한국부동산연구원은 1987년 이후 6차례의 총선과 5차례의 대선이 개최된 연도와 그렇지 않은 연도의 주택 및 지가 상승률을 조사한 결과 선거연도 연평균 지가상승률은 5.58%, 비선거연도의 연평균 지가상승률은 5.61%로 선거연도와 비선거연도의 지가상승률이 비슷하게 나타났다고 17일 밝혔다.
주택가격은 선거연도에 연평균 전국이 평균 3.98%, 비선거연도엔 5.38%로 비선거연도의 연간 가격 상승률이 선거연도보다 오히려 높았다.
특히 총선과 대선이 함께 치러진 1992년에는 지가(-1.26%)와 주택가격(-4.97%)이 모두 하락했고 총선이 치러진 2004년은 주택가격(-2.07%)이,2008년은 토지 가격(-0.21%)이 각각 하락했다.
부동산연구원 측은 1992년은 '주택 200만호 건설'로 주택시장이 안정세를 보이던 시기였고, 2004년은 주택시장 과열을 막기 위해 정부의 다양한 안정화 대책이 발표된 시기였으며, 2008년은 글로벌 금융위기로 부동산 시장이 하락세를 보이던 시기였다고 설명했다.
이에 비해 1988년(총선)과 2002년(대선)은 부동산 가격이 급등했다. 두 시기는 각각 올림픽과 월드컵이라는 국제적 행사로 내수경기가 활성화되고 고도의 경제성장이 이뤄져 자산가격이 전반적으로 상승한 시기였다.
부동산연구원이 실시한 2012년 상반기 부동산시장 전망 전문가 설문조사에서도 전체응답자(216명)의 61.6%가 대선과 총선으로 부동산가격이 약간 상승할 것이라고 응답했으며 31.5%는 영향을 미치지 않을 것이라고 답했다.
올해 부동산 시장에서 선거 변수가 미미할 것으로 보는 또 다른 이유는 뉴타운, 재개발.재건축, 토목사업 등 개발사업 위주의 공약보다 양극화 해소,교육, 보건 등 복지부문의 공약에 대한 비중이 클 가능성이 높다는 것이다.
jjack3@fnnews.com 조창원 기자
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