고정금리 주택대출 연 9％돌파

고정금리형 주택담보대출 금리도 급등, 연 9%를 넘어섰다.

양도성 예금증서(CD)금리의 상승으로 변동금리형 주택담보대출의 이자 부담이 커지고 있는 가운데 고정금리형 주택담보대출의 금리도 큰 폭으로 오르고 있다. 또 고정금리 기준이 되는 은행채 등 장기채권 금리마저 급등, 은행채와 CD 평균금리 차이가 1%포인트까지 벌어지면서 변동금리 대출을 고정금리 대출로 전환하기도 어렵게 됐다.

6일 금융권에 따르면 증권업협회가 고시한 3년 만기 은행채(AAA 등급) 금리는 5일 현재 연 6.65%로 지난해 말(5.15%)보다 1.5%포인트 급등했다. 같은 기간 CD금리가 4.86%에서 5.66%로 0.80%포인트 상승한 것을 감안하면 은행채 금리가 CD 금리에 2배 오른 것이다.

이에 따라 우리은행 ‘아파트 파워론Ⅲ’(이하 3년 고정금리)의 금리는 5일 현재 7.56∼9.06%로 지난해 말보다 1.44%포인트 올랐고 신한은행 ‘장기모기지론’은 7.23%에서 8.87%로 1.64%포인트, 국민은행 ‘포유장기대출’은 7.37%에서 8.86%로 1.49%포인트 올랐다.

한편 내년 초까지는 은행채 금리 상승세는 이어질 것으로 보인다.

특히 내년 상반기 만기가 돌아오는 은행채 규모가 49조5346억원으로 올 상반기보다 15조1155억원이나 많고 1월에는 10조8266억원이 집중돼 있기 때문이다. 만기가 집중되면 채권 발행이 증가해 채권 가격 하락(금리 상승)으로 이어진다.

이에 따라 고정금리마저 급등하면서 변동금리 대출자들이 고정금리 대출로 갈아타기도 어려워졌다. 시중은행 관계자는 “금리 차이가 1%포인트에 이르는 상황이면 갈아타기에 적절한 시점은 아니다”고 말했다.

/[email protected] 안대규기자