기존 변경안
세대수 1839가구 (118가구 증가) 1957가구
총공사비 5556억원 (1259억 증가) 6851억원
<추가분담금 발표 후 평형별 호가 하락>
전용면적 7월4일 7월9일
25㎡ 4억8000만원 4억2000만원
73㎡ 11억5000만원 11억2000만원
※25㎡ 조합원 59㎡ 배정시 평균 추정분담금 2억8555만원
73㎡ 조합원 113㎡ 배정시 평균 추정분담금 1억7334만원
서울 강북의 재개발·뉴타운 사업장 뿐 아니라 상대적으로 추가분담금이 적을 것으로 예상된 강남권 재건축단지도 분담금 '폭탄'을 맞았다. 현금청산하려는 조합원이 늘어나면 분담금이 더 증가한다는 점에서 향후 사업추진의 악재가 될 것으로 전망된다.
■분담금 폭탄에 "팔고 나갈까?"
10일 조합 및 부동산 업계 등에 따르면 강남구 개포2·3단지는 조합원 분양을 위해 예상 추가 분담금을 공개했다. 정확한 추가분담금 내역은 관리처분 이후 나올 예정이지만 조합측의 예상 부담금 내역상 2단지는 전반적으로 지난 2011년 예상치 보다 7000만~1억원 증가했고 3단지는 3000만~5000만원 늘었다.
이로 인해 업계는 수익성 악화를 우려하고 있다.
2단지 조합측은 소형 가구수가 늘면서 지하주차장 면적을 늘릴 수 밖에 없어 약 634억원의 공사비가 늘어났다는 설명이다. 특별예비비(500억원)와 기타예비비(161억원) 등도 늘어난 분담금에 한몫 했다.
개포동 G공인 대표는 "분담금이 갑자기 크게 늘었지만 항의하는 사람들은 찾기 어렵고 대부분 수용하는 분위기"라며 "아직 고려 중이겠지만 현금청산을 고려하는 사람도 곧 나타날 것"이라고 예상했다.
문제는 현금청산이 잇따를 경우 분담금이 늘고 사업성이 더 떨어질 수 있다는 점이다. 실제 강북권 재개발·뉴타운 사업장의 경우 현금청산하려는 조합원이 늘면서 사업성이 급격히 떨어졌다. 북아현 1-3 재정비촉진구역의 경우 애초 총 사업비 1400억원에서 현재 3200억원으로 공사비가 늘어난데다 늘어난 공사비마저 모두 소진된 상태. 이중 절반인 1600억원이 조합원들 현금청산에 사용됐다.
전문가들은 추가분담금이 과도한 사업장의 경우 투자에 유의해야 한다고 조언한다.
박상언 유엔알컨설팅 대표는 "조합원 분양가와 일반분양가가 주로 5~10% 정도 차이가 나지만 분담금이 늘면서 사실상 큰 차이가 없게 돼 투자성이 확연히 떨어졌다"고 설명했다. 그는 "2~3단지가 2만 가구에 달하는 만큼 입주시기에 또 가격이 떨어질 우려가 있고 일반분양이 잘 되지 않으면 그때 다시 추가분담금 문제가 불거질 수 있는만큼 최근 현금청산할 것인지, 입주시점에 살 것인지 고심하는 투자자가 늘고 있다"고 덧붙였다.
■"소형 호가 급락"
한편, 조합원 분담금 증가가 시장에 알려지면서 2단지 호가는 급락했다. 특히 가장 작은 면적인 25㎡ 주택형은 10% 넘게 호가가 주저앉았다.
2단지 내 중개업계에 따르면 25㎡ 호가는 4억2000만원으로, 지난주 대비 6000만원 가까이 하락했다.
가장 큰 73㎡형도 최근 평균매매가 11억5000만원에서 호가가 3000만원 가까이 떨어져 11억2000만원선까지 내려왔다. 인근 중개업소 관계자는 "기존 25㎡ 조합원이 49㎡를 분양받으면 예전에는 분담금이 없었지만 이번에 1억5000만원 가까이 내게 됐다"며 "주로 작은 면적대가 타격을 입었다"고 말했다.
B공인 대표는 "아직 바닥 인식이 없다. 호가가 내려갔는데도 거래는 여전히 없는 편"이라며 "다음달 4일까지 조합원 분양을 받아봐야 현금청산 가구수가 집계된다. 현재 분위기로는 3단지와 비교해 분담금 액수가 많아져 실제 분양을 받지 않는 조합원들이 늘 것 같다"고 말했다.
kimhw@fnnews.com 김현우 이정은 기자
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