[제10회 fn하우징 파워브랜드 大賞] 벽산건설 ‘블루밍’
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| ▲ 벽산건설 ‘경기 안성블루밍 디자인시티’ 중앙광장 조감도 |
■3.3㎡당 600만원대 최첨단 인텔리전트 아파트
오는 8월 입주하는 경기 '안성 벽산블루밍 디자인시티'는 대규모 최첨단 인텔리전트 아파트다.
지하2층, 지상 13∼20층짜리 20개 동에 1378가구가 들어선다. 전용면적 111∼112㎡ 712가구와 128∼132㎡ 394가구, 159㎡ 158가구, 164㎡ 76가구, 201㎡ 38가구로 주택의 크기도 다양하다.
특히 수도권 대규모 최첨탄 인텔리전트 아파트로는 보기 드문 3.3㎡당 600만원대의 분양가격으로 이목을 끈다.
계약조건 또한 계약금 5%에 중도금 60%를 이자후불제로 융자해 주는 등 소비자들에게 유리하다. 발코니 확장과 샷시까지 무료로 시공되는 풀옵션 아파트로 계약자가 추가 비용을 지불할 필요가 없다.
안성 벽산블루밍 디자인시티가 자리를 잡는 곳은 7000여 가구의 공도 지역에 공급되는 아파트 중 생활의 중심에 위치하고 있다. 안성·평택 일대는 안성 공도지구와 평택 용이지구, 소사지구 등이 개발되는 대규모 개발지역이다. 안성 벽산블루밍 디자인시티는 수도권 600만원대의 가격 경쟁력과, 대규모 단지, 미래 개발가치라는 세 가지 장점이 조화된 단지로 주목을 받고 있다.
■강남권 학원교육 무료
안성 공도 벽산블루밍 디자인시티의 가장 큰 특장점으로는 강남권에서와 같은 학원 교육을 입주 후 2년간 무료로 받을 수 있다는 점이다. 벽산은 강남 종로 엠스쿨과 제휴해 단지안에서 입주민 자녀가 종로 엠스쿨 직영 강사로부터 교육을 무료로 수강할 수 있는 '에듀센터'를 짓고 있다. 80만여 회원이 가입한 종로엠스쿨이 수준과 목적에 따른 체계적인 프로그램으로 온라인 뿐 아니라 방문해 통합 교육관리 서비스를 제공한다.
에듀센터에는 종로 엠스쿨 직영 강사가 강의하는 강의실 7실과 학습컨설팅 및 상담 등이 이루어지는 멀티 룸 5실이 갖춰진다. 또 생활지도사와 산소발생기까지 갖춘 독서실, 컴퓨터 40대가 제공되는 컴퓨터 방 등 최상의 단지내 교육환경이 조성된다. 또한 각 가정에서도 온라인 화상을 통해 학습과 관련된 질문과 답변, 상담을 할 수 있는 교육용 컨텐츠도 제공된다,
■인텔리전트 아파트
안성 벽산블루밍 디자인시티에는 연면적이 3200㎡의 대규모 커뮤니티 시설도 들어선다. 이 곳에는 실내골프연습장과 헬스클럽, 독서실 등이 설치돼 입주민의 여가생활을 돕는다. 특히 안성 공도 벽산블루밍 디자인시티는 인텔리전트 홈네트워크 시스템이 구축돼 미래형 첨단아파트를 구현한다. 인터넷을 통해 전화를 걸고, 난방조절, 가스밸브 잠금, 조명제어 등이 모두 가능한 홈네트워크가 구축된다.
또 기존 보안장치보다 한 단계 발전한 공동현관 얼굴인식 시스템이 설치돼 RF(라디오 주파수)카드와 비밀번호는 물론 등록된 자신의 얼굴으로 출입이 가능하다. 또 각 가정에 적용된 홈 오토메이션으로는 방문자와 영상 통화 및 엘리베이터 호출, 가구내 일괄 소등, 대기전력 차단 등을 할 수 있다.
최근 늘어나는 택배 배달을 더욱 손쉽게 받을 수 있는 무인택배 시스템이 도입돼 집에 사람들이 없어도 택배나 등기우편 등을 안전하게 받을 수 있다.
■4단계 첨단보안 아파트
4단계로 이뤄진 첨단 보안 시스템도 안성 벽산블루밍 디자인시티의 특장점 중 하나다. 1단계는 입주자 차량은 신원확인(ID)카드로 출입하고 방문 차량은 관리실과 경비실에서 통제하기 때문에 외부 차량의 무분별한 단지 내 진입이 통제된다. 2단계에선 입주자는 ID카드나 비밀번호, 얼굴인식을 통해 각 동 출입구와 지하 출입구로 드나들 수 있으나 방문객은 관리실이나 경비실, 또는 방문 세대의 확인 후 출입이 가능하다.
3단계는 세대현관 통제로 첨단 디지털 도어락을 갖추고 입주자 외출 때 방문객이 오면 홈네트워크 시스템을 통해 사진이 저장된다. 4단계는 시스템 보안으로 주차장, 동출입구, 엘리베이터 내부에 CCTV가 설치되고, 1·2층 및 최상층에는 동체감지기, 주차장에는 비상 콜 시스템 등이 설치돼 생활안전을 지켜준다.
■입주율 극대화로 현금 유동성 높여
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| ▲ 장성각 사장 |
회사의 현금흐름을 높이기 위해선 입주단지에 대한 조기 입주통합서비스를 마련했다. 입주율을 극대화해 현금 유동성을 높이기 위한 것이다. 또 미수금 회수에 총력을 기울여 현금흐름을 개선하는 데 일조하기로 했다.
