(서울=뉴스1) 국종환 기자 = 서울 25개구(區)에서 아파트 평(3.3㎡)당 평균가격이 2000만원을 넘지 않는 지역은 단 3곳에 불과한 것으로 나타났다. 문재인 정부 초기인 3년 전만 해도 25개구 중 절반 이상이 평당 2000만원 이하였으나, 그 사이 집값이 급등해 서민들의 살 곳이 갈수록 줄어들고 있다.
8일 KB국민은행 부동산의 월간 시세 통계에 따르면, 지난달 서울 25개구에서 평당 평균매매가격(평당가)가 2000만원 이하인 지역은 금천구와 중랑구, 도봉구 3곳으로 집계됐다.
KB의 지역별 아파트 ㎡당 평균매매가를 3.3㎡로 환산한 결과, 도봉구가 1851만원으로 25개 구 중에서 집값이 가장 낮았다. 이어 중랑구(1924만원), 금천구(1997만원)가 아직 2000만원을 넘지 않았다.
KB 시세 통계는 주택담보대출의 기준이 되는 자료로, 표본 주택만 집계하는 월간 통계와 달리 대부분의 아파트 시세를 집계해 주택시장 현황을 보다 자세히 반영한다.
평당가 2000만원은 국민주택으로 불리는 30평형(공급면적 99㎡)으로 환산하면 6억원으로, 그동안 서민 주택 기준 가격으로 여겨져왔으나 최근 집값이 단기 급등하면서 빠르게 자취를 감추고 있다.
문재인 정부 초기인 3년 전(2017년 9월 기준)만 해도 서울 25개 구 중 절반이 넘는 17곳의 평당가가 2000만원을 넘지 않았다. 나머지 8곳 중 4곳도 2000만원 초반이었다. 소위 강남3구로 불리는 강남구, 서초구, 송파구와 용산구만이 2000만원 중후반에서 4000만원대의 고가군을 형성했었다.
그러나 현 정부 들어 강남권을 중심으로 집값이 급등하자, 전 지역이 키 맞추기식으로 집값이 오르기 시작했다. 정부는 고가 아파트를 부동산 시장 과열의 주범으로 보고 각종 규제를 퍼부었으나, 규제 일변도 정책은 오히려 역효과를 불러왔다.
정부가 9억원이 넘는 아파트를 고가 주택으로 규정해 세금·대출 규제를 대폭 강화하자, 규제 풍선효과(비규제 지역이나 대상에 수요가 몰리는 것)로 상대적으로 규제가 느슨한 6억원 이하 중저가 주택으로 수요가 이동하면서, 그나마 서민들이 살 수 있었던 6억원 이하 아파트마저 집값이 가파르게 올랐다.
실제 서울에서 6억원 이하 아파트는 빠르게 소멸하고 있다. 한국감정원 통계 분석 결과, 서울 내 시세 6억원 이하 아파트 거래 비중은 2017년 5월 67.3%에서 올해 6월 현재 29.4%로 급감했다.
서울에서 평당 2000만원 이하 지역은 조만간 아예 자취를 감출 것으로 보인다. 현재 금천구의 경우 평당가가 1997만원으로 2000만원대 진입을 목전에 뒀다. 중랑구(1924만원)와 도봉구(1851만원)도 최근과 같은 상승세가 지속된다면 언제라도 2000만원대에 오를 수 있다.
장재현 리얼투데이 리서치본부장은 "주택 공급은 부족한 상황에서 인위적으로 수요만 억누르다 보니 집값이 전방위로 오르는 풍선효과를 야기하고 말았다"며 "규제 도입 시 장기적이고 다각적인 분석과 전망이 요구된다"고 말했다.
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