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