- 시세차익과 수익률 두 마리 토끼를 잡아라 -
2011년 유망부동산 재테크 상품으로 오피스텔 및 도시형생활주택(수익형부동산)을 뽑았다.
수익형부동산 선호도가 주거형 부동산을 누른 것은 2008년 이후 조사 처음이다.
틈새시장으로만 여겨졌던 오피스텔 선호도가 2008년 5.2%에서 2010년 하반기 15.8%로 급격히 높아진 것이다.
그 이유는 최근 정부의 잇단 정책발표에 있다. 1인 가구를 위한 도시형 생활 주택 지원 발표를 포함, 각종 규제를 완화하였고 바닥난방 허용면적 확대, 욕실면적 제한 폐지 등 주거기능을 높일 수 있게 되었다.
더블역세권(2호선+7호선) 도보 5분 거리 대림 와이즈플레이스
애경그룹이라는 대기업과 자산규모 7.7조원의 25년 연속 흑자기록의 투자기관인 군인공제회가 합자하여 만든 자본금700억인 AMPLUS자산개발(주)는 대림역 초역세권에 위치한 대림와이즈플레이스 오피스텔 및 도시형생활주택을 분양 중이다.
와이즈플레이스는 지하4층 ~ 지상19층 규모로 14~19층까지는 도시형생활주택96가구 지상3 ~ 13층은 오피스텔 198실 전체 294세대로 구성되어 있다. 와이즈플레이스는 펜트하우스를 제외하고 전용면적 30㎡(구9평)으로 단일평형이며, 3.3㎡당 780~830만원(오피스텔기준)으로 최근 분양중인 오피스텔 중 가장 합리적인 가격이다.
와이즈플레이스의 가장 근본적인 임대수요의 원천은1만개 업체 약 12만여 명이 근무 중인 서울디지털단지(가산디지털단지+구로디지털단지의 총칭)와 근접한 고대구로병원의 임대수요가 항상 공존하고 있으며 구로AK플라자, 롯데백화점, 이마트, CGV 등 편의시설과 구로구청, 구로경찰서 등이 있다.
와이즈플레이스는 더블역세권(2호선+7호선)대림역에서 직선거리300m이고 여의도, 신도림, 목동, 광명 등 서울 서남부권은 물론 강남이나 종로 등 서울시내 주요지역까지 30분 생활권이 가능하다.
와이즈플레이스의 눈여겨 볼만한 점은
첫 번째 - 우수한 가격 경쟁력이다. 2호선 및 7호선 등 서울의 신규오피스텔의 공급가격은 3.3㎡당 대부분 1,000~1,200만원을 넘어서지만 와이즈플레이스의 공급가격은 780 ~830만원 인점을 감안하면 시세차익이 예상 된다.
두 번째 - 동부건설 시공 및 차별화된 시스템. 1군 시공업체인 동부건설에서 시공을 맡고 채광과 환풍이 우수한 중정형설계와 기존 오피스텔과 차별화된 대기전력차단시스템 등 차별화된 시스템이다.
세 번째 - 임대수요가 많은 지역으로 높은 임대수익. 서울디지털단지의 임대수요와 고대구로병원의 임대수요가 풍부한 지역으로 주변5년 이상 된 오피스텔의 임대료가 70만원을 상회하고 있으며 와이즈플레이스의 예상임대수익률은 약9%의 은행금리 두 배 이상의 수익이 예상된다.
네 번째 - 최첨단 디지털 단지로 변화되고 있는 구로의 지가상승. 예전의 구로는 공장들이 즐비한 공장에 연상되었지만 서울디지털단지가 점점 커져 나가고 공장에서 최첨단디지털단지로 변모중이며 그로인한 지가상승은 당연하다.
와이즈플레이스는 계약금 10%이며 중도금은 60%로 초반 투자금이 적고, 계약 후 전매가 가능한 장점이 있어 투자자 및 인근 실수요자들의 좋은 호응을 얻고 있다.
모든 자금은 대한주택보증에서 관리 및 보증하므로 안전하다는 장점도 있다.
모델하우스 관람문의 02-6342-9500
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