20일 LH와 상가업계에 따르면 이달 수원광교(점포수 11개),오산(12개),광주(8개) 등에 신규 공급된 LH상가 31개 점포중 오산청호 1개 점포를 제외한 30개 점포가 주인을 찾았다. 3곳에 총 91억원이 몰린 가운데 평균 낙찰가율은 175.4%를 기록했다. 평균낙찰가율이 높은 곳은 광주선운(201.5%), 수원광교 A19블록(184.9%),오산청호 1블록(146.8%) 순이다.
지난 18∼19일에 진행된 수원광교 A19블록 LH단지내상가 입찰에서는 예정가격총액 29억원보다 19억원많은 48억원이 유입됐다.
역세권 중심으로 상권이 형성된 광교신도시의 상가시장 매력과 인근 근린상가에 비해 초기 투입비용이 적다는 잇점이 반영된 것으로 풀이된다.
다만,낙찰가율이 최고 300%를 넘어선것에 대해서는 과열됐다는 평가가 나오고 있다.
상가뉴스레이다 선종필대표는 “LH 단지내 상가는 안정성부분에서 어느정도 검증이 된 상품이라는 점에서 투자자들이 관심이 높다”면서도 “낙찰가율이 150%를 웃돌면 타 점포에 비해 높은 임대료를 받아야 하기 때문에 실제 투자수익률은 예상보다 훨씬 낮아질 수 있다”고 조언했다.
이어 “다른 점포의 약 2배가 넘는 낙찰가를 보인 수원광교 점포가 과연 계약까지 이어질지는 지켜봐야한다”고 덧붙였다.
박대원 상가정보연구소장역시 “1층도 아니고 2층 상가를 예정가의 3배이상 주고 낙찰받는 것은 흔치 않은 일”이라며 “연 7%정도의 임대수익률을 유지하기 위해서는 월세 350만원이상 받아야하는데 수원광교라고해도 순수 단지내 상가에서는 쉽지 않다”고 말했다. 이어 “LH상가가 저렴하다고 해서 고가에 낙찰 받으면 유지부담이 커질 수 있다”고 조언했다.
/winwin@fnnews.com 오승범기자
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