아현1동 일대는 현재 1-1구역과 1-2구역, 1-3구역 등 3개 구역으로 나뉘어 재개발이 추진 중이며 이 중 1-1·2구역 측은 1-3구역과 통합해 역세권 개발 방식으로 추진할 것을 주장하고 있다. 이에 비해 1-3구역 측은 사업 지연과 조합원 지분감소 등의 이유를 들어 통합개발이 불가능하다는 입장을 보이고 있다.
■1-1·2구역 측 “역세권 통합개발” 주장
10일 아현1-1·2구역 주민 대표인 박명호 아현재정비촉진구역 도시환경정비사업 위원장은 “이 재개발구역을 통합해 개발할 경우 지난 5월 국회를 통과해 시행을 앞둔 ‘역세권의 개발 및 이용에 관한 법률’(역세권 개발법)에 따라 도로변의 경우 상한 용적률이 1500%(기준 용적률 1100%)까지 가능해진다”고 강조했다. 그는 “이와 별도로 다른 주거지역까지 기존 2종에서 3종으로 변경돼 기준 용적률이 300%까지 올라가는 것까지 감안하면 주민들의 추가분담금이 현재의 30% 수준으로 줄어들 것”이라며 통합개발을 주장했다.
앞서 서울시는 지난 1월 건물 노후도가 덜한 1-1구역과 1-2구역을 제외한 1-3구역에 대해 주택재개발정비구역을 지정했다. 이에 따라 1-3구역 2만2101㎡에는 건폐율 16.94% 이하, 상한 용적률 249.22% 이하를 적용해 28층 이하 아파트 498가구(임대주택 74가구 포함)가 들어설 예정이다.
박 위원장은 “서울시의 이 같은 결정은 지난 5월 지하철역에서 반경 250m 이내를 통합해 개발토록 하는 역세권 개발법이 공포되기 수개월 전에 먼저 결정됐다”면서 “역세권 개발법이 공포돼 아현1동 재개발사업구역 전체에 대한 정비계획을 세울 수 있는 길이 열린 만큼 재검토가 요구된다”고 강조했다.
앞서 박 위원장은 1-1구역과 1-2구역 주민 중 60명으로부터 통합 개발을 원한다는 내용의 주민제안서를 서명받아 지난달 국토해양부 장관에게 제출했다고 설명했다.
■1-3구역 측 “현실적 불가능” 입장
하지만 아현1-3구역 주택개발정비사업조합 측은 단독개발이 조합원들에게 더 이득이라는 입장을 고수하고 있다. 1-3구역 조합의 안종찬 사무장은 “1-3구역 재개발이 1977년에 개발이 추진된 이후 33년이나 기다려 왔다”면서 “통합 개발을 하려면 처음부터 다시 주민동의 절차를 거쳐야 하는데 이 경우 또 다시 10년 이상 시간이 더 걸릴 것”이라고 지적했다.
안 사무장은 “서울시에서 일부 지역에 대해 역세권 통합개발을 추진 중인 것은 알지만 아현 1-3구역은 이 안에서 제외돼 있다”며 “통합 개발이 현실적으로 불가능하다”고 주장했다.
더구나 1-3구역 조합 측은 통합개발 시 다세대가 주를 이뤄서 인구 밀도가 높은 1-1구역과 1-2구역은 유리할지 모르지만 단독주택이 대부분이고 원주민 수가 적은 1-3구역은 오히려 손해가 날 것이라고 예상했다. 실제 구역별 주민 수는 시공사 선정을 앞둔 1-3구역이 280여명인 데 비해 1-1구역은 300여명, 1-2구역은 1500여명 정도로 두 지역을 합치면 1-3구역보다 6배 가까이 주민이 더 많다.
현지 주민들은 이 같은 상반된 양측의 주장에 대해 혼란스러워하고 있다. 추가 분담금 우려 때문에 재개발을 해도 걱정, 안해도 걱정이라는 표정이다. 40년째 1-3구역에서 거주해온 K모씨는 “재개발이 추진된다고 할 때만 해도 금방 될 줄 알았던 사업이 벌써 33년이나 지났다”면서 “막상 재개발을 한다고 하니 추가 분담금이 얼마나 늘어날지 모른다는 걱정이 커졌다”고 말했다.
이런 가운데 1-3구역은 11일 주민 총회를 열어 시공사를 선정할 계획이다. 이곳 재개발 수주전에는 동부건설과 현대산업개발 등이 각축을 벌이고 있다.
/rainman@fnnews.com김경수기자
■사진설명=서울 마포구 아현1동 일대 재개발을 놓고 구역별 주민 간에 통합개발 논란이 일고 있어 그 결과가 주목된다. 10일 통합개발에 반대하는 아현 1-3구역에 사업설명회를 알리는 플래카드가 걸려 있다.
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