[fn 이사람] 조건희 부동산J테크 대리

이명박 정부 출범 이후 ‘도심 재개발’이 부동산 시장의 최대 화두로 떠오르면서 재개발에 관심을 갖는 투자자들이 부쩍 늘고 있다.

뉴타운 사업이 일반화하면서 아예 재개발 매물을 전문으로 하는 중개업소도 흔히 볼 수 있다. 이 가운데 최근 발간된 ‘재개발뉴타운 관리처분의 정석’이라는 책이 전문가들 사이에서 주목받고 있다. ‘장밋빛 전망’만을 담은 다른 투자서적과 달리 이 책은 재개발 매물에 대한 냉철한 분석투자기법을 제시하고 있다.

저자인 부동산J테크의 조건희 대리(30)는 다년간 재개발 컨설팅 사업에 몸담아온 현장전문가다. 수없이 발품을 팔아 쌓아 온 현장경험과 치밀한 사업지 분석방식은 수십년 경력의 베테랑 컨설팅업자들에게도 귀감이 되고 있다.

최근 관리처분 인가를 진행하는 재개발 사업장들이 쏟아져 나오면서 조대리는 틈틈이 현장에 찾아가 사업 일정에 대한 정보를 챙긴다.

조 대리는 책을 통해 재개발사업의 마지막 단계인 관리처분절차에서 나타나는 각종 추가부담금과 권리가액 산정방식을 깊이 있게 다뤘다. 지분가격만 따지고 들어가는 이른바 ‘묻지마 투자’를 배재하고 논리적인 투자 해법을 제시하고자 했다고 한다. 아울러 조합원의 분양자격과 감정평가액 계산, 비례율에 대한 분석방법도 실제 사례를 이용해 설명했다.

조건희씨는 최근 들어 지분가격이 이상 급등하는 지역에 대한 투자도 경계해야 할 대상이라고 조언했다. 특정 전문가를 앞세워 암암리에 지분가격을 띄운 후 시세차익을 내고 빠져나가는 세력이 있기 때문이다.

이때 피해를 보는 대다수의 투자자들은 분석투자를 하지 않고 도박판에 판돈을 키워주는 격이라고 한다. 주식시장에 자주 나타나는 작전주와 ‘따라쟁이 투자자’들이 재개발 시장에도 똑같이 존재한다는 것.

조 대리는 “흔히 재개발 시장은 작전세력이 출몰하는 주식시장에 비유되곤 한다”면서 “그러나 이제는 위험도가 큰 곳에 과감히 돈을 질러 막대한 수익을 내는 ‘투기의 시대’는 사실상 종말을 고했다고 봐야 한다”고 말했다.

책을 낸 후 조 대리의 여가시간이 갈수록 빠듯해지고 있다. 다음달 1일부터 책을 주제로 4일간 진행하는 강의 준비에 여념이 없기 때문이다. 강연장에서는 책에 나온 내용뿐 아니라 최근 현장에 나오는 사례들도 예를 들어 투자자들과 중개업자들에게 투자분석기법을 전달할 예정이다.

조 대리는 “투자에 정도는 없지만 위험을 최소화하는 투자가 존재할 뿐”이라며 “재개발 시장을 ‘도박판’이 아닌 합리적인 경제시장으로 만들어 나가는 데 일조하고 싶다”고 말했다.

/[email protected] 김성환기자