[현장르포] '한강메트로자이' 걸포북변역 공사 한창… 서울 접근성 좋아

김포시 걸포동 4229가구 '한강메트로자이'
30~40대 젊은층들의 '탈(脫)서울' 수요 몰려들 것
매머드급 대단지… 분양가 3.3㎡당 1250만원 이하 

김포시 걸포동 걸포3지구에 들어서는 GS건설 '한강메트로자이' 부지 전경.

한강메트로자이는 뛰어난 평면설계로 전용 59㎡에도 4베이를 적용하고, 안방 드레스룸 등 넉넉한 수납공간을 마련했다.

GS건설이 내년 개통 예정인 김포도시철도 역세권 경기 김포시 걸포동에서 총 4229가구 규모 매머드급 대단지 '한강메트로자이'를 공급한다. 한강메트로자이가 위치한 걸포동은 향후 서울 접근성이 향상되면 30~40대 젊은층 '탈(脫)서울' 수요가 몰려들 것으로 회사측은 예상하고 있다.

■내년 김포도시철도 개통하면 서울역까지 37분

16일 방문한 김포시 걸포동 한강메트로자이 견본주택 3층 전망대에서는 한강메트로자이가 들어설 걸포3지구가 한눈에 보였다. 입주가 거의 마무리된 한강센트럴자이 등 한강신도시 내 아파트가 멀리 보이는 가운데 터를 다지고 있는 광할한 부지를 확인할 수 있다. 걸포지구는 총 면적 57만7788㎡로 1.2지구는 2007년과 지난해 각각 분양을 마쳤다.

오는 19일 견본주택을 개관하며 본격적인 분양 일정에 돌입하는 한강메트로자이는 1.2차에 걸쳐 3개단지 33개동 총 4229가구로 조성된다. 이중 1차만 해도 3798가구에 달해 업계의 이목이 집중된 상황이다. 1차 물량 중 1단지는 아파트 1142가구(전용면적 59~99㎡), 오피스텔 200실(전용면적 24㎡.49㎡)로 구성됐으며, 2단지는 아파트 2456가구(전용면적 59~134㎡) 규모다.

한강메트로자이는 김포 걸포3지구에 역세권개발사업으로 조성된다. 평일 오전 기준 서울 광화문에서 40여분이 걸리는 걸포지구는 한강신도시보다 서울에서 더 가깝다.

단지 인근에서는 총 연장 23.6㎞로 2014년 3월 착공을 시작한 김포도시철도 걸포북변역 공사도 한창이다. 내년 개통 예정인 걸포북변역에서 DMC역까지는 25분, 여의도(9호선 급행기준)역까지는 31분, 서울역까지는 37분 거리다.

김포시 북변동 C공인 관계자는 "걸포지구는 김포시에서도 신도시와 기존 도심을 연계하기 위해 지역개발에 역점을 두고 있는 곳"이라며 "걸포중앙공원에 위치한 전통문화체험장, 청소년수련관, 체육시설 등 문화시설도 편리하게 이용 가능하다"고 말했다.

■김포 최고 높이 44층, 틈새면적 74㎡형 등 눈길

견본주택 2층에 위치한 유니트를 통해 전용면적 59㎡, 74㎡, 84A㎡, 84C㎡, 99㎡ 등 5개를 미리볼 수 있었다.

특히 전용 74㎡과 같은 틈새면적은 수요자 선택의 폭을 넓힐 것으로 보인다.

전용 74㎡는 전용 84㎡와 거의 비슷한 면적으로 인식될 정도로 내부가 널찍했다. 펜트리와 수납공간을 적극 활용해 전용 59㎡로는 공간이 부족하고 전용 84㎡는 넓은 수요자들에게 적합한 구조다.

전용 84A㎡의 경우 안방 드레스룸 공간 확작이 무상옵션이다. 알파룸과 창고 공간을 합쳐 붙박이장을 제공하는 침실도 무상으로 선택 가능하다. 전용 59㎡도 4베이를 적용했고 드레스룸, 펜트리 등 다양하고 넉넉한 수납공간이 돋보였다.

박희석 GS건설 한강메트로자이 분양소장은 "김포 최고 높이인 44층으로 선보이는 랜드마크 단지인데다 내년 개통 예정인 김포도시철도 걸포북변역 역세권에 자리해 탈서울 수요를 중심으로 문의가 많다"고 전했다. 실제 지난 14일 김포 사전홍보관 하루 방문객은 1700여명을 기록했다.

■청약조정대상지역 포함안돼 규제 없어

입주물량 증가 추세로 인한 미분양 우려에 대해서도 박 소장은 "미분양 우려가 없다면 거짓이겠지만 3000가구 이상인 '한강센트럴자이'도 입주가 99% 끝나는 등 물량 소진이 빠르다"면서 입주물량이 분양에 큰 영향을 주지 않을 것이라고 설명했다.

분양가는 3.3㎡당 1250만원 이하 선에서 결정될 것으로 알려졌다. 전매 제한은 계약 후 6개월이며 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 김포지역은 11.3 부동산대책 청약 조정 대상지역에 포함되지 않아 1순위 자격, 재당첨제한 등의 규제가 없다는 것도 강점이다.

청약일정은 24일 특별공급을 시작으로 1순위 청약은 25일, 2순위 청약은 26일에 있다. 1.2단지 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능하다. 오피스텔 청약은 6월 20일이며 21일 당첨자를 발표한다.

[e-mail] 정상희 기자