지난 1월 수도권 미분양 물량이 전달보다 3.8% 늘면서 5개월만에 증가세로 돌아섰다. 지방 시장 역시 미분양 물량이 쌓이고 있다. 11.15대책 이후 주택담보대출 규제가 강화돼 분양심리가 위축됐기 때문으로 풀이된다. 그러나 정부와 금융권이 집단 담보대출에 대해선 총부채상환비율(DTI)적용을 제외키로 해 수도권 분양시장은 다시 회복될 수 있을 것이란 관측이 나오고 있다.
■대출 규제로 분양시장 위축되나
지난달 수도권 미분양 물량은 모두 4만4962가구로 지난해 12월(4만3296가구)보다 3.8%늘었다. 서울은 279가구에서 289가구로 소폭 늘었고 경기는 743가구에서 885가구로, 인천은 59가구에서 120가구로 2배 늘면서 전달 대비 미분양 물량이 증가했다.
지방 광역시는 1월 미분양 물량이 1만7973가구로 전달(1만7325가구)보다 648가구 늘었으며 지방 중소도시도 2만5695가구로 전달(2만4890)보다 805가구 증가했다. 특히 대전 유성구의 경우 전달 29가구에서 지난달 445가구로 미분양 물량이 크게 늘었다. 3개월만에 신규아파트를 공급했지만 수요가 받쳐주지 못했기 때문이다.
서울은 마포구 현석동 유보라 아일랜드와 서초동 아트 자이 등이 미분양 물량이 쌓였고, 수도권은 용인 공세동 상떼 레이크뷰 등 수도권 지역도 미분양 물량이 남은 상태다. 닥터아파트 이영호 팀장은 “11.15 대책 이후 수요자들이 자금을 마련하기 어려워 지면서 수도권과 지방시장 모두 체감 분양가가 높은 지역을 중심으로 청약 미달 사태가 발생했다”면서 “이달에도 몇몇 고분양가 단지들이 분양에 나설것으로 보여 당분간 수도권 미분양이 증가할 것”이라고 내다봤다.
■청약가점제·집단대출 DTI규제 해제 등이 변수
그러나 올 상반기 분양 시장은 9월 청약가점제와 집단 대출에 대한 DTI규제 예외적용 등이 변수로 남아있다. 이달초 정부와 은행권은 6억이하 분양아파트 중도금 대출과 집단대출에 대해 총부채상환비율(DTI)을 적용하지 않기로 방침을 정한 바 있다.
지방분양을 많이 하는 대형 건설사 관계자는 “견본주택에 나가보면 대출이 여의치않아 청약의사가 있어도 대출이 부족해 청약을 포기하는 경우가 많이 있었다”며 “중도금대출과 집단대출에 DTI 규제를 적용 안하면 분양시장은 훨씬 나아질 것으로 예상한다”고 말했다.
또 무주택자에게 유리한 청약가점제가 오는 9월부터 도입되면서 상대적으로 불리한 유주택자들이 ‘막판 청약’에 몰릴 가능성도 크다.
유앤알컨설팅 박상언 대표는 “서울 수도권 청약자들은 DTI 예외적용으로 상당한 혜택을 볼 것으로 예상된다”면서 “그러나 지방은 워낙 수요가 적고 체감 분양가도 높아 DTI적용을 배제한다고 해서 시장이 크게 달라지지는 않을 것”이라고 말했다.
DTI 예외 적용에 대해 회의적인 시각도 나오고 있다. 은행권이 DTI 예외규정을 적용하기가 쉽지 않을 것이라는 판단 때문이다.
중견건설업체 D사 관계자는 “정말 그렇게 된다면 좋겠지만 크게 기대하고 있지는 않다”면서 “지금까지 은행권은 금융감독원 등 관계당국의 눈치를 보지 않을 수가 없기 때문에 실제 시장에 어떻게 적용될지는 기다려 봐야 할 것 같다”고 내다봤다.
/kwkim@fnnews.com 김관웅 김성환기자
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