- 소형면적 수요 늘고 있지만 신규공급은 턱없이 부족…부동산시장에서 귀한 대접
최근 부동산시장에서 소형아파트가 유독 강세를 보이고 있다. 해마다, 한 가구당 가족구성원 수가 줄어들면서 소형면적의 수요가 갈수록 늘어나고 있기 때문이다. 또, 소형아파트는 저렴한 비용으로 내 집 장만이 가능한데다가 실용적인 평면구성으로 인해 선호도가 높아지고 있어서다.
실제, 통계청의 장래가구추계에 따르면 1•2인 가구(전국 기준)의 비율은 2000년까지만 해도 34.6%에 불과했다. 하지만, 해마다 꾸준히 늘어나면서 2010년에는 47.8%를 기록했으며 2030년에는 65.5%에 달할 것으로 내다봤다.
이처럼, 1•2인가구의 주택수요가 늘고 있지만 신규 공급되는 아파트는 소형면적이 턱없이 부족한 것으로 조사됐다. 그 동안 전용 84㎡형 중소형 위주로 치중해 공급이 이뤄져 왔기 때문으로 풀이된다.
소형아파트가 공급부족으로 인해 희소성을 지니면서 분양시장에서 가치가 치솟고 있다. 특히, 주택가격이 높은 수도권에서 소형면적 선호현상이 두드러지게 나타나고 있다.
소형아파트는 분양시장에서도 높은 청약경쟁률을 나타냈다. 지난 5월 포스코건설 컨소시엄이 경기도 안양에서 공급한 ‘평촌 어바인 퍼스트’ 아파트 46㎡형은 112.8대1의 경쟁률을 기록하며 1순위에서 일찌감치 청약접수를 끝냈다. 또 지난 3월 서울 당산동에서 분양한 ‘센트럴 아이파크’ 46㎡는 919.5대1로 1순위에서 청약접수를 끝냈다.
경기도 파주시 문산읍에도 소형으로 특화된 아파트가 최근 등장해 실수요자들의 관심이 집중되고 있다. 그 화제의 주인공은 ‘파주 문산역 메트로 스카이’다.
이 단지는 지하 5층~지상 28층, 총 702세대(오피스텔 포함)규모로 지어지며 공동주택 312가구와 오피스텔 390실이 공급된다. 공동주택은 전용 59㎡, 4베이 구조로 설계해 실속성과 효율성이라는 두마리 토끼를 모두 잡았다. 소형면적이지만 전후면 발코니를 확장하고 다양한 수납공간을 배치해 전혀 좁다는 느낌이 들지 않는다.
기본적으로 수납공간을 넉넉히 확보해 추가로 별도의 가구를 배치할 필요성이 적도록 고안했다. 한정된 공간을 더욱 넓게 사용하고 공간효율성도 높이기 위해서다. 안방에는 넓은 드레스룸과 파우더룸이 따로 마련돼 있고, 주방 옆 다용도실, 현관 내 수납공간이 넉넉하게 마련됐다. 여기에 팬트리 공간도 따로 두어, 수납공간을 확대했다.
이 아파트는 단지 바로 앞에 임진초등학교가 있어 어린 자녀들의 안전한 통학도 가능하다. 또, 인근 500M 내에 홈마트, 자유시장, 문산시외버스터미널, 통일공원, 문산읍행정센터, 문산도서관, 문산보건지소가 있어 생활편의성이 높다.
여기에 경의선 문산역 도보 1분거리에 위치한 초역세권 아파트다. 급행열차를 이용하면 일산신도시나 상암지구까지 30~40분대로 이동할 수 있다. SRT(수서발고속철도)도 경의선 최북단역인 파주 문산역까지 운행 할 계획에 있어 대중교통여건이 크게 개선될 전망이다.
도로망도 더욱 확충된다. 서울~문산 고속도로가 개통(2020년 예정)되면 임진각에서 상암DMC까지 39분대로 이동할 수 있게 된다. 또, 제2외곽순환고속도로가 완전 개통되면 남양주를 비롯해 김포, 인천, 화성 등 수도권 주요도시로 더욱 빠르게 이동할 수 있게 된다.
추가적으로 광명에서 시작해 파주를 거쳐 개성까지 연결되는 평화철도 사업도 논의 중에 있다. 남북화해 분위기가 이어지면 더욱 탄력을 받을 것으로 기대되는데, 이 노선이 개통되면 KTX광명역에서 중국 베이징까지 고속열차로 7시간 만에 관통할 수 있다. 또 국토부는 ‘문산∼개성 고속도로 건설사업’의 추진도 준비하고 있다. 이 도로는 남한의 파주시 문산읍에서 시작해 북한의 개성까지 19㎞구간이 이어진다.
주변에는 산업단지들이 밀집해 있어 배후수요도 풍부하다. 파주당동일반산단과 파주선유일반산단, 월롱일반산단 등이 있으며 파주LCD일반산단도 쉽게 출퇴근 할 수 있다. 남북경협산단 개발예정지도 근거리에 있는 만큼 향후 더욱 많은 주거수요를 품을 수 있을 전망이다.
파주 문산역 메트로 스카이’의 주택홍보관은 파주시 경의로 989, 1층에 마련됐다. 주택홍보관은 오후 9시까지 운영 중이며 특히, 방문 전 사전 예약을 해두면 대기시간 없이 보다 빠르게 상담을 진행할 수 있다.
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