(서울=뉴스1) 이동희 기자 = 올해도 저금리에 따른 금융비용 하락세가 이어지면서 중저가 아파트 시장의 가격이 급등할 수 있다는 전망이 나왔다.
직방은 주택담보대출비율(LTV) 40%를 가정해 아파트 구매 연간 금융비용을 계산한 결과, 지난해 4분기 금융비용은 380만원으로 나타났다고 10일 밝혔다. 3분기(377만원)보다 0.9%(3만원) 증가했다. 이 기간 평균 매매 실거래가격은 3분기 3억7031만원에서 4분기 3억8556만원으로 1525만원(4.1%) 상승했다.
직방은 "지난해 4분기 아파트 실거래가격 상승보다 매입 금융비용 상승은 4분의 1에 그쳤다"며 "아파트 매입에 우호적 환경이 유지되고 있다"고 설명했다.
수도권 아파트의 매입 금융비용은 2분기 연속 줄었다. 지난해 4분기 수도권 아파트 매입 금융비용은 평균 514만원으로 3분기(537만원)보다 23만원 감소했다. 아파트 평균 매매가격은 4분기 5억2073만원으로 3분기보다 634만원 하락했다.
지방은 수도권과 달리 매입 금융비용이 상승 전환했다. 지난해 3분기 219만원으로 나타났던 지방 아파트 매입 금융비용은 4분기 247만원으로 28만원 상승했다. 지방은 지난 2018년 3분기(282만원)부터 작년 3분기까지 매 분기 하락했다. 아파트 평균 매매가격이 3분기 2억1565만원에서 4분기 2억5077만원으로 상승하면서 금융비용 역시 증가한 것으로 보인다.
지역별 아파트 매입 금융비용은 서울(58만원), 대전(1만원), 제주(17만원)는 3분기보다 금융비용이 하락했고 나머지는 모두 증가했다. 서울과 제주는 이자율 하락과 거래 가격이 동시에 하락하면서 금융비용 감소라 나타났다. 금융비용이 가장 많이 증가한 곳은 부산으로 51만원 늘었다. 이어 세종이 50만원으로 그 뒤를 이었다.
직방은 지난해 4분기 서울 등 일부 지역은 금융비용 부담이 늘었으나, 1년 전과 비교하면 세종시를 제외한 모든 지역에서 거래가격 상승에도 불구하고 금융비용 부담도 줄었다고 설명했다.
최성헌 직방 매니저는 "정부가 9억원 초과 주택 매입에 대출 규제를 더욱 강화해 자금 유입경로를 옥죄고 있지만 1년 전과 비교하면 여전히 자금 조달 비용이 낮고, 전세를 활용한 차입 투자가 유효한 상황"이라며 "비규제 지역으로 수요가 이동할 가능성이 크다"라고 말했다.
그러면서 그는 "서울의 평균 거래가격 하락과 반대로 경기는 거래가격이 상승했다"라며 "이러한 매매시장 흐름이면 속칭 서울 노·도·강(노원·도봉·강북구)과 경기 동북권 중저가 아파트 시장의 가격 급등 현상이 올해 재현할 수 있다"고 부연했다.
이어 그는 "정부는 비규제 지역 시장 불안 현상에 대한 모니터링과 가격 안정을 위한 선제적 조치를 해야 할 것"이라고 덧붙였다.
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