박원순 서울시장 취임 후 약 한 달 동안 서울지역의 아파트 실거래량이 그 이전 한 달의 35.9%, 지난해 동기의 18.9% 수준으로 급감해 그 배경에 관심이 모아지고 있다.
총부채상환비율(DTI) 규제 지속과 유럽발 재정위기 등 대내외적인 악재가 이어지는 가운데 박 시장 취임 후 주택정책에 대한 불확실성이 커지면서 주택투자에 대한 관망세가 더욱 짙어지고 이것이 아파트 거래시장을 냉각시키고 있다는 분석이 지배적이다.
■아파트 실거래 지난해 18.9% 수준
지난달 30일 서울시가 운영하는 주택거래통계시스템 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 29일 현재까지 서울지역의 아파트 실거래(계약기준) 건수는 1215건으로 집계됐다. 이는 지난 10월(3378건)과 지난해 동기(6403건)에 비해 큰 폭으로 줄어든 것이다.
보궐선거 당시 박 시장의 재건축 속도 조절 공약 등이 영향을 미치면서 강남권의 재건축 아파트 시장이 직격탄을 맞았다. 강남구 대치동 은마아파트와 개포동 개포주공, 송파구 가락시영, 강동구 고덕주공 등 재건축·재개발 단지가 몰려있는 강남권은 가격 급락은 물론 거래도 크게 위축됐다. 대치동 K공인 관계자는 "시세보다 1억원 이상 낮춘 급매물에도 입질이 전혀 없다"면서 "가격이 더 내려갈 것이라는 심리적인 영향이 시장에 크게 작용하는 것 같다"고 말했다. 가락동 W공인 관계자는 "매수 문의보다는 어떻게 하면 잘 팔 수 있느냐는 문의가 훨씬 많다"고 분위기를 전했다.
실제 서울 강남구 아파트 실거래량은 지난달 149건으로 지난해 동기(625건)와 10월(289건)에 비해 크게 줄었고 서초구도 114건으로 지난해 동기(579건)보다 눈에 띄게 감소했다. 송파구는 지난달 182건이 거래돼 지난해 동기(498건)와 10월(322건)보다 줄었고 강동구도 45건으로 각각 369건, 204건이었던 지난해 동기 및 10월에 비해 거래가 현저하게 줄었다.
■전문가들 "박원순 리스크 한몫"
전문가들은 전반적인 주택시장 침체와 비수기라는 점을 감안하더라도 11월의 주택거래 감소는 이례적인 현상이라고 입을 모은다. 올해의 경우 주택시장의 불확실성이 큰 데다 박 시장 취임 후 재건축 속도조절론이 고개를 들면서 거래 감소에 영향을 미쳤다는 진단이다.
부동산써브 함영진 실장은 "박 시장 취임 후에 재건축·재개발 속도조절론이 불거지면서 아주 급한 실수요자가 아니면 오는 2012년의 상황과 정책적인 변수를 두고보자는 관망심리가 시장에 크게 작용하고 있다"고 분석했다.
부동산114 김규정 본부장은 "지난 10월부터 아파트 거래가 크게 위축되고 있다"면서 "이달에도 예년 수준으로 거래가 회복될 가능성은 낮아 보인다"고 전망했다. 김 본부장은 "정부의 부동산시장 부양대책이나 일몰을 앞둔 세제지원책 등이 나올 경우 거래가 다소 살아날 수 있겠지만 예년 수준으로 회복되기는 힘들 것"이라면서 "내년에는 거시적인 경제여건도 불투명해 거래위축 현상이 당분간 이어질 가능성이 크다"고 내다봤다.
/ck7024@fnnews.com홍창기기자
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