부동산 시장 내에서 ‘개발 호재’는 지역의 가치를 상승시키는 대표 요소 중 하나다. 특히, 최근 들어 정부의 규제가 대폭 강화되고 실수요자의 선택이 중요해지면서, 장현지구 모아미래도 인근 등 개발호재의 가치는 더욱 희소성을 띄게 되었다.
개발 호재는 나비효과라고 불러도 좋을 만큼의 부가적인 효과를 해당 지역에 가져온다. 기본적으로 지역 경제를 한 단계 발전시키는 만큼 이를 중심으로 인구 유입이 이뤄지게 된다. 수요가 늘어나게 되면 인프라 및 교통망도 확충되고, 그로 인해 장현지구 모아미래도가 위치한 장현지구 등 자연스레 지역 가치가 높아지는 긍정적인 순환이 이어지는 것이다.
이처럼 개발 호재를 바탕으로 상전벽해를 이룬 대표적인 지역으로 광명역세권지구와 고양 향동지구, 장현지구 모아미래도가 위치한 장현지구 등을 들 수 있다.
허허벌판에 KTX역만 자리잡고 있던 광명역 인근은 코스트코·이케아·롯데아울렛 개장을 비롯한 개발 호재가 가시화되면서 지역 가치가 급상승했다. 올 여름 입주를 시작한 광명역 푸르지오, 광명역 파크자이엔 최대 2억원 수준의 웃돈이 형성된 상태지만, 집주인들은 남아있는 신안산선·월판선 개통 등 추가 호재를 기다리며 매물을 내놓지 않고 있는 상태다.
부동산 관계자는 “개발호재를 품은 지역은 이전에도 높은 평가를 받았지만, 최근 들어 신중하게 청약에 나서는 기조가 생긴 만큼 그 가치는 더욱 높아진 상황이다”라며 “특히, 이전까지 주거 선호도가 낮았던 지역이 개발호재에 힘입어 상전벽해를 이루는 경우가 늘어난 만큼, 시야를 멀리 보고 내집마련에 접근하는 것도 하나의 방법이다”고 전했다.
아래는 장현지구 모아미래도 등 개발호재를 바탕으로 높은 기대감을 받고 있는 지역의 신규 분양 단지다.
(주)모아종합건설이 지난 1일 개관하고 분양에 나선 ‘장현지구 모아미래도 에듀포레’는 가장 먼저 개통을 앞두고 있는 소사-원시선(내년 상반기 예정)의 호재를 누리는 단지로 인근에 위치한 시흥시청역(예정), 연성역(예정)을 이용 할 수 있다. ’장현지구 모아미래도 에듀포레’는 지하 2층~지상 25층, 11개 동, 총 928가구 규모로 조성되며 전용면적은 84~105㎡ 등 중형 타입으로 구성된다.
이진종합건설과 현대건설은 부산광역시 서구 암남동 123-15 일원에 ‘현대 힐스테이트 이진베이시티’를 공급한다. 단지 인근에 천마산터널이 2018년 개통(예정)되면 명지경제자유구역, 신평장림산업단지, 화전일반산업단지 등을 비롯한 서부산권은 물론 김해 접근성도 대폭 강화될 전망이다. 단지는 지하 6층~지상 69층, 총 3개동, 전용면적 84~138㎡, 1,368가구 규모.
금성백조는 경기 김포한강신도시 Cc-03블록에 ‘한강신도시 구래역 예미지’를 분양한다. 단지는 지하 2층∼지상 46층, 5개 동, 전용면적 78∼90㎡ 아파트 701가구, 전용면적 84㎡ 오피스텔 78실 규모로 구성된다. 김포도시철도 구래역(2018년 예정) 출구와 바로 맞붙어 있는 초역세권 단지인 만큼 대중교통을 통한 서울 출퇴근이 가능할 전망이다.
㈜삼호는 전라북도 군산시 조촌동 41-20번지 일원에 ‘e편한세상 디오션시티2차’를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 4개 동, 423세대로 구성된다. 단지는 내년 말 개통을 앞두고 있는 동백대교와 군산IC를 통해 지역 내외로 이동이 수월하다. 또한, 전북 최초의 롯데아울렛이 단지 인근에 내년 5월 오픈 예정인 만큼 풍부한 인프라를 누릴 전망이다.
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