부동산 부동산일반

선임대 완료된 ‘원주 정우 월드피아’, 분양 즉시 수익 기대

파이낸셜뉴스

지난해부터 강력 시행된 정부의 부동산 규제와 대출 규제로 수익형 부동산의 인기가 상당하다. 주택시장이 얼어붙으면서 상대적으로 투자가 자유로운 수익형 부동산이 반사효과를 얻은 것이다. 다양한 규제와 대규모 자금 확보가 어려워지면서 주택시장의 대안으로 수익형 부동산을 찾는 사람들이 빠르게 늘고 있다.

꾸준한 저기조를 보이는 시중은행의 금리도 수익형 부동산의 인기를 더욱 높이고 있다. 시중 1금융권 기준으로 금리 우대가 적용되더라도 2% 후반대의 낮은 금리가 제시되고 있어 은행 상품에 투자해 이익을 기대하기란 상당히 어려운 상황이다.

이에 수익형 부동산에 투자자들의 발길이 몰리고 있다. 수익형 부동산 상품은 매월 꾸준하고 높은 임대 수익을 기대할 수 있고 수익률이 좋아 은행 상품의 대안으로 각광받는다. 주택시장에 비해 소액으로 투자할 수 있는 것도 수익형 부동산의 큰 특징이다.

실제 국토교통부가 발표에 따르면 지난 7월 상업.업무용 부동산 거래 건수가 전월 3만 772건 대비 14.6%가 증가한 3만 5,256건으로 나타났다. 상업용 부동산의 높은 인기가 입증된 것이다.

오피스텔은 수익형 부동산 상품 중에서도 선호도가 높다. 오피스텔 수익률은 연 5% 안팎으로, 은행 금리와 비교해 매우 뛰어난 수익을 안겨준다. KB부동산 시세의 오피스텔 통계에 따르면 지난 7월 기준 서울의 오피스텔 임대수익률은 5.04%로, 연 1.5%로 동결된 한국은행 기준금리보다 3배 이상 높다. 이처럼 안정적이고 높은 수익률을 지니고 있어 ‘제2의 월급’을 주는 매력적인 투자처로 인정받고 있다.

하지만 일부 지역에서 공급과잉, 매매가 상승, 월세 하락 등의 문제가 나타나며 오피스텔 임대 수익률이 하락세를 보이는 상황이라 오피스텔 투자를 희망한다면 다소 주의가 필요하다.

부동산 관계자는 “임대수익률이 하락세에 있어 오피스텔 투자를 앞둔 사람이라면 꼼꼼한 분석을 통해 옥석 가리기에 나서야 한다”며 “좋은 입지와 희소성을 갖춘 오피스텔을 선점해 안정적이고 높은 수익을 실현하는 것이 필요하다”고 조언한다.

원주시 최초 택지 개발 지구인 단구동 내 분양에 나선 ‘원주 정우 월드피아’ 오피스텔은 선임대가 완료돼 분양과 동시에 즉시 수익 실현이 가능해 호평 된다. 희소성도 갖춰 오피스텔 투자를 앞둔 사람들에게 좋은 투자처라 할 수 있다.

이 오피스텔이 들어서는 원주시 단구동에는 오피스텔 공급이 없어 원주 정우 월드피아 오피스텔의 희소가치가 매우 높다. 경쟁 오피스텔이 없지만 원주 내 가장 많은 인구가 거주하는 지역이라 매우 풍부한 수요를 갖췄다. 이에 안정적인 수익 실현이 전망된다.

총 180여 세대로 건립되는 이 오피스텔은 프리미엄 한 자재를 사용했지만, 분양가는 상당히 합리적으로 좋은 평을 받는다. 천연 대리석과 같은 고급 자재가 적용됐지만, 자체 시공.시행을 진행해 비용 절감과 수익률 극대화를 기대할 수 있다. 투자 가치가 매우 높은 오피스텔로 호평 되는 이유다. 공실 없이 100% 임대가 완료됐으며, 투자의 3요소인 안정성, 수익성, 환금성을 다 갖춘 투자처로 반응이 좋다.

주거 가치도 상당히 뛰어난 오피스텔이다. 원주 아울렛 뒤편에 입지해 우수한 교통망을 자랑한다.남원주 IC. 시외 터미널 및 고속 터미널이 가까워 도로 및 대중교통 이용이 편리하다. 수도권 복선 전철역인 남원주역도 내년에 개통을 앞두고 있어 지역 교통망이 보다 편리해진다. 교통 편의와 함께 지역 부동산 가치 상승도 전망된다.

원주 중앙도서관과 롯데시네마. 하이마트. 노브랜드 등의 지역 주요 생활 인프라가 단지 인근에 밀집해 주변의 생활 인프라도 탁월하다. 법원, 검찰청, 원주 의료원 등 대형 시설이 반경 3Km 내외에 위치해 공공시설과 의료 시설 이용도 수월하다.

주변에 대규모 공원이 자리한 에코 오피스텔 단지로 오피스텔 우측으로 분수대와 어린이 전용 풀장, 생태연못이 갖춰진 여성가족공원이 있다. 오피스텔 좌측에는 생활 운동이 가능한 어린이가족공원이 자리해 일과 후, 또는 주말을 맞아 여가를 즐기기에 좋다.

분양 관계자는 “대출 또한 중도금 대출이 아닌 담보 대출이기 때문에 복수 계약이 이뤄지는 만큼 분양이 곧 마감될 수 있다”며 “분양사무실은 원주 정우 월드피아 101동 204호에 위치하며 투자 전에 반드시 현장을 방문해 상세한 상담 받기를 권장한다”고 말했다.