수익기반 확보를 위해선 공공사업 수주강화 및 확대도 추진중이다. 특히 최첨단·건강아파트로 소비자들의 높은 신뢰를 받고 있는 블루밍을 내세워 수요층이 두터운 수도권의 재개발·재건축으로 입지를 넓힐 계획이다.
최첨단 지식기반 사업 등 신수종사업 개발 및 확대하기 위한 노력도 병행하고 있다. 또한 내실을 기하기 위해 인적자원 및 역량을 강화하고 지속적 원가절감도 시도하고 있다.
향후 건설산업이 공사를 받아서 시공하는 도급형 사업영역에서 개발형 사업영역으로 변화될 것에 대비해 회사의 수익모델도 점차 개발형 사업구조로 바꿔가기로 했다.
최근 주택경치 침체에 대응해 주택사업의 리스크를 덜고 포트폴리오의 안정성을 높이기 위해 주택 외 건설분야 사업을 지속적으로 확대하는 노력도 병행키로 했다.
이를 위해 에너지 등 신수종 사업을 적극 육성하고, 민자사업의 중대형화하기로 했다. 특히 무리하게 해외사업을 확대하기 보다는 현재 진행중인 괌 및 베트남 사업을 성공적으로 마무리해 기술과 경험을 구축키로 했다.
벽산은 이를 통해 올 해엔 매출 1조5000억원에 수주 2조5000억원을 달성한다는 계획이다. 현재 프로젝트 운영과 수주실적 등을 감안하면 목표달성은 무난할 것으로 벽산은 내다보고 있다.
특히 주력 사업부문인 주택분야에서 서울 대림동을 비롯해 수원 및 부산 등지에서 약 4000여 가구의 주택을 공급할 계획이다. 벽산은 올 해에도 성공적인 분양실적을 달성하기 위해 소비자의 욕구를 만족시키는 상품개발과 다양한 마케팅 기법을 준비중이다. 또한 주택과 함께 토목 및 일반 건설분야에서도 공사를 수주해 회사의 사업분산(포트폴리오)를 다양화하는 방안을 강구중이다.
장성각 벽산건설 사장은 "사업 다각화의 하나로 기존의 건설 위주에서 탈피해 신재생 에너지 사업과 최첨단 지식기반 사업에 주력할 예정이다"이라며 "기존 주택사업 위주가 아닌 진정한 건설 종합회사로의 도약할 것"이라고 말했다.
■미래 향한 비전·역동성 표현
첨단의 기술을 갖춘 디지털 중심지, 미소가 지어지는 아름다운 집, 행복을 만드는 따뜻한 공간, 사랑과 미래가 활짝 피어나는 공간.
이는 모두 벽산건설이 짓는 아파트가 추구하는 주택사업 전략이자 열정이다. 이런 전략과 열정은 벽산건설의 아파트 브랜드 '블루밍'으로 꽃을 피웠다.
블루밍의 로고는 넓은 창의 형상을 프레임화해 미래를 향한 비전과 역동성을 곡선에 담아 표현하고 있다. 특히 블루밍의 로고 안의 글씨 가운데 영문 'I' 는 고객을 향한 인간중심의 생활을 추구하는 의지를 표현하고 있다. 디지털화, 아름다움, 행복, 사랑, 미래 모두 사람 중심으로 실현되지 않고는 그저 보기 좋은 콘크리트 구조물에 불과하기 때문이다.
더 나아가 디지털과 아름다움, 행복, 사랑과 미래를 인간중심 생활으로 풀어낸 것이 바로 벽산건설의 셀프 디자인 프로젝트(Self Design Project)다.
블루밍과 함께 2005년 태어난 셀프 디자인 프로젝트는 맞춤형 설계 및 지속가능한 가변형 구조를 말한다. 공동주택이지만 소비자들이 원하는 대로 설계를 제공하는 데 초점이 맞춰져 있다. 이를 통해 아파트의 획일화된 공간에서 탈피해 다양한 공간을 창출하고, 고객 맞춤형 아파트를 제공한다.
셀프 디자인 프로젝트는 '플랫 슬라브' 구조를 적용해 나만의 공간을 창출한다. 향후 집을 고쳐 짓기 쉽도록 가변형 벽체 구조를 적용해 백년까지 살 수 있도록 만들었다. 지속가능한 가변형 공동주택, 일명 '장수명 아파트'의 가장 큰 특징인 리모델링이 용이한 구조로 아파트 수명을 늘리는 것과 맥을 같이 한다.
그러나 셀프 디자인 프로젝트를 도입하면 주택의 평면 개발이나 시공관리에 많은 노력과 시간, 특히 일반 벽식구조 아파트에 비해 비용이 많이 들어간다.
벽산건설은 인간 중심 생활공간을 만들어내 그 편의를 소비자에게 제공하기 위해 셀프 디자인 프로젝트로 인한 시공상 어려움과 공사비 상승요인을 경영 효율로 상쇄시켜 나가고 있다.
이런 열정과 노력으로 블루밍은 출시 후 짧은 기간에 소비자들에게 첨단아파트, 건강아파트라는 이미지를 각인시켰다. 더구나 셀프디자인 프로젝트는 리모델링이 쉬워 경제적이며 친환경 아파트로 자리매김했다.
/[email protected] 이경호기자
